РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2026 г. <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Сасина В.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
<Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж.
В обосновании иска указано, что <Дата обезличена> между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО2, ФИО4 (участники долевого строительства по 1/2 доли каждый) был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить на земельных участках по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. <Номер обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью 16 432 кв.м., Иркутская <Номер обезличен> 38:<Номер обезличен>, площадью 2396 кв. м., <адрес обезличен><Номер обезличен>, кад. <Номер обезличен>, площадью 18 541 кв. м. многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого обязаны уплатить цену и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 договора, является нежилое помещение с предварительным номером 2а в цокольном этаже блок-секции N-15а, общей площадью по проекту 51 кв. м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 550 000,00 рублей. Указанную цену участники долевого строительства оплатили <Дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к ПКО <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
<Дата обезличена> между застройщиком и участниками долевого строительства было заключено дополнительное соглашение, согласно которого п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 15 475 кв.м,; <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, кад, <Номер обезличен>, площадью 2396 кв, м., <адрес обезличен> кад. <Номер обезличен>, площадью 958 кв, м. многоквартирные жилые дома (далее - многоквартирные жилые дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого обязаны уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства».
Договор долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы в установленном порядке.
<Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 и ФИО4 нежилое помещение <Номер обезличен>а площадью 511 кв.м., расположенное в цокольном этаже 4-х этажного жилого блокированного дома с мансардой и цоколем, по адресу: <адрес обезличен>Г.
На настоящий момент зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ООО «Норд-Вест» было ликвидировано <Дата обезличена> в порядке банкротства. Вместе с тем, истцы с момента принятия и до настоящего времени владеют и пользуются объектом недвижимости.
ФИО4 умерла <Дата обезличена>, ее единственной наследницей является дочь ФИО1, которая продолжает владеть и пользоваться своей частью нежилого помещения.
Произвести регистрацию права собственности истцов не представляется возможным, поскольку решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
На основании изложенного, истцы просили суд:
признать за ФИО2 ? доли право собственности на нежилое помещение (гараж) <Номер обезличен>а на поэтажном плане цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>Г;
признать за ФИО1 ? доли право собственности на нежилое помещение (гараж) <Номер обезличен>а на поэтажном плане цокольного этажа здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>Г.
Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО9, действующий на основании нотариальных доверенностей, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое.
Суд рассмотрел гражданское дело в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истцов и их представителя.
Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> ФИО5, действующая на основании доверенности, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое, ранее в судебное заседание направила письменный отзыв.
В обоснование доводов отзыва указано, что истцами представлены договор участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение к нему, квитанцию об оплате, а также акт приема-передачи.
Для подтверждения владения имуществом как своим собственным истцы также могут представить свидетельские показания, подтверждающие факт нахождения и владения им спорным имуществом, а также документы, подтверждающие ее право на владение или иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец был добросовестен. Также могут быть представлены документы, подтверждающие факт использования данного имущества и уплаты налогов на него.
Суд рассмотрел гражданское дело в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что <Дата обезличена> между «Норд-Вест» и ФИО2, ФИО4 заключен договор строительного подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Объектом долевого строительства является: нежилое помещение, с предварительным номером 2а, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>а в цокольном этаже, предварительной (проектной) площадью 51 кв. м,, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.4. договора).
Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 550 000,00 рублей.
ФИО2, ФИО4 оплатили стоимость договора в размере 550 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Объект строительства (многоквартирный дом) в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от <Дата обезличена> г<Номер обезличен>
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО4 свои обязательства по данному договору перед ООО «Норд-Вест» исполнили в полном объеме, объект долевого строительства передан, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Из доводов иска следует, что ООО «Норд-Вест» при заключении договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.3Ц и подписании акта приема-передачи, уклонился от регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.
Также из доводов иска следует, что ФИО4 умерла <Дата обезличена>, наследником, принявшим наследство является ее дочь – истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а также справкой нотариуса ФИО6 о <Дата обезличена>
В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме, строительство указанного дома застройщиком было завершено, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена>, составленным уполномоченным лицом ФИО7, нежилое помещение <Номер обезличен>а, расположенное на поэтажном плане цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, <адрес обезличен>Г, имеет площадь 51,3 кв.м.
Согласно справкам ООО УК «Сибмосстрой» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, техническое помещение <Номер обезличен>а (гараж), находится в цокольном этаже многоквартирного <адрес обезличен>Г по адресу: <адрес обезличен>, не является общим имуществом многоквартирного дома. Нежилое помещение принадлежит владельцам, на основании договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> заключенного между ООО «Норд-Вест» и ФИО2 и ФИО4 в 2009 г., акта приема - передачи объекта от <Дата обезличена> и используется как гараж (технического помещение/гараж), имеет отдельный вход/выход и расположенное в многоквартирном <адрес обезличен>Г по адресу: <адрес обезличен> (встроенное). Задолженности за жилищные и коммунальные услуги отсутствует. Не является объектом общего пользования многоквартирного дома,
В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт: <Номер обезличен> <Номер обезличен>) право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен>а, площадью 51,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Признать за ФИО1 (паспорт: <Номер обезличен> <Номер обезличен>) право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен>а, площадью 51,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.С. Сасин
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>