ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 апреля 2026 года город Кумертау
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Лыщенко Е.С., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., с участием представителя истца Администрации городского округа город Кумертау РБ Быковой Т.С., действующей по доверенности <...> от <...>, ответчика Ялчигуловой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Ялчигуловой С.Е. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г. Кумертау РБ обратилась в суд с иском к Ялчигуловой С.Е. о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией ГО г. Кумертау (арендодателем) и ИП Ялчигуловой С.Е. (арендатором) заключены следующие договора аренды: о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: РБ, <...>; о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...> года, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: РБ, <...>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объекты аренды. Право собственности истца на объекты аренды подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <...>. Объекты аренды переданы ответчику истцом по актам приема-передачи от <...> № б/н. Согласно п. <...> Договора арендная плата (после уплаты арендатором в бюджет НДС) вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до <...> числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет без выставления арендатору счета на оплату. В соответствии с п. <...> Договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере <...> % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа. В нарушение п. <...>. Договора аренды, ответчик не исполняет свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей с <...>, что подтверждается, вступившим в силу решением Арбитражного суда РБ от <...> по делу № <...>, согласно которому исковые требования Администрации ГО г. Кумертау удовлетворены, принято решение о взыскании с ИП Ялчигуловой С.Е. долга по договору <...> от <...> в размере 113 408 руб. 65 коп., пени в размере 85 415 руб. 32 коп., по договору <...> от <...> в размере 37 878 руб. 70 коп., пени в размере 27 537 руб. 38 коп. В настоящее время у ответчика имеется просроченная задолженность: по договору <...> от <...>: арендная плата в размере 45 084 руб. 84 коп. и пени за период с <...> по <...> в размере 12 089 руб. 92 коп; по договору <...> от <...>: арендная плата в размере 15 780 руб. 10 коп. и пени за период с <...> по <...> в размере 4 231 руб. 60 коп. В адрес ИП Ялчигуловой С.Е. администрацией ГО г. Кумертау было направлено уведомление о расторжении договоров аренды <...> и <...> от <...> (исх. <...> от <...>), согласно ст. ст. 619, 452 ГК РФ и п. <...> договоров, по которому ИП Ялчигулова С.Е. была извещена о расторжении указанных договоров аренды муниципального имущества с <...>. Также в адрес ответчика за исх. <...> и исх. <...> от <...> были направлены повторные уведомления с требованием о погашении задолженности перед бюджетом городского округа город Кумертау РБ и возращении арендованного имущества по акту приема-передачи. Требование освободить занимаемые помещения со стороны ответчика оставлена без рассмотрения, задолженность по арендной плате и пени не погашена.
Просил взыскать с ответчика просроченную задолженность: по договору <...> от <...> по арендной плате в размере 45 084,65 руб. и пени за период с <...> по <...> в размере 12 089,92 руб.; по договору <...> от <...> по арендной плате в размере 15 780,10 руб. и пени за период с <...> по <...> в размере 4 231,60 руб.; расторгнуть договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, заключенного с Ялчигуловой С.Е.; обязать ответчика освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда - нежилое здание: автогараж, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, и сдать его по акту приема-передачи администрации ГО г. Кумертау; расторгнуть договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, заключенного с Ялчигуловой С.Е.; обязать ответчика освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда – нежилое здание, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> <...>, и сдать его по акту приема-передачи Администрации ГО г. Кумертау.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен финансовый управляющий имуществом Ялчигуловой С.Е. – арбитражный управляющий Кудашева Е.В.
В судебном заседании представитель истца Быкова Т.С. поддержала поданное главой администрации ГО г. Кумертау заявление о частичном отказе от исковых требований, в котором просит прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...> и договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...> и обязании освободить занимаемые здания, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований в данной части, путем подписания соглашений. Исковые требования о взыскании с ответчика просроченной задолженности по договору <...> от <...> по арендной плате в размере 45 084,65 руб. и пени за период с <...> по <...> в размере 12 089,92 руб.; по договору <...> от <...> по арендной плате в размере 15 780,10 руб. и пени за период с <...> по <...> поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Ялчигулова С.Е. не возражала против прекращения производства по делу в части расторжения договора аренды о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...> и договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...> и обязании освободить занимаемые здания, в части взыскания задолженности пояснила, что является банкротом и выплачивать денежные средства не имеет возможности, дополнила, что в настоящее время индивидуальным предпринимателем не является.
Финансовый управляющий Ялчигуловой С.Е. – Кудашева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила возражение на исковое заявление Администрации ГО г. Кумертау, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в нем доводам, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Определением суда производство по исковому заявлению в части расторжения договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, заключенного с Ялчигуловой С.Е.; обязании Ялчигуловой С.Е. освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда - нежилое здание: автогараж, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, и сдаче его по акту приема-передачи Администрации ГО г. Кумертау; в части расторжения договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, заключенного с Ялчигуловой С.Е.; обязании освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда - нежилое здание, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>; и сдаче его по акту приема-передачи Администрации ГО г. Кумертау, прекращено в связи с отказом от иска в данной части.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов, вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 09.04.2026) требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Судом установлено, что решением Арбитражного Суда РБ от <...> по делу № <...> Ялчигулова С.Е. (<...> года рождения, уроженка <...>, ИНН <...>,СНИЛС <...>, адрес регистрации: <...> <...>, <...>) признана несостоятельным (банкротом), в ее отношении введена процедура реализации имущества гражданина сроком на <...> месяцев. Финансовым управляющим имущества Ялчигуловой С.Е. утвержден арбитражный управляющий Кудашева Е.В., являющаяся членом СОАУ «Меркурий».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения закона и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов в отношении должника, выступающего ответчиком в гражданском деле по спору, который в силу закона подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, суд общей юрисдикции утрачивает компетенцию по его рассмотрению, следовательно, настоящее исковое заявление в части взыскания просроченной задолженности по арендной плате подлежит оставлению без рассмотрения, в силу ст. 213.11 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, ст. 213.11 ФЗ от <...> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Ялчигуловой С.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 15 рабочих дней со дня его вынесения.
Председательствующая <...>
<...>
<...>