РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
КБР, <адрес> 11 июня 2026 года
Судья Терского районного суда Кабардино-Балкарской Республики – Хуштов А.В., при секретаре судебного заседания – Шадовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ногова Д. З. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,
УСТАНОВИЛ:
<дата> Ногов Д.З. обратился в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона.
Исковое заявление мотивированно тем, что на денежные средства из федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии МЧ №, выданного <дата> Министерством строительства, архитектуры ЖКХ КБР, согласно договора купли-продажи от <дата> его отец Ногов З.М. приобрел у Тетовой З.К. жилое домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: КБР, <адрес>. Оплата была произведена после регистрации прав в Росреестре по КБР в размере 990 000 рублей за жилой дом и 50 000 рублей за земельный участок свои личные деньги.
Ногов З.К. умер <дата>, после чего он вступил в наследство на имущество и за ним зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на жилой дом с кадастровым номером №. номер государственной регистрации ипотеки № от <дата> и на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации ипотеки № от <дата> года
Продавец Тетова З. К. умерла 14 декабря 024 года, не успев снять обременения, в связи с чем решение данной проблемы во внесудебном порядке невозможно.
Обязательства отца перед продавцом были выполнены, как покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в полном объеме. Они являлись родными братом и сестрой. Основания для обременения права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли продажи от <дата> отпали.
В связи с изложенным, Ногов Д.З. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи со смертью продавца Ноговой (Тетова) З.К., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.
Истец Ногов Д.З. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель Ногова Д.З. – Чшиева А.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дела без ее участия, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствии представителя.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата>, Тетовва З. К. продала, а Ногов З. К., купил одноэтажный жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 449 кв.м. находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.
Из п. 3 договора купли-продажи от <дата>, по соглашению сторон продажная стоимость земельного участка с жилым домом определена в сумме 50 000 руб. и 990 000 руб. соответственно, из которых 990 000 руб. 00 коп. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества а именно жилого дома будет оплачиваться из федерального бюджета по государственному жилищному сертификату – о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии МЧ №, выданного <дата> Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ КБР.
Оплата стоимости жилого дома будет произведена после государственной =регистрации настоящего договора и перехода прав собственности на Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
Согласно имеющимся в рассматриваемом деле сведениям следует, что <дата> произведена государственная регистрация договора купли-продажи №.
<дата> произведена государственная регистрация права собственности №.
<дата> произведена государственная регистрация права собственности №.
<дата> произведена государственная регистрация ипотека в силу закона № и № и выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м. серии 07-АВ № и земельный участок, общей площадью 449 кв.м. 07-АВ № находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.
Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно свидетельство о смерти I-ВЕ №, выданной <дата>4 года Отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, РФ следует, что Ногов З. К., <дата> года рождения, умер <дата>, о чем <дата>4 года составлена запись акта о смерти №.
После смерти Ногов З. К., <дата> года рождения, его сын Ногов Д.З. вступил в наследство, которое состоит из:
жилого дома расположенного по адресу: КБР, <адрес>, площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер № и выдано свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>6;
земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, площадью 449 кв.м., кадастровый номер № и выдано свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>7.
Согласно сведениям из ЕГРН от <дата> следует, что Ногов Д. З., <дата> года рождения имеет на праве собственности жилой дом, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, на основании свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>6.
Согласно сведениям из ЕГРН от <дата> следует, что Ногов Д. З., <дата> года рождения имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 499 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, на основании свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>7.
Поскольку недвижимое имущество было приобретено истцом по государственному жилищному сертификату – о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии МЧ №, выданного <дата> Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ КБР, при регистрации права собственности одновременно было зарегистрировано обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона в пользу продавца – Тетовой З. К., <дата> года рождения, до полного денежного расчета.
Согласно сведениям представленным Отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>, Ногова (Тетова) З. К., <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись акта смерти от <дата> № и выдано свидетельство о смерти от <дата> серии I-BE №.
Факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи от <дата> по оплате недвижимого имущества, судом проверен и установлен, в установленном порядке никем не оспорен и не опровергнут.
Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, записи об обременении указанных выше объектов недвижимости ипотекой в силу закона - не погашены.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства достаточны, допустимы и, в своей совокупности, подтверждают факт надлежащего в полном объеме исполнения обязательства, в целях обеспечения исполнения которого было наложено обременение, в связи с чем, предусмотренных законом оснований для его сохранения не имеется.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», изменения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
В рассматриваемом судом случае погасить запись об обременении недвижимого имущества в пользу продавца в установленном порядке не представляется возможным в силу объективных причин, в связи с ее смертью <дата>, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о смерти.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Решения по искам о признании права или обременения отсутствующими являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку судом установлено, что ипотека в отношении указанного выше недвижимого имущества по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, а доводы иска об оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждены достаточными допустимыми доказательствами, суд, руководствуясь ст.ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о законности предъявленных истцами требований о погашении записей об ипотеке в силу закона в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить записи об ипотеке, ввиду смерти продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Ногова Д. З. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца – удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости:
- запись об ипотеке в силу закона № от <дата> в отношении жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
- запись об ипотеке в силу закона № от <дата> в отношении земельного участка, общей площадью 499 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
По вступлению в законную силу, настоящее решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья А.В. Хуштов