ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 г. <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Жильчинской Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
УИД <Номер обезличен> по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>.
В данной квартире имеет регистрацию прежний собственник ФИО3
Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, его личных вещей в помещении нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является.
Регистрация ответчика в указанной квартире существенно ограничивает права истца, ФИО2 вынуждена дополнительно нести расходы по оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного истец просил прекратить право пользования ответчика квартирой по адресу: <адрес обезличен>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путём направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращенной в суд <Дата обезличена> в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не направил, суд с учетом отсутствия возражений истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч.2 ст. 224 ГПК РФ.
Обсудив доводы иска, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1, ФИО1 (Продавцы) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> (п. 1).
Согласно п. 7 Договора, на жилой площади в квартире, которая отчуждается, на регистрационном учете состоит ФИО3 и обязуется сняться с регистрационного учета до <Дата обезличена> Других лиц, имеющих право пользования данной квартирой, не имеется.
<Дата обезличена> между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> (п. 1).
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>
Из указанной выписки ЕГРН также следует, что право собственности ответчика ФИО1 прекращено <Дата обезличена>
Из справки МУП «Сервисно-регистрационный центр» <адрес обезличен> по работе с населением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы 4 человека:
ФИО2 - с <Дата обезличена>;
ФИО3 - прочие, с <Дата обезличена>;
ФИО7 - дочь, с <Дата обезличена>;
ФИО8 - сын, с <Дата обезличена>
Указанные обстоятельства также подтверждаются поквартирной карточкой на спорное жилое помещение.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из доводов иска, и представленных документов следует, что по адресу спорного жилого помещения ответчик был зарегистрирован как бывший собственник жилого помещения, членом семьи истца не является, расходов на содержание спорного жилого помещения не несет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
Доводы истца о том, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в настоящее время не является местом жительства ответчика, в ходе судебного заседания не опровергнуты, также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11
Оценив показания свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, дали пояснения относительно тех событий, очевидцами которых являются, их показания согласуются между собой и не противоречат представленным по делу доказательствам.
Ответчиком доказательств сохранения за собою права пользования указанным жилым помещением в материалы дела не представлено.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил своё право пользования указанным жилым помещением, поскольку в силу требований п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик является членом семьи истца как нового собственника, заключил с ним соглашение по вопросу пользования квартирой, суду представлено не было.
Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, в том числе, доказательства, подтверждающие, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, в том числе на основании соглашения между истцом и ответчиком, в материалы дела в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира не является местом жительства либо пребывания ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).
В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом, у ответчика право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ответчика в спорной квартире не имеется. Следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л. В. Жильчинская
Заочное решение в окончательной форме принято судом <Дата обезличена>