РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2026 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Стольниковой А.Г.
при секретаре судебного заседания Паршиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОН» к Гавриленковой Раисе Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КОН» обратилось в суд с иском к Гавриленковой Р.П., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в качестве управляющей домом организации избрано ООО «КОН». Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам помещений, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома. Ответчик Гавриленкова Р.П. систематически не исполняет принятые на себя платежные обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО «КОН» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.12.2022г. по 30.06.2026г. на сумму 153 596 руб. 31 коп.; 21% от расчета размера пени за период с 15.12.2022г. по 20.07.2026 года на сумму 17136 руб. 28 коп., судебные расходы по оплате стороной истца государственной пошлины в размере 6 122 руб.
Протокольным определением суда от 16.04.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий Щербак А.Д.
Представитель истца ООО «КОН» по доверенности Чикачев Д.С., участвуя в судебном заседании до перерыва, исковые требования с учетом уточнений поддержал. Суду пояснил, что до перехода на прямые договора по поставляемым коммунальным ресурсам их расчет истцом производился по нормативу с учетом сведений о количестве лиц, зарегистрированных в квартире ответчика, без применения повышающих коэффициентов. Основанием к применению данного порядка расчета послужило невыполнение ответчиком требований о размещении во ФГИС «Аршин» сведений о поверке установленных у нее в квартире приборов учета в связи с истечением их межповерочного интервала задолго до предъявляемого ко взысканию периода задолженности.
Представитель ответчика – адвокат по ордеру Москалев А.И., участвуя в судебном заседании до перерыва, ссылаясь на то, что не рассматривались в приказном порядке, просил оставить без рассмотрения исковые требования за период с ноября 2024 года по декабрь 2025 года. Представил расчет задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2023 года по октябрь 2024 года, в соответствии с которым задолженность составляет 44 762,84 руб.
Ответчик Гавриленкова Р.П., финансовый управляющий Щербак А.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ определена обязанность собственника жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;
в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.02.2026г. Гавриленкова Р.П. с <дата> является собственником жилого помещения с кадастровым №..., площадью 63,5 м2, расположенного <адрес>.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом №35/24 от 19.06.2024г., информацией №3526/01 от 30.03.2026г. Государственной жилищной инспекции Брянской области, ООО «КОН» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес>, с 01.08.2017г. по настоящее время.
В соответствии с пунктом 2.1договора управления, его предметом является оказание услуг и выполнение работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
Как следует из пунктов 3.1.2, 3.1.3 договора управляющая компания обязуется выполнять работы и/или оказывать услуги по управлению МКД в соответствии с Перечнем, утвержденным приложением №3,4 к настоящему договору; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии со степенью благоустройства МКД, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение (при необходимости).
В силу пункта 3.1.7 договора управляющая компания обязуется осуществлять расчеты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе: начислять обязательные платежи за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение и коммунальные услуги), установленные решением общего собрания собственников помещений в МКД; формировать и представлять собственникам помещений платежный документ не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как установлено в судебном заседании ответчик Гавриленкова Р.П. за период с декабря 2022 года по июнь 2026 года обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 153 596,31 руб.
Размер задолженности подтверждается сводным отчетом по объекту за период декабрь 2022г. – июнь 2026г. по лицевому счету №... на имя Гавриленковой Р.П., который суд признает верными, выполненным в соответствии с действующим законодательством, с учетом установленных тарифов.
Предоставленный стороной ответчика расчет задолженности суд не принимает во внимание, поскольку он выполнен за период с января 2023 года по октябрь 2024 года.
Стороной ответчика не представлены в материалы дела документы о поверке приборов учета, о вводе их в эксплуатацию; документы, подтверждающие сообщение истцу о поверке приборов учета либо о внесении соответствующих сведений во ФГИС «Аршин».
Довод представителя ответчика о необходимости оставления без рассмотрения исковых требований за период с ноября 2024 года по декабрь 2025 года, поскольку за данный период задолженность не взыскивалась в приказном порядке, суд отклоняет, учитывая, что предметом приказного производства, в данном случае, была задолженность за период с декабря 2022 года по октябрь 2024 года, которая не была погашена Гавриленковой Р.П., продолжила накапливаться, в связи с чем истец и вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что Гавриленковой Р.П. не представлено доказательств исполнения в полном объеме обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КОН» о взыскании с Гавриленковой Р.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 15.12.2022г. по 30.06.2026г. в размере 153 596,31 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования ООО «КОН» о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременной исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период просрочки с 31.01.2023г. по 20.07.2026г. составляет 81 601,32 руб.
Указанный расчет суд находит верным, произведенным с учетом требований действующего законодательства. Контррасчет по пени ответчиком не представлен, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
Начисление истцом на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями Жилищного кодекса РФ, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение и на момент рассмотрения искового заявления задолженность не погашена.
Суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, в соответствии с которыми размер пени за период просрочки с 31.01.2023г. по 20.07.2026г. составляет 17136 руб. 28коп.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000г. №263-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, суд учитывает соотношение неустойки к размеру основного долга, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, пожилой возраст ответчика, то обстоятельство, что в спорном периоде были оплаты за ЖКУ (что суд расценивает как желание погасить задолженность), и приходит к выводу о применении по данному делу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения размера пени до 10 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5908 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КОН» к Гавриленковой Раисе Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Гавриленковой Раисы Петровны, <дата> рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной <адрес>, СНИЛС №..., паспорт <данные изъяты>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.12.2022г. по 30.06.2026г. в размере 153 596 руб. 31 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5908 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Г. Стольникова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2026 года.