РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Храмковой В.О., при секретаре Лупановой Е.А., с участием представителя истца С.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец А.А.В. обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что он является нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма №.... от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы истец, двое несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3. Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно выполнена перепланировка, а именно: выполнено утепление помещения ранее неотапливаемой части квартиры площадью 8,2 кв.м. (лит.а6 по плану земельного участка приложение №....); в утепленном помещении (лит.а6) установлено сантехническое оборудование, проложены водопроводные и канализационные коммуникации, организовано помещение санузла; кухонное оборудование перенесено в помещение с номером на плане 2 площадью 12,5 кв.м. Для реализации выполнен перенос газовой питающей трубы. После перепланировки общая площадь квартиры составила 52,5 кв.м., в том числе жилая – 31,8 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец обращалась с заявлением в Управление по строительству и развитию территории <адрес> о согласовании и сохранении самовольно выполненной перепланировки, однако ей было отказано и рекомендовано обратится в суд.
На этом основании истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, с кадастровым №.... расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №.... от ДД.ММ.ГГГГ с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 52,5 кв.м, жилая площадь – 31,8 кв.м.
В судебное заседание истец А.А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя С.С.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – <адрес>ной администрации <адрес>, Управления по строительству и развитию территории <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что А.А.В. является нанимателем квартиры, находящейся в собственности муниципального образования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы истец, ее несовершеннолетние дочери: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь квартиры до перепланировки составляла 44,3 кв. м.
Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: выполнено утепление помещения ранее неотапливаемой части квартиры площадью 8,2 кв.м. (лит.а6 по плану земельного участка приложение №....); в утепленном помещении (лит.а6) установлено сантехническое оборудование, проложены водопроводные и канализационные коммуникации, организовано помещение санузла; кухонное оборудование перенесено в помещение с номером на плане 2 площадью 12,5 кв.м. Для реализации выполнен перенос газовой питающей трубы.
Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ (СРО-П-032-29092009) следует, что несущие конструкции квартиры в процессе перепланировки, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом; утепление помещения санузла выполнено из качественных материалов и позволяет круглогодично пользоваться помещением по прямому назначению; квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимися в исправном состоянии; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, и не будет нарушать охраняемые законом интересы и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное жилое помещение (квартира №....) в жилом многоквартирном <адрес> может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь – 52, 5 кв.м., в т.ч. – 31,8 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №....).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, истец предпринимала меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории <адрес> городской администрации, однако ей в этом было отказано.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка квартиры истцов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.
Учитывая, что произведенная истцом перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А.А.В.
С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> измененными в результате перепланировки параметрами согласно техническому паспорту №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью – 31,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.О. Храмкова