ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Палагуты Ю.Г., при секретаре судебного заседания Бочкарниковой В.А., с участие представителя истца Чуриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-001293-21 (2-1910/2026) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Астория" к ФИО1 взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Астория» (далее – ООО УК «Астория») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
В основание исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Данное помещение обслуживается ООО УК «Астория» на основании решения общего собрания собственников в МКД. В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 204 680,35 рублей, а также пени в размере 127 835,41 рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), а также частичного отказа от исковых требований в части размера взыскиваемых пеней, истец просит суд:
- взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Астория» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 204 680,35 рублей, а также пени в размере 127 652,92 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 781 рубль.
Представитель истца ООО УК «Астория» - Чурина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1, его представитель Савкин В.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика Савкин В.Н. исковые требования не признал, ссылался на неверное исчисление задолженности, поскольку помещение ответчика имеет площадь 195,3 кв.м., в платежных документах указывается площадь больше, а именно 237,9 кв.м., также не согласен с индексацией тарифов. Просил отказать в удовлетворении требований. В случае удовлетворения требований, просил снизить размер пеней.
Савкин В.Н. направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания ввиду не получения ответчиком уточненного иска, не извещения ответчика о судебном разбирательстве, а также по причине болезни ФИО1 Разрешая указанное ходатайство суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку ответчик надлежащим образом уведомлен о судебном заседании в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также в соответствии с п.3 ч.2 ст. 117 ГПК РФ. Все уточненные исковые заявления с приложением вручены представителю ответчика непосредственно в ходе судебного разбирательства, доказательств уважительности неявки ответчика ФИО1 в суд не представлено, кроме того, сам ФИО1 об отложении судебного разбирательства не просил, по каким причинам в суд не явился представитель ответчика Савкин В.Н., суд неизвестно.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Обсудив доводы уточненного искового заявления и возражений, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до <Дата обезличена>) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. действующей в спорный период).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (часть 7 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (части 10, 11 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 ст. 156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 ст. 157 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> ФИО1 с <Дата обезличена> является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена>, сведения о регистрации права внесены <Дата обезличена>.
Как следует из иска, подтверждается протоколом <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Астория».
Из представленной суду выписки по лицевому счету следует, что лицевой счет <Номер обезличен> в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> открыт на имя ФИО1, площадь нежилого помещения составляет 237,9 кв.м.
Ответчик предоставил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на неправомерное завышение площади, а также искусственное завышение платы за содержание общего имущества.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь 8 587,5 кв.м.
Суду также представлен технический паспорт на МКД, согласно которому общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) составляет 8 587,5 кв.м., площадь здания с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками составляет 9 197,3 кв.м., в том числе жилые помещения: общая площадь квартир – 5 772,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 3 360,2 кв.м., а также холодные помещения – 609,8 кв.м., строенные помещения – 1 920,3 кв.м.
Протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждена площадь парковок – 1 102,17 кв.м., и площадь для расчета начислений – 6 832,3 кв.м. <адрес обезличен> – 8 587,5 кв.м. осталась неизменной.
Также, при исследовании материалов дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Как следует из технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>, кадастрового паспорта по состоянию на <Дата обезличена>, а также свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 237,9 кв.м. и принадлежало ранее ООО «Реал+». Впоследствии, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, указанный объект перешел в собственность ФИО1, при этом площадь нежилого помещения оставалась неизменной.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> указанное жилое помещение имеет площадь 195,3 кв.м. При этом какие-либо изменения согласно плану помещения отсутствуют.
Суд предлагал представителю ответчика в ходе судебного разбирательства представить доказательства, в том числе техническую документацию, подтверждающую изменение площади нежилого помещения, однако такие документы суду не представлены.
Суд находит несостоятельным довод ответчика о неправомерном начислении планы ввиду ошибочного исчисления площади, поскольку материалами дела достоверно установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 237,9 кв.м., исходя из которых управляющей компанией и производился расчет задолженности.
Истец не располагал сведениями об изменении площади до 195,3 кв.м., а допустимых и относимых доказательств, подтверждающих такое уменьшение (в частности, документов о перепланировке, переустройстве или иных правоустанавливающих оснований), в материалы дела не представлено.
Единственным доказательством, на которое ссылается ответчик, является выписка из ЕГРН с указанием новой площади. Вместе с тем, при наличии законных оснований для изменения технических характеристик объекта ответчик, действуя добросовестно, обязан уведомить управляющую организацию о произошедших изменениях с приложением подтверждающих документов, однако данного обязательства не исполнил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности начисления платы исходя из площади нежилого помещения 237,9 кв.м.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому за период с февраля 2024 года по май 2026 года основной долг составил 204 680,35 рублей, а пени за период с ноября 2022 года по февраль 2026 года составляют 127 652, 92 рублей, суд находит его арифметически верным и принимает в качестве доказательства по делу. Указанный расчет задолженности в установленном порядке ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности ответчиком не представлен, при этом суд неоднократно предлагал ответчику представить собственный расчет задолженности в случае не согласия с представленным истцом расчетом.
На основании договора управления от <Дата обезличена> утвержденного протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно пункту 5.2 управляющая организация оказывает Собственнику услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении к настоящему Договору. Размер платы на каждый следующий год действия Договора, начиная со второго, определяемый с учётом индексации планово- договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год, производимой Управляющей организацией, указывается в Перечне услуг и работ на последующий год, который доводится до сведения собственников помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.
В 2023 году увеличение тарифа на содержание составило на 5,5 % основание Распоряжение правительства <адрес обезличен> <Номер обезличен>-рп от <Дата обезличена> и составило 17,2 кв.м, (факт 6,8% согласно таблице прогноза социально- экономического развития <адрес обезличен> на 2025 год и плановый период 2026 и 2027).
В 2024 году увеличение тарифа на содержание составило на 4 % основание Распоряжение правительства <адрес обезличен> <Номер обезличен>-рл от <Дата обезличена> и составило 17,9 кв.м. (факт 9,1% согласно таблице прогноза социально-экономического развития <адрес обезличен> на 2026 год и плановый период 2027 и 2028 годов).
В 2025 году увеличение тарифа на содержание составило на 4.4 % Распоряжение <адрес обезличен> <Номер обезличен>-рп от <Дата обезличена> и составило 18,7 кв.м.
В 2026 году увеличение тарифа на содержание составило на 5,7 % Распоряжение правительства <адрес обезличен> <Номер обезличен>-рп от <Дата обезличена> и составило 19,7 кв.м.
Таким образом, начисления произведены исходя из утвержденных <Дата обезличена> общим собранием собственников МКД тарифов, не оспоренных в установленном порядке, и проиндексированных в соответствии с условиями заключенного договора на управлением имуществом МКД, с учетом прогнозов социально-экономического развития <адрес обезличен> (прогноз роста индекса потребительских цен), а также в соответствии с объемами предоставленных коммунальных ресурсов, что подтверждается материалами дела (акты согласования учета электрической энергии, акты расхода энергии, акты поверки приборов учета Э/Э, свидетельства о поверке теплосчетчиков, преобразователей давления, термометров, термопреобразователей, акты ввода в эксплуатацию теплового узла, акты ввода, свидетельства о поверке счетчиков холодной, горячей воды, акты снятия показаний приборов коммерческого учета, справки об объемах водопотребления и водоотведения, счета-фактуры, акты выполненных работ (услуг), акты сверки, товарные накладные, договор на выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, договор на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, договор холодного водоснабжения и водоотведения, договор энергоснабжения, договор горячего водоснабжения).
Ответчик просит о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки (пени) по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Из разъяснений, изложенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «Об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является гражданин, то правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, при этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (п. 1 ст. 333 ГК РФ, определения Конституционного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-О и 7-О, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Неустойка, начисленная истцом является законной, основана на нормах ЖК РФ, а потому не может быть необоснованно завышенной, учитывая период начисления неустойки более трех лет, оснований для снижения суммы неустойки судом не установлено.
В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 127 652,92 рубля.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 10 781 рубль, что подтверждается платёжным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. С учетом того, что исковые требования ООО УК «Астория» удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 781 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Астория" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, <Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Астория» (ИНН 3811998402, ОГРН 1123850031898) задолженность по оплате за коммунальные услуги 204 680 рублей 35 копеек, пени 127 652 рубля 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 10 781 рубль.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.Г. Палагута
Заочное решение принято в окончательной форме 31.07.2026