РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 г. с. Архангельское
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Ялалетдинове И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан к Кутлиматову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, установил:
НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с Кутлиматова А.Р. (№) в пользу НОФ «Региональный оператор РБ», в связи с поступлением возражений ответчика.
Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям из ЕГРН Кутлиматов А.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже 1, площадью 117,50 кв.м, ему открыт лицевой счет 926145.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 8 месяцев от даты опубликования).
Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Задолженность по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет 68 368,55 руб., пени за период с марта 2019 г. по сентябрь 2025 г. - 35 046,95 руб.
Истец, с учетом уточнений и ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020г. по март 2026 г. в сумме 62 152,80 руб., пени - 15 465,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 1690 руб.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дела передано по подсудности в Кармаскалинский межрайонный суд РБ.
Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кутлиматов А.Р., его представитель Сафаров И.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).
Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 694-з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Кутлиматов А.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже 1, площадью 117,50 кв.м, ему открыт лицевой счет 926145, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ввиду несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету истца, за период с марта 2019 г. по сентябрь 2025 г. - 35 046,95 руб.
Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Расчет, представленный истцом, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет возложенную на него обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о сроке исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.
В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ за вынесением судебного приказа за период с марта 2019 г. по августа 2023 г. в размере 43 493,80 руб., пени в размере 22 199,69 руб. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отменен по возражению должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа за период с сентября 2023 г. по октябрь 2024 г. в размере 12 271,70 руб., пени в размере 6585,45 руб. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) отменен по возражению должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ и просит взыскать задолженность за период с декабря 2020г. по март 2026 г. в сумме 62 152,80 руб., пени - 15 465,82 руб.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности до января 2021 г.
Указанная задолженность не погашена. Доказательств не оказания истцом услуг, либо ненадлежащего оказания услуг ответчикам суду не представлено.
При этом суд не соглашается с уточненным истцом периодом задолженности по март 2026 г., поскольку истец обращался за вынесением судебного приказа только за периоды с марта 2019 г. по августа 2023 г. и с сентября 2023 г. по октябрь 2024 г. Соблюдение истцом приказного порядка перед подачей искового заявления является обязательным в соответствии с нормами ГПК РФ (ст.ст.135, 222), в связи с чем требований истца в части взыскания задолженности и пеней за период с ноября 2024 г. по март 2026 г. подлежат оставлению без рассмотрения.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично за период с января 2021 г. по октябрь 2024 г. в сумме 39 926,50 руб.
Учитывая, что истец, при нарушении ответчиками его прав, длительное время не обращался в суд с иском о взыскании задолженности, чем повлек начисление пени за продолжительный срок, оценивая степень соразмерности пенсии последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате задолженности, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени до 3 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Требования истца в части взыскания расходов на услуги представителя в размере 1690 руб. суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку техническое задание, являющееся приложением № к контракту на оказание услуг №, представлено не в полном объеме, отсутствуют сведения о его подписантах, сведения об электронной подписи, а также дате подписания документа.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Кутлиматова А.Р. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан к Кутлиматову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Кутлиматова ФИО8 (паспорт №) в пользу НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» (ИНН 0278992157) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 г. по октябрь 2024 г. в сумме 39 926,50 руб., пени в размере 3000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Р. Самигуллина
Мотивированное решение составлено 03.07.2026