РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Г. Тарасовой, при секретаре Фарраховой Л.М., Юлдашевой Л.А., с участием представителя истца И.Р.Р., ответчика Б.Р.Ф., ее представителей Б.С.В., Я.Р.Т., ответчика М.И.С., представителя ответчика администрации МР Иглинский район РБ А.З.Р., представителя ответчика администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ А.Г.Х., представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ Г.Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.С. к администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ, администрации МР Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Б.Р.С., К.Э.Ф., М.И.С. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности, исключении недвижимого имущества из состава наследства,
УСТАНОВИЛ:
М.Р.С. обратилась в суд с вышеназванным иском (с последующим уточнением), указывая в обоснование требований, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с М.Ф.С.. В период брака было нажито имущество, являющееся их с М.Ф.С. общей совместной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ М.Ф.С. умер, в связи с чем открылось наследство, в состав которого входит его доля в имуществе, являющемся общей совместной собственностью. Наследниками первой очереди после смерти М.Ф.С. являются его дочери Б.Р.Ф., К.Э.Ф., а также истец. Ответчик Б.Р.Ф. в течение установленного законом шестимесячного срока обратилась к нотариусу нотариального округа Иглинского района РБ Г.Ю.Ю. с заявлением о принятии наследства. Третье лицо К.Э.Ф. отказалась от наследства в пользу истца. Кроме прочего, нотариусом в состав наследства включены по 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Действительно, в период брака на перечисленное имущество произведена государственная регистрация права собственности М.Ф.С., в связи с чем по умолчанию считается, что оно находилось в их с истцом совместной собственности, однако в действительности указанные объекты недвижимого имущества являются собственностью истца и подлежат исключению из состава наследства. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работала в ДООО «Уфаагрогаз» ООО «Баштрансгаз» РАО «Газпром». Совместным приказом директора ДО «Уфаагрогаз» № и постановлением профкома организации № от ДД.ММ.ГГГГ (то есть, до вступления в брак с М.Ф.С.) истцу выделен трехкомнатный жилой дом по адресу: <адрес>. В связи с тем, что жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, в данном документе он был обозначен как недостроенный. Фактически его строительство было завершено в 2001 году, а к моменту передачи его истцу он представлял из себя пригодный для проживания жилой дом. В последующем указанный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса: <адрес>. В сведениях ЕГРН указано, что строительство объекта завершено в 2001 году. На момент выделения истцу жилого дома он располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Акбердинский сельсовет М.Ф.С. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на указанный земельный участок, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности М.Ф.С. на земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности М.Ф.С. на жилой дом. Между тем, до вступления в брак с истцом М.Ф.С. не имел никакого отношения к земельному участку. Право на земельный участок возникло у истца в связи с выделением ей жилого дома. Тем более, М.Ф.С. не имел никаких имущественных прав на приобретенный истцом до брака жилой дом, а был вселен истцом в него и был зарегистрирован по месту жительства уже после введения в действие ЗК РФ. Таким образом, выписка из похозяйственной книги подлежит признанию недействительной. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен с образованием двух новых земельных участков, на которые была произведена государственная регистрация права собственности М.Ф.С. Таким образом, на спорный жилой дом и на спорные земельные участки не могло возникнуть право собственности М.Ф.С., поскольку в действительности право на указанные объекты недвижимого имущества возникло у истца до вступления в брак с ним. Следовательно, данное имущество подлежит исключению из состава наследства, открывшегося со смертью М.Ф.С.
Истец просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданную Администрацией сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ на имя М.Ф.С., признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить указанные объекты недвижимого имущества из наследства, открывшегося со смертью М.Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца И.Р.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Ответчик Б.Р.Ф., ее представители Б.С.В., Я.Р.Т. уточненный иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Ответчик М.И.С. полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации МР Иглинский район РБ А.З.Р. просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ А.Г.Х. согласилась с иском истца, указав на то, что выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданная Администрацией сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, на имя М.Ф.С. была выдана ошибочно.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ Г.Е.Н. просила принять решение на усмотрение суда.
Остальные участники процесса на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).
Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V "Наследственное право"), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из материалов дела, М.Ф.С. и М. (М.Р.С.. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления № ДООО «Уфаагрогаз» М.Р.С. выделен недостроенный щитовой 3-х комнатный дом по <адрес>, на состав семьи 5 человек, освободившуюся однокомнатную квартиру по <адрес>, выделить главному электрику З.Н.И. – состав семьи 2 человека.
Из справки администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. по адресу: <адрес>, членами хозяйства указаны: глава семьи - М.Р.С., сын М.И.С., дочь М.А.С., И.С.Б.
Из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг. по адресу: <адрес>, следует, что членами хозяйства указаны: М.Р.С., М.Ф.С., М.А.С., год постройки указан 2003.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за М.Ф.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ М.Ф.С. умер.
Из материалов наследственного дела следует, что после смерти М.Ф.С. с заявлением о принятии наследства по закону обратились М.Р.С., Б.Р.Ф., К.Э.Ф., свидетельства о праве на наследственное имущество до настоящего времени не выданы.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 21 января 2008 года администрацией СП Акбердинский сельсовет М.Ф.С. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности за М.Ф.С. на земельный участок, а 13.03.2008 произведена государственная регистрация права собственности М.Ф.С. на жилой дом. Между тем, до вступления в брак с истцом М.Ф.С. не имел никакого отношения к земельному участку. Право на земельный участок возникло у истца в связи с выделением ей жилого дома. Тем более, М.Ф.С. не имел никаких имущественных прав на приобретенный истцом до брака жилой дом, а был вселен истцом в него и был зарегистрирован по месту жительства уже после введения в действие ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истца И.Р.Р. суду пояснил, что его доверительница до самого дня смерти М.Ф.С. полагала, что указанные объекты недвижимости принадлежат ей. О том, что дом и земельные участки находятся в единоличной собственности М.Ф.С., ей стало известно лишь при обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство, открывшееся после смерти М.Ф.С.
Не соглашаясь с иском, ответчик Б.Р.Ф., ее представители Б.С.В., Я.Р.Т. просили отказать в его удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.
В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.
Статьей 9 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ) установлено, что нормы названного Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 г., независимо от времени совершения соответствующих сделок.
В соответствии с абзацем первым статьи 10 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ установленные частью первой поименованного Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 г. (в редакции Федерального закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным этим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (в редакции, действовавшей с момента введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ внесены изменения в положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 22 июня 2015 г.), ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что данный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.
Разрешая возникший спор, и определяя момент начала течения срока исковой давности по сделкам, суд исходит из того, что жилой дом зарегистрирован за М.Ф.С. еще ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером №, из которого в последующем образованы два земельных участка, 14.03.2008. Таким образом, срок исковой давности на момент подачи иска (19.11.2025) истек.
С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости супруга М.Ф.С. – М.Р.С. знала (должна была узнать) о нарушении своего права, поскольку она была зарегистрирована в спорном доме, имела с супругом М.Ф.С. общие доходы, распоряжалась общим имуществом, должна была быть осведомлена о несении собственником расходов по уплате налога на недвижимость, по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных платежей.
Кроме того, из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг. по адресу: <адрес>, следует, что членом хозяйства также был указан наряду с М.Р.С. и М.Ф.С., год постройки жилого дома в похозяйственной книге указан 2003, то есть в период нахождения М.Р.С. и М.Ф.С. в зарегистрированном браке.
Доводы истца о том, что недостроенный щитовой 3-х комнатный дом по <адрес>, на состав семьи 5 человек, был выделен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, судом отклоняются, поскольку указанный недостроенный щитовой 3-х комнатный дом был выделен истцу на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления № ДООО «Уфаагрогаз».
При этом доказательств наличия между истцом и ДООО «Уфаагрогаз» каких-либо договорных правоотношений, в материалах дела не имеется.
Из постановления администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДООО «Уфаагрогаз» в аренду сроком на 25 лет предоставлено для строительства и обслуживания жилых домов 13,8962 га застроенных земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных в д. Акбердино.
Среди приложения № к постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>), не значится.
Согласно ответу администрации СП Акбердинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о дате выделения истцу земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, доказательств, безусловно подтверждающих факт того, что право на указанные объекты недвижимого имущества возникло у истца до вступления в брак с М.Ф.С., и, следовательно, данное имущество подлежит исключению из состава наследства, открывшегося со смертью М.Ф.С., у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности, исключении недвижимого имущества из состава наследства.
Оснований для признания приказа № от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством суд не находит.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований М.Р.С., ИНН №, к администрации СП Акбердинский сельсовет МР Иглинский район РБ, ИНН 0224006908, администрации МР Иглинский район РБ (ИНН 0224009360), Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Б.Р.С., паспорт №, К.Э.Ф., паспорт №, М.И.С., паспорт №, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности, исключении недвижимого имущества из состава наследства, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026 г.