РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоминского ФИО9 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики с указанным иском. Свои исковые требования мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2500 квадратных метров, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>, на основании Государственного акта о праве частной собственности на землю, серия: III- ДН, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 народных депутатов и расположенного на земельном участке жилого дома лит. А-1, кадастровый №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета ФИО1 народных депутатов <адрес> ФИО4 В 2025 году истец подал заявление о государственной регистрации прав на принадлежащие ему объекты недвижимости. В июле 2025 года истец получил Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок. На жилой дом был получен только кадастровый номер. Позднее истец получил уведомление об отказе государственной регистрации прав на жилой дом в связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанного договора и не получением дополнительных сведений по запросам.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. А-1, кадастровый №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.
Истец Хоминский С.Б., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду доверенность, согласно которой уполномочил представлять его интересы представителю Буханцеву В.В.
Представитель истца Буханцев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что 11 марта 1989 года между Хоминским С.Б. (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета ФИО1 народных депутатов <адрес> ФИО4
Кроме того, согласно вышеуказанного договора, в соответствии со ст. 227 ГК УССР договор подлежал регистрации в исполкоме ФИО1.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН не внесены.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенный по адресу <адрес>, общая площадь составляет 34,4 кв.м., жилая площадь 15,8 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес> присвоен кадастровый №. Правообладателем указан Хоминский ФИО10.
В июле 2025 года истец получил уведомление об отказе государственной регистрации прав на жилой дом в связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанного договора.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец своевременно договор купли – продажи жилого дома от 11 марта 1989 года в установленном порядке не зарегистрировал, а в госоргане РФ регистрация не возможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности, то его право подлежит судебной защите.
Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в регистрации прав собственности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хоминского ФИО11 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Хоминским ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выданного ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на жилой дом лит. №, кадастровый №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова