ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 августа 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Галата С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-75 (2-2358/2026).по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ООО «Управляющая компания «Партнер» об определении порядка и размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «УК Партнер» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения между собственниками квартиры, производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных пропорционально принадлежащим им долям, от общей суммы оплаты.
Между собственниками не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с чем истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> следующим образом: ФИО5 в размере 5/8 доли от общей суммы оплаты; ФИО4 в размере 3/8 доли от общей суммы оплаты.
Возложить на ООО «УК «Партнер» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО5, ФИО4, производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> пропорционально принадлежащим им долям, в размере - ФИО5, — в размере 5/8 доли от общей суммы оплаты; ФИО4 в размере 3/8 доли от общей суммы оплаты, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание истец ФИО5, не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, представитель ответчика ООО УК «Партнер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении по месту жительства, которая возвращена в суд по истечении срока хранения, что является надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица нотариус ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили.
Суд, с учетом высказанного ранее мнения истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>, являлись: ФИО9, ФИО10, ФИО5
В судебном заседании установлено, что ФИО9 умерла <Дата обезличена>.
Как следует из ответа нотариуса ФИО2 ФИО9 оставила завещание, удостоверенное 22.10. 2012 К.А. Лёлиной, нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> края и зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен>, в котором завещала своей матери ФИО10 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (семьдесят четыре), <адрес обезличен> (пятьдесят пять).
Кроме того, установлено, что в наследственном деле имеются 7 заявлений:
- Заявление супруга наследодателя ФИО4, действующего за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6, <Дата обезличена> г.р. о принятии наследства по закону на: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> (сто один), <адрес обезличен> (сто девяносто шесть) и права на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями;
-Заявление супруга наследодателя ФИО4, о выделении супружеской доли и выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> (сто один), <адрес обезличен> (сто девяносто шесть), родители наследодателя ФИО5 и ФИО10 с указанным заявлением ознакомлены <Дата обезличена>, возражений не последовало;
-Заявление отца наследодателя ФИО5 о принятии наследства по закону на: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> (сто один), <адрес обезличен> (сто девяносто шесть); 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (семьдесят четыре), <адрес обезличен> (пятьдесят пять); права на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями;
-Заявление матери наследодателя ФИО10 о принятии наследства по завещанию и по закону на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> (сто один), <адрес обезличен> (сто девяносто шесть); 1/2 (одну вторую) в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (семьдесят четыре), <адрес обезличен> (пятьдесят пять); права на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями;.
-Заявление ФИО4, действующего от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6, <Дата обезличена> г.р. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю: 1/2 от 1/4 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (семьдесят четыре), <адрес обезличен> (пятьдесят пять);
- Заявление отца наследодателя ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю от 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> (сто один), <адрес обезличен> (сто девяносто шесть);
- Заявление матери наследодателя ФИО10 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 (одну шестую) долю от 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> (сто один), <адрес обезличен> (сто девяносто шесть) и свидетельства о праве на наследства по завещанию на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (семьдесят четыре), <адрес обезличен> (пятьдесят пять).
Из расчета проведенного нотариусом ФИО2, установлено, что кадастровая стоимость 1/4 доли квартиры в Иркутске составляет 435233,07 руб. Кадастровая стоимость 1/2 доли квартиры в Ангарске составляет 707 366,02 руб.
Каждому обязательному наследнику по закону положена 1/2 от 1/4 имущества общей стоимостью 1 142 599,09 р., то есть 1 142 599,09/8= стоимостью 142 824,89 руб.
Таким образом стоимость долей обязательных наследников в Иркутской квартире составляет 142 824,89 руб. каждому.
Матери наследодателя, являющейся обязательным наследником, завещана 1/2 доля квартиры по адресу <адрес обезличен>, кв-л 102-й, <адрес обезличен> - стоимостью 707 366,02 руб., то есть её обязательная доля компенсируется стоимостью переходящего к ней по завещанию имущества.
Исходя из кадастровой стоимости квартир, путем округления и сокращения дробей, расчет долей в незавещанной 1/4 доле Иркутской квартиры выглядит следующим образом:
Несовершеннолетний сын наследодателя получает 1/3 от 1/4 итого 1/12 долю квартиры.
Нетрудоспособный отец наследодателя также 1/3 от 1/4 итого 1/12 долю квартиры.
Мать наследодателя 1/6 от 1/4 итого 1/24 долю квартиры.
Муж наследодателя 1/6 от 1/4 итого 1/24 долю квартиры.
ФИО2 <Дата обезличена> выданы свидетельства о праве на наследование по завещанию матери наследодателя -ФИО10, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес обезличен>., по закону на 1/6 от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>.
Отцу наследодателя ФИО5 по закону на 1/3 от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>.
ФИО4 к нотариусу не явился, свидетельство о праве на наследование и праве собственности не получил.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 2 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Жилищного кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.
Как установлено в судебном заседании ФИО5, является собственником 5/8 доли жилого помещения, расположенного адресу <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>, ФИО4 является собственником 1/24 доли в праве, несовершеннолетний ФИО6 является собственником 1/12 доли в праве на указанную квартиру.
Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что каких-либо соглашений об определении порядка оплаты за жилое помещение между собственниками не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из бремени прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
Поскольку стороны обязаны в силу ст. 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ, как сособственники спорного жилого помещения, нести бремя содержания спорного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО5, об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения между собственниками квартиры, разделе лицевых счетов, суд находит законными и обоснованными и полагает правильным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении всех собственников с учетом приходящихся на них доли общей площади жилого помещения в размере: ФИО5, 5/8 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО4 в размере 1/24, несовершеннолетнему ФИО6 в размере 1/12 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обоснованными суд находит и исковые требования о возложении на ООО УК «Партнер» обязанности заключить с собственниками жилого помещения, расположенного адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>, отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате, и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в расходах в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ООО «Управляющая компания «Партнер» об определении порядка и размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашения удовлетворить.
Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, собственников жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, б<адрес обезличен> между собственниками помещения, следующим образом: долю ФИО5 .... в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, равной 5/8 (пять восьмых) долей от общей суммы начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги; долю ФИО4 (....) в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, равной 1/24 долей от общей суммы начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги несовершеннолетнего ФИО3 в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, равной1/12 долей от общей суммы начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ИНН 3812139837, КПП 381101001) заключить с ФИО5, ФИО4 действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям, ФИО5 в размере 5/8, ФИО4 в размере 1/24, несовершеннолетнему ФИО6 в размере 1/12, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Галата С.В.
Решение изготовлено в окончательной форме <Дата обезличена>.