Дело № 2-536/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года с. Ермолаево
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафарова Р.Ф., при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузаевой Л.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отделению судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Бузулукскому городскому отделу судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования,
УСТАНОВИЛ:
Бузаева Л.А. (далее также – истица) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту – Управление Росреестра) о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с кадастрового учета в связи с прекращением существования, мотивируя тем, что <...> по договору купли-продажи ею был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> (далее также – спорный дом). Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером <...> спорный жилой дом прекратил существование в результате сноса. В настоящее время сведения о несуществующем жилом доме продолжают содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), что приводит к начислению налога на несуществующий объект. Она обращалась в Управление Росреестра с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, но получила отказ, в связи с тем, что существует запрет на регистрационные действия, наложенный со стороны УФССП России по РБ. Отдел судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району ее обращения по данному вопросу игнорирует, не рассматривая данный вопрос по существу.
Бузаева Л.А. просит признать спорный жилой дом прекратившим существование, прекратить право ее собственности на указанный объект недвижимости, обязать Управление Росреестра снять спорный жилой дом с кадастрового учета.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Отделение судебных приставов по г. Кумертау и Куюргазинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее по тексту – ОСП), Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее по тексту – ГУФССП по РБ), Бузулукский городской отдел судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области (далее по тексту – Бузулукский ГО СП), Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области (далее по тексту – ГУФССП по Оренбургской области), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ПКО «ЭОС», Межрайонная ИФНС России <...> по РБ, Межрайонная ИФНС России <...> по РБ, ПАО КБ «Спутник», Ростовцев А.В.
Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика, Управления Росреестра, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Управления Росреестра просил в удовлетворении иска к Управлению отказать по тем основаниям, что Управлением права и законные интересы истца не нарушены. В рамках данного искового заявления истец не обжалует приостановление или отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, оценка действий регистрирующего органа так же не входит в предмет доказывания по настоящему иску, какой-либо вступивший в законную силу судебный акт, которым были бы признаны незаконными решения, действия (бездействие) Управления в отношении истца, отсутствует. <...> в Управление поступило заявление № <...> (КУВД-<...>) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, представленное кадастровым инженером <...> К заявлению были приложены следующие документы: договор подряда по заявке от <...> <...>, акт обследования от <...>. <...> государственным регистратором прав <...> по результатам проведения правовой экспертизы было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с имеющимися запретами на совершение действий по регистрации в ЕГРН в отношении спорного жилого дома в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, действия по государственной регистрации были приостановлены до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета (до снятия ареста). Решение принято государственным регистратором прав в пределах предоставленных полномочий, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством. В настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома внесены следующие записи об ограничении (обременении): <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <...> <...>, выдавший орган: Бузулукский ГО СП; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>, выдавший орган: ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>, выдавший орган: ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>, выдавший орган: ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>, выдавший орган: ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>, выдавший орган: ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>, выдавший орган: ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>, выдавший орган: ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району; <...> от <...>, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> выдавший орган: Бузулукский ГО СП. В Управление постановления об отмене вышеуказанных арестов в отношении жилого дома не поступали. Законом о регистрации не предусмотрена возможность (обязанность) для органа регистрации прав самостоятельно, без соответствующих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, исключать (вносить) записи о зарегистрированном аресте (запрете). Управление полагает, что надлежащим ответчиком по настоящему иску являются отдел судебных приставов, т.к. внесение сведений о запрете на совершение действий по государственной регистрации в ЕГРН обусловлено представленными постановлениями отдела судебных приставов.
Представители соответчиков, представители третьих лиц, третье лицо Ростовцев А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено ст. 235 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от <...> «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон о государственной регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно ст. 14 ч. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав либо государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места является акт обследования (п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона о государственной регистрации недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 6 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от <...> <...>. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества «Почта России» на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В абз. 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности истца Бузаевой Л.А. на основании договора купли-продажи от <...>.
Право собственности истца Бузаевой Л.А. на указанное имущество зарегистрировано <...> в установленном законом порядке.
Актом обследования от <...>, составленным кадастровым инженером <...> установлено, что деревянный дом (литера А) с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: РБ, <...>, снесен, на земельном участке существует новый деревянный жилой дом (литера Б).
<...> кадастровый инженер <...> обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и осуществлении государственной регистрации права прекращения права собственности Бузаевой Л.А. на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от <...> осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> приостановлено на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29, п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости в связи с тем, что в отношении здания имеются действующие ограничения (запреты на совершение регистрационных действий): постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <...> и <...>, ответу ОСП по г. <...> району от <...> на запрос суда в настоящее время в отношении жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> <...>, зарегистрированы следующие обременения в виде запретов совершения регистрационных действий в рамках исполнительных производств в отношении должника Бузаевой Л.А.: номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления ОСП по <...> <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП; номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления ОСП по г. Кумертау и Куюргазинскому району <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП; номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления ОСП по <...> и <...> <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП; номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления ОСП по <...> и <...> <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП; номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления ОСП по <...> и <...> <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП; номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления ОСП по <...> и <...> <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП; номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления ОСП по <...> и <...> <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП; номер государственной регистрации <...> от <...>, государственная регистрация произведена на основании постановления <...> ГО СП <...> от <...>, вынесенного по исполнительному производству <...>-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа серии ФС <...> от <...>, выданного Бузулукским районным судом <...> по гражданскому делу <...>
На основании исполнительного листа серии ФС <...> от <...>, выданного <...> районным судом <...> по гражданскому делу <...>, Бузулукским ГО СП в отношении должника Бузаевой Л.А. возбуждались исполнительные производства <...>-ИП от <...> и <...>-ИП от <...>, которые окончены <...> и <...> соответственно на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона № 229-ФЗ от <...> «Об исполнительном производстве» и п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона № 229-ФЗ от <...> «Об исполнительном производстве». В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем <...> ГО СП <...> и <...> вынесены постановления об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении здания с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.
Ходатайств о назначении по настоящему гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено, факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: РБ, <...>, в результате его сноса сторонами не оспаривается.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РБ, <...>, д. <...> <...>, право собственности на который зарегистрировано за истцом Бузаевой Л.А., реально не существует и его восстановление невозможно, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании указанного объекта недвижимости прекратившим свое существование.
Учитывая, что запреты на совершение регистрационных действий, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительных производств в отношении истца Бузаевой Л.А., как должника по исполнительным производствам, в отношении спорного имущества на момент принятия государственным регистратором Управления Росреестра по РБ <...> уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не были отменены в установленном законом порядке, то у государственного регистратора не имелось оснований для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца Бузаевой Л.А.
Вместе с тем, поскольку спорный жилой дом перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, в рассматриваемом случае фактически первичным является требование истицы о прекращении права собственности истца Бузаевой Л.А. на указанный выше несуществующий жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета, а снятие существующих в отношении данного объекта обременений будет являться следствием снятия объекта с государственного кадастрового учета по причине прекращения его существования, то суд приходит к выводу, что зарегистрированное право истца Бузаевой Л.А. на спорный жилой дом подлежит прекращению в соответствии с требованиями ст. 235 ГК РФ, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Наличие у Управления Росреестра по РБ статуса ответчика по данному гражданскому делу обусловлено не нарушением им каких-либо прав истицы, исходя из характера спора, а связано с его статусом и характером его полномочий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества.
В связи с этим, исковое требование истицы в части обязания Управления Росреестра по РБ снять спорный жилой дом с государственного кадастрового учета удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по РБ прав истицы не нарушало, его действия в административном порядке незаконными не признавались.
В данном случае, с учетом признания спорного жилого дома прекратившим свое существование, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Бузаевой Л.А. в отношении данного жилого дома и снятии его с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бузаевой Л.А. удовлетворить частично.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, право собственности на который зарегистрировано за Бузаевой Л.А. (паспорт серии <...> выдан Отделом УФМС России по <...> в <...> <...>), прекратившим свое существование.
Прекратить право собственности Бузаевой Л.А. (паспорт серии <...> выдан Отделом УФМС России по <...> в <...> <...>) на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Бузаевой Л.А. отказать.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Бузаевой Л.А. (паспорт серии <...> <...> выдан Отделом УФМС России по <...> в <...> <...>) в отношении жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, и его снятии с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления судом в окончательной форме.
Председательствующий <...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2026 года
<...>
<...>