РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутаевой ФИО7 к администрации города Докучаевска Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Бутаева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации города Докучаевска Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключён договор дарения жилого дома, удостоверенный частным нотариусом Докучаевского городского нотариального округа ФИО3 Согласно условий договора, ФИО4 подарила истцу принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с относящимися к нему хозяйственными и дворовыми постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в Волновахском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время информация о данном объекте недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,1109 га, о чем имеется государственный акт на право частной собственности на землю 1У-НО №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Докучаевским городским Советом народных депутатов. Указанный акт ФИО6 передала истцу при заключении договора. Однако, при заключении договора дарения данного жилого дома нотариус не сообщил, что на земельный участок также должен быть заключен отдельный договор. А самостоятельно истец об этом догадаться не могла, так как не обладает специальными знаниями в области заключения сделок. При этом, так как дом с хозяйственными постройками расположен на данном земельном участке, то истец пользовалась и пользуется земельным участком для бытовых нужд. С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок истец обратилась с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставила для регистрации все необходимые документы. На основании предоставленных истцом документов право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. Однако, в приеме документов на регистрацию истцу было отказано на том основании, что государственный акт на право собственности на землю выдан на имя другого человека, а именно предыдущего собственника, поэтому истец не имеет полномочий на подачу указанного документа на регистрацию.
В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок площадью 0,1109 га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>. Целевое назначение – обслуживание жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Истец Бутаева Е.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставил суду заявление, о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без их участия и не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 18 июля 2003 года между истцом Бутаевой Е.А. (одариваемый) и ФИО6 (даритель) был заключен договор дарения жилого дома с хозяйственными и дворовыми постройками, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 25 кв.м, зарегистрированный в реестре под №.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,1109 га, о чем имеется государственный акт на право частной собственности на землю 1У-НО №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Докучаевским городским Советом народных депутатов на имя ФИО6
С целью регистрации прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок истец обратилась с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Докучаевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставила для регистрации все необходимые документы.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес> присвоен кадастровый №. Правообладателем указана Бутаева ФИО8.
Однако, в приеме документов на регистрацию земельного участка истцу было отказано на том основании, что государственный акт на право собственности на землю выдан на имя другого человека, а именно предыдущего собственника, поэтому истец не имеет полномочий на подачу указанного документа на регистрацию.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1109 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН не внесены.
Особенностью спорных правоотношений выступает то, что сторонами не заключалось отдельного соглашения о дарении земельного участка, а только лишь договор о дарении жилого дома, что в силу общих начал гражданского и земельного законодательства не исключает возникновения у истца права собственности в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, тот факт, что на момент заключения договора дарения, жилой дом и земельный участок принадлежали одному лицу, и в данном случае в обороте участвовали совместно, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд считает необходимым признать обоснованными исковые требования Бутаевой Е.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0,1109 га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>.
Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бутаевой ФИО9 к администрации города Докучаевска Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Бутаевой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-037, право собственности на земельный участок площадью 0,1109 га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, <адрес>. Целевое назначение – обслуживание жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Решение суда в окончательной форме принято 8 июля 2026 года.