РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г.Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фещукова В.В., при секретаре Барановой В.И., с участием представителя истца К.К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монтаж-Строй Брянск» к Ш.А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект долевого строительства, исключении сведений из ЕГРН, установил:
Истцы иску ООО «Монтаж-Строй Брянск» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Ш.А.А., в котором просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право Ш.А.А. на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №.... этаж №...., площадью 42,61 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.... (архивная запись: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №....).
В обоснование требований указано, что между Ш.А.А. и ООО СКФ «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №.... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №....). Решением по делу №.... от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> признал ООО «СКФ «Комфорт» несостоятельным должником (банкротом). Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление ППК «Фонд развития территорий», передал ППК «Фонд развития территорий» права и обязанности на земельный участок с кадастровым №.... со всеми неотделимыми улучшениями на нём, в том числе объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, права на проектную документацию, включающую в себя все изменения. Во исполнение своей обязанности ППК «Фонд развития территорий» произвела выплаты возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, требований участников строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Ш.А.А. в размере 1 718 546,52 руб. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Двадцатого арбитражного апелляционного суда ООО СКФ «Комфорт» выбыл из правоотношений с Ш.А.А., обязательства застройщика перед участниками строительства и земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями на земельный участок с кадастровым №.... по адресу: <адрес> переданы ООО «Монтаж-Строй Брянск». Во исполнение постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.... ООО «Монтаж-Строй Брянск» перечислило на счет ООО СКФ «Комфорт» денежную сумму, подлежащую выплате в результате удовлетворения заявления ООО «Монтаж-Строй-Брянск» о намерении погасить требования к должнику - ООО СКФ «Комфорт» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (платежное поручение №.... от ДД.ММ.ГГГГ)). В то же время, ООО СКФ «Комфорт» осуществило погашение второй подочереди третьей очереди реестра требований кредиторов по делу №.... согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №.... от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в настоящее время указанное требование ППК «Фонд развития территорий» погашено в полном объеме. В связи с произведенным возмещением, право Ш.А.А. на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, этаж №...., площадью 42,61 кв.м, отсутствует, регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №....), подлежат погашению в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако несмотря на полученное возмещение, вышеуказанная регистрационная запись ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем у ООО «Монтаж-Строй Брянск» отсутствует возможность распоряжения вышеуказанным объектом долевого строительства.
Представитель истца К.К.А., в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ш.А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела. Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Володарского районного суда <адрес>: е-mail: volodarsky.brj@sudrf.ru
Поскольку в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О причинении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд полагает, что стороны распорядились правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил суд удовлетворить исковое заявление ООО «Монтаж-Строй Брянск» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении записи о регистрации из ЕГРН.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Закона об участии в долевом строительстве в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.
Частью 3 статьи 23.2 названного закона предусмотрено, что выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В силу части 1 статьи 3 Закона о Фонде развития территорий к целям деятельности Фонда относятся, в том числе: создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; обеспечение сокращения непригодного для проживания жилищного фонда; содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
В рамках исполнения возложенных указанным законом полномочий, а также в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручения Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Пр-1076, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции:
выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино -мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве);
финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов;
осуществление строительства на земельных участках, переданных Фонду;
реализация совместных с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.
Судом установлено, что между Ш.А.А. и ООО СКФ «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №.... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №....).
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №.... ООО СКФ «Комфорт» (далее - Застройщик, Должник) признан несостоятельным (банкротом).
ДД.ММ.ГГГГ решением Наблюдательного совета Фонда (далее - НС Фонда) принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (выплата возмещения участникам долевого строительства) в отношении объекта незавершенного строительства Застройщика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве).
Во исполнение своей обязанности Фонд произвел выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенным в реестр требований участников строительства Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 338 316 070 руб. 69 коп.
ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес Ш.А.А. как участника долевого строительства, произведена выплата возмещения по помещению в размере 1718546 руб. 52 коп., что подтверждается банковским ордером №.... от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №....), а также выпиской из лицевого счета Фонда №.... (страница №...., приложение №....).
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №.... включено во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов Застройщика требование Фонда в сумме 338 316 070 руб. 69 коп. основного долга.
ООО «Монтаж-Строй Брянск» перечислило на счет ООО СКФ «Комфорт» денежную сумму, подлежащую выплате в результате удовлетворения заявления ООО «Монтаж-Строй-Брянск» о намерении погасить требования к должнику - ООО СКФ «Комфорт» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (платежное поручение №.... от ДД.ММ.ГГГГ)). В то же время, ООО СКФ «Комфорт» осуществило погашение второй подочереди третьей очереди реестра требований кредиторов по делу №...., согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №.... от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, в связи с удовлетворением требования Ш.А.А. посредством выплаты возмещения, его требование о получении спорного жилого помещения прекратило действие. Двойное удовлетворение требования Ответчика (в виде и получения им денежных средств за помещение, и помещения в натуре), основанное на заключенном им договоре участия в долевом строительстве является неправомерным, приводит к нарушению прав лиц, действительно имеющих право на спорное помещение.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в связи с отсутствием в настоящее время у Ответчика прав на спорное жилое помещение, и, как следствие, оснований на регистрацию за ним права собственности на такое помещение, исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ООО «Монтаж-Строй Брянск» к Ш.А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект долевого строительства, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право Ш.А.А. (паспорт №.... №....) на объект долевого строительства однокомнатную квартиру №...., этаж №...., площадью 42,61 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.... (архивная запись: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №....).
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Фещукова В.В.
Копия верна:
Судья Фещукова В.В.
Секретарь судебного заседания Баранова В.И.