ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кагировой Ф.Р., при секретаре Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмухаметова ФИО10 к Мурсалимову ФИО11 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Ишмухаметов ФИО13 обратился в суд с иском к Мурсалимову ФИО12 о защите прав потребителей, в обоснование указав следующее.
23 декабря 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, предметом которого является жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В процессе эксплуатации жилого дома выявились различные строительные недостатки.
Истец считает, что ответчиком при строительстве дома были нарушены строительные нормы и правила, в результате чего возникли недостатки и дефекты, которые существенно влияют на приобретенный истцами объект недвижимости и о которых при осмотре не знали и не могли знать, поскольку дефекты невозможно было определить без специальных познаний.
Истец обратился к эксперту для определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения.
В техническом заключении указано, что выявлены значительные устранимые дефекты производственного характера.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, которое было оставлено без удовлетворения.
Продавец объекта недвижимости является застройщиком.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Мурсалимова ФИО15 в пользу Ишмухаметова ФИО14 стоимость устранения недостатков в размере 713 014 руб.; неустойку в размере 1 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения обязательств; стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 50 000 руб.; почтовые расходы в размере 1 600 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России».
Истец Ишмухаметов ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Мурсалимов ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена в суд неврученной в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В данном случае истцы, пользуясь правом выбора в силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявили требования о взыскании ущерба.
Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.
В силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Согласно пункту 1 статьи 483 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.
Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
На основании статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.
Из вышеприведенных норм материального права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (жилого дома и земельного участка) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре (жилом доме) каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мурсалимов ФИО18 продал Ишмухаметову ФИО19 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 4 300 000 руб.
Согласно техническому заключению №.25 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом Абдуллиным ФИО20 в ходе выполнения проверки качества отделочных и строительных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выявлены дефекты. Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков составляет 713 014 руб.
Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательства заключение специалиста №.25 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом Абдуллиным ФИО21 по заказу истца, суд приходит к выводу, что оно содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, то есть соответствует всем требованиям действующего законодательства. Заключение содержит вводную часть, исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные при исследовании фактических обстоятельств. Содержание заключения отражает весь ход исследования.
Оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных экспертом в данном заключении, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает заключение специалиста №.25 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого, относимого, достоверного и достаточного доказательства по делу.
При таких обстоятельствах, суд, установив наличие производственных недостатков в доме истца, которые являются следствием несоблюдения ответчиком требований СНИПов, СП, ГОСТов, действующих на момент строительства жилого дома, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в размере 713 014 руб.
Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию по адресу, указанному последним в договоре купли-продажи – <адрес>. Между тем, корреспонденция по указанному адресу Мурсалимовым ФИО22 не получена, возврат корреспонденции отправителю произведен 18 сентября 2025 г., что подтверждено соответствующей отметкой отслеживания почтового отправления ИДА140825-002.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в установленные законом сроки в добровольном порядке не выполнил законные требования истца об оплате стоимости устранения недостатков, в связи с чем, суд признает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, обоснованными.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО (абзац 1 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
Истец просил взыскать неустойку в размере 1 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.
Суд полагает, что такой размер неустойки, отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватен и соизмерим с нарушенным правом истца.
Вместе с тем, принимая во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд полагает необходимым определить начало течения срока по истечении 10 дней с момента невозможности вручения адресату (ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1% в день, начисляемых на сумму 713 014 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
При этом, суд отмечает, что соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд, учитывая, что истцы являются потребителями, руководствуясь статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона о защите прав потребителей, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о компенсации морального вреда, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителей, с учетом принципа разумности и справедливости, определив размер компенсации в размере 5 000 руб. в пользу истца.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов сумма штрафа составляет 359 007 руб., исходя из следующего расчета: 713 014 руб. (стоимость устранения недостатков) + 5 000 руб. (моральный вред) = 359 007 руб. в пользу истца.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая требования истцов о взыскании расходов на оплату заключения специалиста, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку указанные расходы были понесены истцом Ишмухаметовым ФИО23 в связи с необходимостью защиты нарушенного права, их несение подтверждается договором №.25 от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг.
Обратившись к эксперту для установления причин выявленных недостатков, истцы воспользовались своим правом на представление доказательств в обоснование заявленных требований. Данные расходы являются убытками истцов.
С учетом изложенного, принимая во внимание несение расходов на досудебное исследование истцом Ишмухаметовым ФИО24 с ответчика в пользу Ишмухаметова ФИО25 подлежат взысканию указанные расходы в размере 50 000 руб.
На основании положений статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат также взысканию подтвержденные платежными документами расходы за отправку почтовой корреспонденции в размере 1 600 руб.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
На основании чего, с ответчика Мурсалимова Р.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 22 260 руб. 28 коп. (исходя из требований имущественного характера, подлежащего оценке – 19 260 руб. 28 коп., а также требования о компенсации морального вреда – 3 000 руб.).
Руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ишмухаметова ФИО26 к Мурсалимову ФИО27 о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Мурсалимова ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 45 21 737614, в пользу Ишмухаметова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, денежные средства на устранение недостатков жилого дома в размере 713 014 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 359 007 руб., расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 1 600 руб., а также неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму 713 014 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать Мурсалимова ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 260 руб. 28 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.Р.Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ