РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иткуловой Я.А., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2026 по иску Исанбаевой ФИО14 к Абсалямовой ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Исанбаева ФИО20. обратилась в суд с иском к Абсалямовой ФИО22 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование указав следующее. 9 августа 2010 г. между Абсалямовой ФИО21., с одной стороны, и гражданами: супругом истца – Исанбаевым ФИО23, дочерью истца – Исанбаевой ФИО16, истцом Исанбаевой ФИО18, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Исанбаеву ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому Абсалямова ФИО19 продала им по ? доли каждому принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, за счет средств материнского капитала. В соответствии с п. 5 указанного договора жилой дом и земельный участок были проданы за 330 178,75 рублей.
Оплата стоимости за жилой дом и земельный участок в размере 330 178,75 рублей производилась истцом за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ей - Исанбаевой ФИО24 ГУ- Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за серией МК-1 № и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Управлением Пенсионного фонда РФ на лицевой счет продавца:
- № открытого в отделении № ПАО Сбербанк России на имя Абсалямовой ФИО25 в размере 330 178,75рублей.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора он был подписан и сдан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>. Также был составлен акт приема передачи данного имущества и подписан сторонами.
Примерно через 10 дней истец уже получила свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок, где собственниками данной недвижимости уже были указаны они - Исанбаев ФИО26, Исанбаева ФИО27, Исанбаева ФИО28, Исанбаева ФИО29 – по ? доли каждый.
Вместе с тем, в выписке из ЕГРН было указание - обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно заключенному между сторонами договору ипотеки, обременение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
В течение шести месяцев денежные средства в размере 330 178,75 рублей были перечислены продавцу Абсалямовой ФИО30. путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, принадлежащий ей - Исанбаевой ФИО31
В последующем, Абсалямова ФИО32 должна была самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о том, что денежные средства согласно вышеуказанного договора она получила, и на основании этого сотрудники Россестра должны были снять обременение виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка приобретённых нами за счет средств материнского капитала. Но она этого до настоящего время ввиду юридической неграмотности не знала.
ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца – Исанбаев ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После смерти мужа осталось наследственное имущество в виде его ? доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, ввиду этого, истец обратилась к нотариусу Хасаншину ФИО34 за получением свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом Хасаншиным ФИО35 было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако оформить данную наследственную долю ее мужа не представляется возможным ввиду наличия ограничения в виде ипотеки в силу закона от 2010 г.
Пытаясь связаться с продавцом жилого дома и земельного участка, а именно Абсалямовой ФИО36 для того, чтобы попросить ее подать заявление в Росреестр о получении денежных средств по договору, выяснилось, что она переехала в <адрес>, куда именно ей не известно. Других контактных данных она не смогла найти.
Также нотариус ей сообщил, что данное обременение в виде ипотеки, виду прошествии долгого времени, в любом случае, необходимо признавать ипотеку прекращенной в силу закона в судебном порядке. То же самое ей сообщили в МФЦ <адрес>. Рекомендовав обратиться в судебные органы за защитой своих прав. Таким образом, иначе, чем в судебном порядке, разрешить данный спор не представляется возможным.
Так как обе стороны договора ипотеки, исполнили свои договорные обязательства, ипотека подлежала прекращению.
Истец просит суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона: от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, прекращенным (отсутствующим).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Боголюбова ФИО38, Исанбаева ФИО37, Управление Росреестра по <адрес>.
Истец Исанбаева ФИО39 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству истец требования иска поддержала по приведенным в нем доводам, просила удовлетворить.
Ответчик Абсалямова ФИО40 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно иска в суд не направлено. От Боголюбовой ФИО42 Исанбаевой ФИО41. поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, требования иска матери поддержали в полном объеме.
Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
Согласно абз.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Абсалямовой ФИО43. и Исанбаевым ФИО44, Исанбаевой ФИО45, Исанбаевой ФИО46, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Исанбаеву ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, предметом которого являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно которому Абсалямова ФИО48 продала Исанбаеву ФИО49 Исанбаевой ФИО50., Исанбаевой ФИО51 действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Исанбаеву ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ей жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала и последующего внесения денежных средств (в рассрочку).
Согласно пункту 5 указанного договора жилой дом и земельный участок проданы за 330 178 руб. 75 коп. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка в размере 330 178 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 75 коп производится покупателями Исанбаевым ФИО53, Исанбаевой ФИО54, Исанбаевой ФИО55, Исанбаевой ФИО56 за средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Исанбаевой ФИО57, ГУ-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за серией) № и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Управлением Пенсиа фонда РФ на лицевой счет продавца Абсапямова ФИО59 ФИО58 №. 8ДД.ММ.ГГГГ.0010928 * Кармаскалинском отделении № Сберегательного банка РФ, БИК 048073601, к/с 30№, ИНН 7707083893, КПП 0229002001, р /с 47№ после предоставления зарегистрированного в отделе по <адрес> Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ настоящего договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан, в течение 6 (шести) месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с исполнения 3 (трех) лет ребенку, после рождения, которого получен сертификат на материнский капитал.
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем обременении прав №
Исанбаев ФИО62. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти V-АР № и материалами наследственного дела №. Его наследником является супруга Исанбаева ФИО63. Дочери наследодателя – Боголюбова ФИО60., Исанбаева ФИО61 отказались по всем основаниям наследования в пользу его супруги Исанбаевой ФИО64
Между тем, в настоящее время истцу необходимо оформить наследственную долю супруга.
Договор исполнен истцом в части оплаты в полном объеме, что подтверждено также представленными в ответ на судебные запросы материалами реестровых дел на объекты недвижимости и документами Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ.
При изложенных обстоятельствах, предоставление заявления на государственную регистрацию прекращения обременения не представляется возможным, в связи с чем, Управление Росреестра по РБ лишено возможности самостоятельно прекратить обременение.
Таким образом, заявленные истцом требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Исанбаевой ФИО65 к Абсалямовой ФИО66 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес> сельсовет, <адрес>.
Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> регистрационных записей об ипотеке в силу закона:
- запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером №
- запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Я.А. Иткулова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ