ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Жалсановой Д.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №38RS0036-01-2026-001327-16 (производство №2-2054/2026) по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к Бадашкову ФИО8 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Иркутска, в лице представителя Ведерниковой А.П., обратилась в суд с иском к Бадашкову Н.И. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, указав в обоснование иска о том, что в комитет по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска поступили обращения по вопросу ненадлежащего содержания нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>
Жилое помещение <Номер обезличен> находится в собственности муниципального образования города Иркутск. Согласно справке о составе семьи и поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрированы ФИО5 - умерла <Дата обезличена>, ФИО2, ФИО6 – снят с регистрации учета в связи со смертью <Дата обезличена>.
Специалистами комитета <Дата обезличена> осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения. Доступ в жилое помещение не предоставлен.
<Дата обезличена> ответчику направлено предупреждение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра <Дата обезличена> в период времени с 14:00-15:00.
Специалистами комитета <Дата обезличена> осуществлен повторно выезд с целью осмотра жилого помещения, доступ в жилое помещение для осмотра не предоставлен. На входной двери в жилое помещениеотсутствует запирающее устройство. На момент осмотра дверь была открыта, наниматель жилого помещения отсутствовал. Фотофиксация жилого помещения проведена через дверной проем жилого помещения, находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, уборка жилого помещения не проводится, стойкий неприятный запах. Стены, полы, потолки в жилом помещении нуждаются в ремонте. Санитарно-техническое оборудование в жилом помещении в неудовлетворительном состоянии (унитаз неисправен).
Входная дверь в жилом помещении в неудовлетворительном состоянии: имеются повреждения, отсутствует запирающее устройство.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее санитарное состояние: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения, провести дезинсекцию жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, провести ремонтные работы по восстановлению санитарно-технического оборудования в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, учитывая, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п.1 ч.1 ст.20 ЖК РФ, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требованийк жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от <Дата обезличена> N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Частью 1 ст.91 ЖК РФ предусмотрено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от <Дата обезличена> N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" установлено, что наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;е) проводить текущий ремонт жилого помещения;ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации… Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.
В соответствии со ст.10, 23 Федерального закона от <Дата обезличена> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны:выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Судом установлено, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находится в муниципальной собственности.
Указанное жилое помещение на основании договора социального найма предоставлено нанимателю и членам его семьи.
Согласно справке о составе семьи от <Дата обезличена> и поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрированы ФИО5 - умерла <Дата обезличена>, ФИО2 с <Дата обезличена>, ФИО6 – снят с регистрации учета в связи со смертью <Дата обезличена>.
Из адресной справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, с <Дата обезличена>
Согласно акту о не предоставлении доступа в жилое помещение от <Дата обезличена> установлено, что специалистами комитета был осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> Доступ в жилое помещение им не предоставлен.
<Дата обезличена> ответчику направлено предупреждение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра <Дата обезличена> в период времени с 14:00-15:00.
Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что специалистами комитета <Дата обезличена> осуществлен повторно выезд с целью осмотра жилого помещения, доступ в жилое помещение для осмотра не предоставлен. На входной двери в жилое помещение отсутствует запирающее устройство. На момент осмотра дверь была открыта, наниматель жилого помещения отсутствовал. Фотофиксация жилого помещения проведена через дверной проем жилого помещения находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, уборка жилого помещения не проводится, стойкий неприятный запах. Стены, полы, потолки в жилом помещении нуждаются в ремонте. Санитарно-техническое оборудование в жилом помещении в неудовлетворительном состоянии (унитаз неисправен). Входная дверь в жилом помещении в неудовлетворительном состоянии: имеются повреждения, отсутствует запирающее устройство.
Указанные в акте обстоятельства зафиксированы приложенными фотоснимками и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что от собственника <адрес обезличен> по адресу: : <адрес обезличен> неоднократно поступали жалобы в управляющую компанию о противоправных действиях собственника <адрес обезличен>, а именно неоднократные затопления жилого помещения соседей, систематическое нарушение покоя граждан в ночное врем, антисанитарные условия жильца в <адрес обезличен>.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, будучи нанимателями спорного жилого помещения, своих обязанностей по поддержанию надлежащего санитарного состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта жилого помещения, предусмотренных ст.ст. 67 ЖК РФ, не исполняет, в результате чего жилое помещение содержится в ненадлежащем и антисанитарном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части понуждения привести жилое помещениев надлежащее санитарно-техническое состояние.
Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить решение суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
С учетом установленных обстоятельств при рассмотрении данного дела, суд полагает правильным разъяснить последствия, предусмотренные статьей 91 ЖК РФ, а именно, в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Иркутска к Бадашкову ФИО9 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, удовлетворить.
Обязать Бадашкова ФИО10(<Номер обезличен>)привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> надлежащее санитарное состояние: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения, провести дезинсекцию жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, провести ремонтные работы по восстановлению санитарно-технического оборудования, в течение2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Бадашкова ФИО11 (<Номер обезличен>) в доход бюджета муниципального образования города Иркутска государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Ильина
Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2026 года.