ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года пгт Лучегорск
Пожарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре ФИО4, с участием:
представителя гражданского истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пожарского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Пожарского муниципального округа <адрес> обратилась с иском к ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком по результатам аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор №), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 19552 кв. м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание Администрации. Участок находится примерно в 3,45 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт <адрес>, 1. Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору в аренду земельный участок в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по уплате аренды. Согласно п. 3.3 договора № ответчик обязался перечислять арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, путём её перечисления на счёт, открытый в Управлении Федерального казначейства по <адрес>. Указанное условие договора аренды арендатором выполнено не было, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 35 845,31 рубля. Вместе с претензией ответчику было направлено соглашение о расторжении договора №, однако в виду неудачной попытки вручения ответчик указанные документы не получил. Таким образом, в результате неисполнения арендатором условий договора № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 41 229,24 рубля. За указанный период ответчик ни разу не выплатил ежемесячную арендную плату (выплачен был только задаток за участие в аукционе в размере 2 884 рубля). Согласно п. 6.4 договора № договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором № срока платежа. В связи с тем, что бюджет Пожарского муниципального округа является дефицитным и высокодотационным, отсутствие поступления денежных средств по различным договорам, включая договоры аренды земельных участков, ведёт к невозможности выполнения иных обязательств Пожарского муниципального округа, включая социальные. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Пожарского муниципального округа <адрес> задолженность по арендным платежам по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 229,24 рубля; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайств об отложении не заявил.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что по результатам аукциона №№ от ДД.ММ.ГГГГ победителем предмета аукциона – земельного участка площадью 19552 кв.м. с кадастровым номером №, стал ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пожарского муниципального округа <адрес> и ФИО2 в лице ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 19552 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание Администрации. Участок находится примерно в 3,45 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды № арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 19552 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно п. 3.3 договора № арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере 5383,93 рубля путём её перечисления на счёт, открытый в Управлении Федерального казначейства по <адрес>.
Из представленного расчета задолженности по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 41229,24 рубля. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, следовательно, верен и принимается судом.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в заявленном истцом размере.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 6.4 договора № арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае невнесения арендной платы в размере в и сроки, установленные настоящим Договором, более двух раз подряд.
В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по оплате, образовалась задолженность и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 35 845,31 рубля и проект соглашения о расторжении договора №, суд считает требования истца о досрочном расторжении договора № подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Пожарского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (паспорт серии № №) и администрацией Пожарского муниципального округа <адрес> (ИНН: №).
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Пожарского муниципального округа <адрес> задолженность оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41229,24 рубля.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Пожарского муниципального округа <адрес> в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в Пожарский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пожарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Атрошко М.Н.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.