РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ
1 апреля 2026 г. г.п. Кашхатау
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Чочуева Х.К., при секретаре Тогузаевой Ф.А., с участием истца Лобжанидзе М.А., ее представителя Хажуевой З.Ф., действующей по доверенности от _____г., третьего лица Лобжанидзе Г.Г., представителя третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «*****» - председателя правления Хажуевой З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобжанидзе М.А. к местной администрации Черекского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок, включении в срок владения ею земельным участком иных лиц, указании в решении суда, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Лобжанидзе М.А. обратилась в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к местной администрации Черекского муниципального района КБР (с учетом отказа от части исковых требований и уточнений в ходе судебного разбирательства) о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) на земельный участок №, расположенный на территории СНТ «*****» в ***** КБР площадью 743 кв.м, включении в срок владения данным земельным участком перечисленных ею в исковом заявлении лиц, ранее владевших этим земельным участком, и указании в решении суда, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исковое заявление Лобжанидзе М.А. мотивировано тем, что в 1993 г. Т. был принят в члены садоводческого товарищества «*****», с предоставлением земельного участка №, общей площадью 750 кв.м., что подтверждается членской книжкой от _____г. и списком садоводов садового общества "*****" АО «Техноприбор», где он указан под номером 133. В 2006 году ее супруг - Л. приобрел вышеуказанный земельный участок у Т. _____г. Т. написал заявление о выходе из СТ «*****». Протоколом № общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «*****» от _____г. постановлено принять Лобжанидзе Г.Г. в члены СНТ «*****» в связи с покупкой участка № у Т. и выделить земельный участок №. С момента принятия в члены СНТ «*****» ее супруг владел и пользовался участком №, нес бремя его содержания и уплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой. _____г. ее супруг умер. Наследниками первой очереди после его смерти стали она и ее сын - Лобжанидзе Г.Г., которые приняли наследство. _____г. она обратилась к председателю правления СНТ «*****» с заявлением, в котором просила принять ее в члены СНТ «*****» в связи со смертью мужа. _____г. протоколом общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «*****» было постановлено: принять в члены СНТ «*****» Лобжанидзе М.А. вместо умершего мужа Лобжанидзе Г.Г. и выделить земельный участок №. С этого времени она является членом СНТ «*****», владеет, пользуется земельным участком №, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой. _____г. она обратилась в местную администрацию Черекского муниципального района КБР с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка № в СНТ «*****» и закреплении его в собственность. _____г. она получила уведомление, из которого следует, что удовлетворить ее заявление не представляется возможным, поскольку в архивном отделе местной администрации Черекского муниципального района отсутствуют нормативные акты о выделении в пользование Лобжанидзе М.А. земельного участка. Указанное обстоятельство вынуждает ее обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Истец Лобжанидзе М.А. и ее представитель Х. в судебном заседании уточненные исковые требования, а именно о признании права собственности (в силу приобретательной давности) на земельный участок №, расположенный на территории СНТ «*****» площадью 743 кв.м., включении в срок владения Лобжанидзе М.А. данным земельным участком перечисленных ею в исковом заявлении Т. и ее покойного супруга Лобжанидзе Г.Г., которые ранее владели данным земельным участком, и указании в решении суда, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним поддержали, просили удовлетворить иск, показав, что документы, подтверждающие тот факт, что Т. продал указанный ими земельный участок № в СНТ «*****» Лобжанидзе Г.Г. (супругу истца) не сохранились, однако с 2006 года указанный земельный участок находится открыто и непрерывно во владении - сначала Лобжанидзе Г.Г., а после его смерти (дата смерти _____г.) - за истцом (Лобжанидзе М.А.).
Третье лицо Лобжанидзе Г.Г. в судебном заседании просил суд удовлетворить иск своей матери Лобжанидзе М.А.
Представитель третьего лица - СНТ «*****» председатель правления Х. просила суд удовлетворить иск Лобжанидзе М.А.
Ответчик - местная администрация Черекского муниципального района КБР надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представитель ответчика не явился, не просил об отложении рассмотрения дела.
В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Ч. (супруга Т. умершего _____г.), которая вступила в наследство после смерти мужа.
Извещение о месте и времени слушания дела, было направлено третьему лицу Ч., почтовая корреспонденция, доставленная по месту жительства адресата, не может быть ей вручена. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. С учетом того, что суд выполнил свою обязанность по извещению третьего лица Ч. о месте и времени слушания дела, при этом сам ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по их получению настоящее гражданское дело рассмотрено судом в ее отсутствие в силу статей 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, ее представителя, третье лицо Лобжанидзе Г.Г., представителя третьего лица – СНТ «*****» и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 КонституцииРФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно Государственному акту на пользование землей серии А-I №, выданному исполнительным комитетом ***** Совета народных депутатов КБАССР (ныне ***** КБР) _____г., Государственный акт выдан садоводческому товариществу «*****» Кабардино-Балкарской АССР в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 7,50 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для организации коллективного садоводства.
Решением Исполнительного комитета Нальчикского городского Совета депутатов трудящихся КБАССР № от _____г. «Об организации садоводческого товарищества «*****» *****-технологического бюро «Союзтехноприбор» и завода спецтехоборудования организовано на предоставленном под коллективное садоводство земельном участке площадью 6,49 га (в пойме реки «Черек» у *****) садоводческое товарищество «*****» *****-технологического бюро «Союзтехноприбор» и завода спецтехоборудования с включением в состав садоводческого товарищества граждан, согласно приложению № с предоставлением в их пользование земельных участков по 0,6 га каждому (на семью).
В списке садоводов общества «*****» земельный участок № площадью 750 кв.м. числится за Т.
В данном списке истец Лобжанидзе М.А. или же ее покойный супруг Лобжанидзе Г.Г. не значатся, и сторона истца, а также третьи лица по делу не оспаривают тот факт, что земельный участок под № в СНТ «*****» изначально был предоставлен Т., а не Лобжанидзе Г.Г., утверждая, что Лобжанидзе Г.Г. в 2006 году купил данный земельный участок у Т.
Из протокола общего собрания № Садоводческого товарищества «*****» от _____г. следует, что Лобжанидзе Г.Г. принят в члены СНТ в связи с покупкой участка № у Т. и ему (Лобжанидзе Г.Г.) выделен земельный участок №.
Из протокола общего собрания № Садоводческого товарищества «*****» от _____г. следует, что истец Лобжанидзе М.А. принята в члены СНТ вместо умершего мужа Лобжанидзе Г.Г. и ей (Лобжанидзе М.А.) выделен земельный участок №.
Лобжанидзе М.А. _____г. обратилась к ответчику по делу - местной администрации Черекского муниципального района КБР с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка № в СНТ «*****» и закреплении этого участка в собственность. Письмом от _____г. глава местной администрации Черекского муниципального района КБР отказал в удовлетворении данного заявления с указанием на то, что в Архивном отделе местной администрации Черекского муниципального района КБР отсутствуют нормативные акты о выделении заявителю Лобжанидзе М.А. земельного участка.
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от _____г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до _____г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от _____г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей Федерального закона от _____г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм материального права, правообладателем земельного участка №, расположенного в СНТ «*****», являлся Т., который умер _____г..
Из наследственного дела №, открытого нотариусом Нотариальной палаты КБР А. _____г. после смерти наследодателя Т., следует, что в наследство вступила его супруга Ч. _____г. года рождения, проживающая по адресу: *****
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В п. 2.1 - «Вопросы принятия в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческими объединениями» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год указано, что членами садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (пункт второй статьи 18 Федерального закона от _____г. № 66-ФЗ «О в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Сторона истца утверждает, что Т. при жизни продал вышеуказанный земельный участок № в СНТ «*****» Лобжанидзе Г.Г., при этом представить договор купли-продажи суду не могут, в связи с чем и просят суд признать право собственности на этот участок за истцом в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком семья истца с 2006 года.
Согласно частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Таким образом, учитывая, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, что наследником имущества Т. является его супруга Ю., а также то, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), на которые ссылается истец Лобжанидзе М.А., указывая, что земельный участок был куплен ее супругом у Т., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца Лобжанидзе М.А. к местной администрации Черекского муниципального района КБР о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ на земельный участок №, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «*****» в ***** КБР площадью 743 кв.м., включении в срок владения данным земельным участком перечисленных ею в исковом заявлении лиц ранее владевших этим земельным участком (Т. и Лобжанидзе Г.Г.), и указании в решении суда, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лобжанидзе М.А. к местной администрации Черекского муниципального района КБР о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) на земельный участок №, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «*****» в ***** КБР площадью 743 кв.м., включении в срок владения данным земельным участком перечисленных ею в исковом заявлении лиц, ранее владевших этим земельным участком, и указании в решении суда, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Черекский районный суд КБР, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.
Председательствующий - подпись Х.К.Чочуев
Копия верна:
Судья Черекского районного суда КБР Х.К. Чочуев