РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ
10 апреля 2026 г. г.п. Кашхатау
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Чочуева Х.К., при секретаре Тогузаевой Ф.А., с участием истца Огурлуева А.Ю., его представителя Абидова А.З., действующего по доверенности от _____г., представителя ответчика Огурлуевой О.Ю. – адвоката Шак Е.С., действующей по ордеру № от _____г. и доверенности от _____г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурлуева А.Ю. к Огурлуевой О.Ю. об аннулировании сведений о регистрации права собственности и признании права собственности на долю в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Огурулуев А.Ю. обратился в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит аннулировать сведения о регистрации права собственности за Огурлуевой О.Ю. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления РОСРЕЕСТРА по КБР на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровмы номером: №, номером государственной регистрации права № от _____г., запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: ***** и признать за ним право собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,4кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: *****
Исковое заявление Огурлуев А.Ю. мотивирует тем, что его родителям ФИО1, умершему _____г. и ФИО2, умершей _____г. принадлежало на праве собственности домовладение: жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1402+/-26кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: *****
Он (истец) и ответчик (его сестра) вместе проживали в данном домовладении при жизни родителей. После смерти родителей в данном домовладении остались и продолжали проживать он и ответчик с ее двумя детьми.
После смерти отца они не оформляли свои наследственные права, так как мать еще была жива, и они с ответчиком фактически приняли данное наследство уже после смерти матери ФИО2, умершей _____г..
С середины 2021 года сестра - ответчик ФИО4 начала предъявлять к нему требования, чтобы он покинул домовладение, вместе со своими вещами. На этой почве начали возникать постоянные ссоры и скандалы, так как у него не было другого жилья и выселяться было некуда. Однако сестра добилась того, что он вынужден был выехать с домовладения и заселиться в съемное жилье. При этом, в отношении данного недвижимого имущества, наследованного от родителей, на которое он имеет свои права как наследник, он предпринял все меры не только для его сохранности, но и нес расходы по оплате коммунальных услуг, то есть предпринял все необходимые меры, как наследник и как собственник недвижимости.
В связи с тем, что дом общей площадью 33,6 кв.м. находился уже в аварийном состоянии, он в период своего проживания там, до его выселения, построил на данном земельном участке жилой дом и навес с жилой времянкой из двух комнат, возвел капитальный забор за свои личные денежные средства, заработанные непосредственным трудом, так как он владеет навыками в строительстве.
Так как на тот период каких-либо проблем у него со своей сестрой не было, они все это время проживали вместе спокойно, до завершения им строительства.
_____г. в ходе возникшего серьезного конфликта с ответчиком и ее дочерью, ответчик сменила все замки и завела собаку, чтобы окончательно ограничить его возможность вернуться в домовладение, тем самым создав препятствия для его доступа, и дальнейшего проживания в принадлежащем ему домовладении.
В связи с этим, он вынужден был обратиться в местную администрацию г.п. Кашхатау для получения справок и документов, необходимых для юридического оформления своих прав на фактически принятое им после смерти родителей недвижимое имущество, в котором он с рождения проживал и зарегистрирован, а иного жилья у него не было.
В свою очередь, в местной администрации ему отказали в предоставлении документов, пояснив, что данные документы у них забрала для оформления наследственных прав на данное недвижимое имущество его сестра - ФИО4, после чего он обратился к адвокату за оказанием правовой помощи.
В этой связи, были сделаны запросы в УМВД по Черекскому району и нотариусу Черекского района КБР, также были запрошены выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, расположенные по адресу: *****
Согласно полученным сведениям, выяснилось, что ответчик оформила данное недвижимое имущество единолично на себя в июне 2013 года.
О том, что данное домовладение ответчик единолично оформила на себя ему стало известно, когда сестра, нарушив его жилищные права, выгнала его из его же дома.
В связи с чем он был вынужден в судебном порядке доказывать свое право на наследство.
Решением Черекского районного суда КБР от _____г. его исковое заявление было удовлетворено частично с признанием права на наследство за ним и за его сестрой ФИО4 по 1/2 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: *****.
В ходе судебного заседания было установлено, что новый объект недвижимости - жилой дом, площадью 71,4 кв.м, расположенный по указанному адресу был поставлен на учет _____г. с присвоением кадастрового номера №, а строительство данного дома, согласно выписке из ЕГРН, было завершено в 2017 году.
Также в судебном заседании было установлено, что согласно показаниям дочери ответчицы и самой ответчицы, строительство указанного дома было начато при жизни их отца и закончено совместными усилиями его и сестры после смерти родителей. Он и ее сестра с дочерью проживали в этом доме совместно до того момента, пока ФИО4 не выгнала его из этого дома, тем самым нарушив его права на жилье и недвижимое имущество.
Допрошенные в ходе судебных заседаний свидетели с обеих сторон, являющиеся их непосредственными соседями: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 подтвердили фактическое его проживание по месту регистрации и произведение строительства нового жилого дома и навеса с жилой времянкой из двух комнат, а также капительного забора за свои личные денежные средства и своим непосредственным трудом.
Все вышеуказанные обстоятельства и подтверждающие документы находятся в деле №, которое было в производстве Черекского районного суда КБР.
На указанное исковое заявление ответчиком ФИО4 подано возражение, в котором она указывает, что ранее решением Черекского районного КБР от _____г. постановлено исковое заявление (с учетом уточнений) Огурлуева А.Ю. к ней - Огурлуевой О.Ю. удовлетворить частично.
Вступившим в законную силу решением Черекского районного суда КБР от _____г. уже было отказано Огурлуеву А.Ю. в признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,4кв.м. с кадастровым номером № кв.м, расположенный по адресу: *****
Доводы Огурлуева А.Ю. о том, что за ним надо признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: *****, не могут служить новыми доказательствами для пересмотра уже вступивших в силу судебных актов.
В связи с этим суд не вправе учитывать опять те же доводы Огурлуева А. Ю. о том, что он якобы вложил в строительство данного дома денежные средства или приобретал строительные материалы.
Оснований для признания совместной собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *****, нет.
Суду не представлено бесспорных доказательств наличия у истца Огурлуева А.Ю. какого-либо соглашения о создании совместной собственности с собственником дома.
Строительство дома производилось на ее личные средства, никаких денежных средств ФИО15 не вкладывал в строительство домовладения, более того не приобретал никаких строительных материалов, товарные чеки и накладные на приобретение строительных материалов у него отсутствуют. Огурлуев А.Ю. никогда не давал ей деньги на приобретение строительных материалов и на строительство дома.
Огурлуев А.Ю. не представил в суд доказательства, что между ей и им имелась договоренность о создании общей собственности на указанное имущество, и именно в этих целях он якобы вкладывал свои денежные средства, а также не доказал размер таких вложений.
У Огурлуева А.Ю. нет доказательств, а именно чеков о приобретении строительных материалов, а соответственно суд не может учитывать доводы, что, якобы, его денежные средства вложены в строительство данного дома. Кроме того, у Огурлуева А.Ю. не имеется никаких письменных договоров подряда, подтверждающих якобы оплату строительно-монтажных работ строителям, которых он нанимал для производств работ в доме. Также отсутствуют доказательства, что он нес расходы по проведению неотделимых улучшений в жилом доме, поскольку допустимых доказательств оплаты указанных работ и строительных материалов за счет Огурлуева А.Ю. им не представлено.
Договор между сторонами о строительстве домовладения или производстве неотделимых улучшений не заключался. Доказательства наличия согласия ФИО4 на производство неотделимых улучшений в домовладении, как это установлено законодательством, в материалах дела отсутствуют.
Огурлуев А.Ю. не представил доказательств, подтверждающих его участие в выполнении строительных работ в спорном домовладении. Она отрицает факт выполнения строительных работ Огурлуевым А.Ю. и затрат личных средств Огурулева А.Ю. на приобретение строительных работ. Огурлуев А.Ю. не мог не знать об отсутствии между ними каких-либо обязательств, обуславливающих необходимость проведения им указанных работ. Кроме того, в период с 2010 по 2015 годы Огурлуев А.Ю. отбывал в исправительном учреждении уголовное наказание в виде лишения свободы.
При таких обстоятельствах у суда нет законных оснований для удовлетворения исковых требований Огурлуева А.Ю. о признании права на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *****. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований Огурлуева А.Ю.
Надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания ответчик ФИО4, третьи лица Нотариус Черекского нотариального округа ФИО17 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело без их участия.
Истец Огурлуев А.Ю. и его представитель ФИО23 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО24 в судебном заседании поддержав доводы, изложенные в возражении пояснила, что свидетельские показания не могут служить основанием для удовлетворения иска Огурлуева А.Ю., нужны письменные доказательства.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО18, родная сестра истца и ответчика и ФИО19 родная племянница истца и ответчика показали, что спорный дом строила ответчик ФИО4, которой они помогали финансово.
Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании и исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Указанные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Из материалов гражданского дела № по исковому заявлению Огурлуева А.Ю. к ФИО4, поданному в Черекский районный суд КБР _____г., следует и не опровергается материалами дела, после смерти родителей ФИО1, умершего _____г. и ФИО2, умершей _____г., которым принадлежало на праве собственности домовладение: жилой дом общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1402+/-26 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: *****, в данном домовладении из пятерых детей остались проживатьФИО4 со своими дочерями иОгурлуев А.Ю.
Факт принятия наследства истцом и ответчиком после смерти родителей установлен вступившим в законную силу решением Черекского районного суда КБР суда от _____г., согласно которому исковое заявление (с учетом уточнении) Огурлуева А.Ю. к ФИО4 удовлетворено частично.
Заявление Огурлуева А.Ю. об отказе от наследства от _____г., совершенного после истечения срока принятия наследства (6 месяцев), признано недействительным по наследственному делу №, открытому нотариусом Черекского нотариального округа КБР Ногеровой 3.3. после смерти ФИО2, умершей _____г..
Аннулированы сведения о регистрации права собственности за ФИО4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления РОСРЕЕСТРА по КБР на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером №, номером государственной регистрации права собственности № от _____г. и на земельный участок с кадастровым номером №, номером государственной регистрации права собственности № от _____г.., запись регистрации прав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом общей площадью 33,6кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: *****
Выданные нотариусом Черекского нотариального округа КБР Ногеровой 3.3. по наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО2, умершей _____г., свидетельства о праве на наследство Огурлуевой О.Ю. признаны недействительными.
Право на наследство за ФИО4 и Огурлуевым А.Ю. признано в равных долях по 1/2 доли на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, умершей _____г., наследственное дело №, признав за Огурлуевой О.Ю. и Огурлуевым А.Ю. право собственности в порядке наследования по 1/2 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: *****
В удовлетворении остальной части исковых требовании отказано.
В этом решении указано, что требование истца ФИО20 в части аннулирования сведений о регистрации права собственности за ФИО4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления РОСРЕЕСТРА по КБР на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права собственности № от _____г., запись регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним на доим общей площадью 71,4 кв.м., расположенные по адресу: КБР, Черекский район, г.п. Кашхатау, ул. Октябрьская д. 145, удовлетворению не подлежит, так как данное недвижимое имущество не входит в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2
В судебном заседании установлено, что строительство спорного жилого дома было начато еще при жизни родителей истца Огурлуева А.Ю. и ответчика ФИО4
Сторонами не оспаривается тот факт, что спорный жилой дом не входит в наследственную массу после смерти родителей истца и ответчика.
Факт строительства спорного жилого дома истцом и ответчиком общими силами после смерти родителей подтверждается показаниями свидетелей по делу, допрошенных по гражданскому делу №, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,ФИО13, ФИО21
Регистрация права ФИО4 на это спорное недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером: №, номер государственной регистрации права собственности № от _____г., общей площадью 71,4 кв.м. расположенный по адресу: ***** была осуществлена _____г., то есть после обращения истца Огурлуева А.Ю. в суд за защитой своих прав (_____г.), то есть при наличии уже спора между сторонами на указанный жилой дом.
Письменный договор между сторонами о строительстве данного дома с указанием доли участия каждого из них в строительстве не заключался.
Кто из них является застройщиком, сторонами не было установлено.
Письменных доказательств, которые подтверждали бы факт большего вложения финансовых средств и труда сторонами в строительство данного дома суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что истец Огурлуев А.Ю. и ответчик ФИО4, как наследники, принявшие в наследство земельный участок, на котором построен ими спорный дом, имеют равные доли в спорном жилом доме площадью 71,4 кв.м., срок подачи искового заявления по настоящему делу в суд истцом Огурлуевым А.Ю. не пропущен, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО20 к ФИО4 об аннулировании сведений о регистрации права собственности за ФИО4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления РОСРЕЕСТРА по КБР на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером: №, номером государственной регистрации права № от _____г., запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: ***** и признании за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Огурлуева А.Ю. к Огурлуевой О.Ю. удовлетворить.
Аннулировать сведения о регистрации права собственности за Огурлуевой О.Ю. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления РОСРЕЕСТРА по КБР на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером: №, номером государственной регистрации права № от _____г., запись регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: *****.
Признать за Огурлуевым А.Ю. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: *****.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Черекский районный суд КБР, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2026 года.
Председательствующий: подпись Х.К. Чочуев
Копия верна:
Судья Черекского районного суда КБР Х.К. Чочуев