РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре судебного заседания Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Докучаевске гражданское дело по исковому заявлению Холина ФИО9 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Холин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что 22 декабря 2021 года между ФИО2 и истцом был заключен договор дарения квартиры, согласно которому отец истца ФИО2 безвозмездно передал ему в собственность жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. Указанный договор дарения удостоверен 22 декабря 2021 года нотариусом Докучаевского городского округа, Михеенко В.В., зарегистрированный в реестре за №. Данная квартира принадлежала отцу истца на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй Волновахской государственной нотариальной конторой 27 октября 1992 года, зарегистрированного в реестре но №. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. При обращении истца в Территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу, по вопросу государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, истцу уведомлением от 11 марта 2026 года № КУВД- №/2 было отказано в государственной регистрации прав по причине того, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор дарения, однако в предоставленных документах отсутствовал документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент совершения сделки (извлечение или регистрационное удостоверение, или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий). Предъявленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент совершения сделки. Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свои права относительно принадлежащего имущества, и внести актуальные сведения о собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Истец Холин И.В. и его представитель по доверенности Гуйван В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представителем истца Гуйван В.В. подано в суд заявление, в котором он поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дело просил рассматривать без его участия.
Представитель ответчика – администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суду предоставлено заявление, в котором администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики просила гражданское дело рассмотреть без участия представителя указанного органа, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть без участия представителя указанного органа.
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что 22 декабря 2021 года между ФИО2 и Холиным И.В. был заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО2 безвозмездно передал Холину И.В. в собственность жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. Указанный договор дарения удостоверен 22 декабря 2021 года нотариусом Докучаевского городского округа, Михеенко В.В., зарегистрированный в реестре за №.
Из договора дарения следует, что отчуждаемая квартира принадлежала дарителю ФИО2 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй Волновахской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре по №. Государственная регистрация права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество проведена 26 мая 2021 года государственным регистратором прав Отдела государственной регистрации вещных прав Докучаевского городского управления юстиции ФИО3. Номер записи о праве собственности: №. Регистрационный номер объекта недвижимого имущества №.
Принадлежность квартиры дарителю ФИО2 на момент заключения сделки подтверждается предоставленными суду копиями архивных документов ППК «Роскадастр».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 9 июня 2021 года объекту недвижимости по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН не внесены.
Даритель ФИО2 умер 17 июля 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти ДНР №, выданным отделом ЗАГС Докучаевского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.
Истец Холин И.В. обратился в территориальный отдел по Докучаевскому городскому округу Управления Росреестра в Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора дарения.
11 марта 2026 года уведомлением № КУВД- №/2 истцу отказано в государственной регистрации прав по причине того, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор дарения, однако в предоставленных документах отсутствовал документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент совершения сделки (извлечение или регистрационное удостоверение, или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий). Предъявленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент совершения сделки
Решая вопрос о законодательстве, подлежащем применению к спорным правоотношениям, суд учитывает, что на момент заключения договора дарения (2 декабря 2021 года) действовал Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики (далее – ГК ДНР).
В соответствии со ст. 167, 683 ГК ДНР, право собственности подлежало государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года№ 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Федеральный конституционный закон № 5-ФКЗ) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено данным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Указанные документы представляются до 1 июля 2026 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холина ФИО10 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Холиным ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ФИО11 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Холина ФИО13 на указанное недвижимое имущество.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 года.