Решение
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С., при секретаре Камаловой Э.Х., при участии истца ВАИ и ее представителя ГТР, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВАИ к администрации МР <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок, установил:
ВАИ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование своих доводов истец указывает на то, что на общей долевой собственности ей принадлежит 2/3 доли в земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>. Также на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, <адрес>. Право общей долевой собственности на оставшиеся 1/3 доли в жилом доме и земельном участке за кем-либо не зарегистрированы. В указанном жилом доме проживала Хурматуллина Г.С., которая является ее матерью. Хурматуллина Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также в данном жилом доме проживал ее отчим ХФМ брак между ним и ее матерью ХФМ заключен ДД.ММ.ГГГГ. ХФМ умер ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном доме проживал ее сводный брат ХФФ, он умер ДД.ММ.ГГГГ. Данным жилым домом и земельным участком он пользовался и владел с 2008 года, в том числе она осуществляла уход за проживавшем в данном доме престарелым отчимом ХФМ до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Также она осуществляла уход за проживавшими в данном доме престарелой матерью Хурматуллиной Г.С. до дня её смерти ДД.ММ.ГГГГ, и за сводным братом до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит прекратить право общей долевой собственности за ней на 2/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, <адрес>, снять с государственного кадастрового учета данный жилой дом, признать за истцом право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка.
На судебном заседании истец ВАИ и ее представитель ГТА иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ МНГ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился надлежаще извещен.
Третьи лица на судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки предусмотренные настоящим кодексом возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законам, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка, определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
В силу абз.4 п.3 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно абз.1 и 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Из материалов дела следует, что ВАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной дочерью ХГС, согласно свидетельства о рождении (л.д.22).
Мать истца ХФМ заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ХФМ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25).
Хурматуллина Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24).
Отчим ХФМ умер ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельством о смерти (л.д.26).
Сводный брат ХФФ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.28).
Истцу ВАИ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в земельном участке с кадастровым номером № площадью 2147 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-35).
Также на истцу праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.36-41).
Право общей долевой собственности на оставшиеся 1/3 доли в жилом доме и земельном участке за кем-либо не зарегистрированы.
Фактически после смерти матери, отчима и сводного брата истец вступила во владение наследственным имуществом, то есть пользуется наследственным имуществом как своим, открыто и непрерывно.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ГРА, ИМЗ подтвердили, что ВАИ действительно стала следить за домом и ухаживает за землей, после смерти матери, отчима и брата.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, на основании представленных суду документов, судом установлено, что после смерти родных истец распорядился ее имуществом, то есть фактически вступил во владение наследственным имуществом, где бы оно не находилось, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ВМИ подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ВАИ удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ВАИ, на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, <адрес>.
Признать за ВАИ, право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С.Гареева
№