РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 мая 2026 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иткуловой Я.А., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2026 по иску Сабирьянова ФИО17 к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Сабирьянов А.Д. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование указав следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживал в <адрес> Республики Башкортостан, площадью 56,3 кв.м. со своей бабушкой Сабирьяновой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и матерью Сабирьяновой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данная квартира была выдана его бабушке Сабирьяновой З.Х. СПК им. Племзавод Дружба, в связи с предоставлением работникам жилого помещения на период работы в СПК им. Племзавод Дружба.
Квартира расположена в трехквартирном одноэтажном доме.
Вместе с ним зарегистрированы:
сын - Сабирьянов ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
сын - Сабирьянов ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
мать - Сабирьянова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
тетя - Хайруллина ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
племянник - Хайруллин ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ главы сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, указанная квартира не передана на баланс администрации сельского поселения, а также в казне муниципального района <адрес> не состоит.
Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.01.2026г.
Собственником квартиры он не является, однако владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается сведениями с сельского совета по месту жительства в этой квартире.
В данном жилом помещении он проживает фактически с 1998 г. по настоящее время, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги электричество, производил необходимый текущий и капитальный ремонты квартиры, то есть пользуется квартирой как своей собственностью.
На основании изложенного, Истец просит суд признать за ним, право собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Сабирьянов ФИО25, Сабирьянов ФИО26 Сабирьянова ФИО27, Хайрулина ФИО28, Хайрулин ФИО29.
В судебное заседание истец Сабирьянов А.Д. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не направлено. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия и о согласии с иском.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно иска Сабирьянова А.Д. не представлено.
Третьи лица Сабирьянов ФИО30, Сабирьянов ФИО31, Сабирьянова ФИО32, Хайрулина ФИО33, Хайрулин ФИО34 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления Хайрулина Р.С., Хайрулиной М.С., Абдуллиной Р.С. о рассмотрении дела без их участия.
По смыслу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Сабирьянов А.Д. с 2004 г. зарегистрирован в <адрес> Республики Башкортостан.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Сабирьянов А.Д действительно зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы: Сабирьянов ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сабирьянов ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сабирьянова ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Хайруллина ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Хайруллин ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет и в казне муниципального района не состоит.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в ответ на судебный запрос сообщило, что в Реестре государственного имущества республики отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Так, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Из заверенных управляющими делами Бузовьязовского сельсовета письменных показаний Сулеймановой Л.Ш., Шапко И.В., Соколовой Е.И., являющихся соседями истца, следует, что Сабирьянов А.Д. более 15 лет содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, занимается огородничеством и совместно с супругой и двумя детьми живет по этому адресу по настоящее время.
Таким образом, материалами дела подтверждаются добросовестность и открытость владения Сабирьяновым А.Д. квартирой более 15 лет. Истец с 2004 года и по настоящее время проживает в указанной квартире. Правообладатель жилого помещения (квартиры с кадастровым номером №) отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Сабирьяновым А.Д. исковые требования подлежат удовлетворению, иных заинтересованных лиц не установлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Сабирьянова ФИО40 к администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Сабирьяновым ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сабирьяновым ФИО42 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Я.А. Иткулова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ