Решение
Именем Российской Федерации
<дата> г.<адрес>
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Даова Х.Х., при секретаре судебного заседания Кандроковой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мендохова М. З. к муниципальному учреждению «Местная администрация городского поселения Терек Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» о признании права собственности на земельный участок, установил:
<дата> Мендохов М.З. обратился в Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному учреждению «Местная администрация городского поселения Терек Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» о признании права собственности на земельный участок.
Во исполнение определения судьи Терского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от <дата> истцом требования уточнены.
В окончательной редакции заявленных требований Мендохов М.З. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 19 488 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
В обоснование требований указано, что общество с ограниченной ответственностью «Терская заготовительно-производственная база», единственным участником которого являлся Мендохов М.З., приобрело в собственность земельный участок, впоследствии разделенный с образованием, в числе прочего, земельного участка, являющегося предметом настоящего спора.
После исключения общества из Единого государственного реестра юридических лиц зарегистрированное за ним право собственности на спорный земельный участок прекращено не было. Поскольку юридическое лицо прекратило существование, а Мендохов М.З. являлся его единственным участником, истец лишен возможности оформить права на оставшееся имущество общества во внесудебном порядке.
Истец Мендохов М.З. и его представитель Дышоков А.Р., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От Мендохова М.З. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - муниципальное учреждение «Местная администрация городского поселения Терек Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике и Управление Федеральной налоговой службы по Кабардино-Балкарской Республике, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> № ЮЭ№ общество с ограниченной ответственностью «Терская заготовительно-производственная база», <данные изъяты>, зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>
Решением единственного участника ООО «Терская заготовительно-производственная база» от <дата> в связи с приобретением Мендоховым М.З. 25-процентной доли Каббалкреспотребсоюза и 75-процентной доли Дышокова А.Р. утверждено вступление Мендохова М.З. в права единственного участника общества.
Тем же решением размер уставного капитала общества утвержден в сумме 900 000 руб., за Мендоховым М.З. закреплена доля в размере 100 процентов уставного капитала номинальной стоимостью 900 000 руб., утверждена новая редакция устава общества.
Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата> № ЮЭ№ следует, что сведения о Мендохове М.З., <данные изъяты>, как об участнике общества внесены в ЕГРЮЛ <дата>, <данные изъяты>. Последующих регистрационных записей о прекращении его участия в обществе, переходе принадлежащей ему доли либо приобретении доли иным лицом до прекращения юридического лица выписка не содержит.
Таким образом, на дату прекращения ООО «Терская заготовительно-производственная база» Мендохов М.З. являлся его единственным участником и обладал долей в размере 100 процентов уставного капитала общества.
Постановлением администрации городского поселения Терек № от <дата> ООО «Терская заготовительно-производственная база» предоставлен в собственность находившийся в государственной собственности земельный участок площадью 45 000 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
<дата> между администрацией городского поселения Терек, выступавшей продавцом, и ООО «Терская заготовительно-производственная база», выступавшим покупателем, заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
В соответствии с актом приема-передачи от <дата> земельный участок передан обществу.
В дальнейшем принадлежавший обществу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен с образованием двух самостоятельных земельных участков.
Из межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером Дешевым Р.Х. по заказу ООО «Терская заготовительно-производственная база», следует, что кадастровые работы выполнены в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Терский муниципальный район, <адрес>.
При подготовке межевого плана использованы кадастровая выписка о земельном участке № от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> и кадастровый паспорт земельного участка № от <дата>
По результатам кадастровых работ образованы участки, обозначенные в межевом плане как <данные изъяты>:ЗУ1 и <данные изъяты>:ЗУ2, площадью соответственно 25 403 кв.м и 19 597 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь исходного земельного участка составляла 45 000 кв.м.
Последующее завершение кадастрового учета результатов раздела подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике.
Согласно указанному кадастровому паспорту вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является <дата>, предыдущим кадастровым номером указан <данные изъяты>.
Площадь земельного участка определена в размере 19 603 +/- 49 кв.м, разрешенное использование - под объектами промышленности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
В разделе 18 кадастрового паспорта «Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки» указаны номера образованных участков <данные изъяты> и №, а в качестве земельного участка, подлежащего снятию с кадастрового учета, указан исходный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Таким образом, кадастровый паспорт от <дата> № в совокупности с межевым планом непосредственно подтверждает образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате раздела принадлежавшего ООО «Терская заготовительно-производственная база» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Право собственности ООО «Терская заготовительно-производственная база» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано <дата>, номер государственной регистрации права №.
Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 07-АВ №, выданным <дата>, согласно которому обществу принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, площадью 19 603 кв.м.
Из приведенной совокупности документов последовательно прослеживается юридическое происхождение спорного объекта: первоначально обществу принадлежал земельный участок площадью 45 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; в отношении него проведены кадастровые работы по разделу; по результатам раздела образованы земельные участки <данные изъяты> и №; исходный земельный участок <данные изъяты> подлежал снятию с кадастрового учета; впоследствии право собственности общества непосредственно на земельный участок <данные изъяты> зарегистрировано в установленном порядке.
<дата> Инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>-Балкарской Республики принято решение № о предстоящем исключении ООО «Терская заготовительно-производственная база» из ЕГРЮЛ.
Сведения о принятом решении опубликованы <дата> в журнале «Вестник государственной регистрации», часть 2 № (802), с указанием на предусмотренную законом возможность направления юридическим лицом, его кредиторами и иными заинтересованными лицами возражений против предстоящего исключения.
<дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении ООО «Терская заготовительно-производственная база» путем исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, №.
При этом прекращение юридического лица не сопровождалось прекращением зарегистрированного за ним права собственности на земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по настоящее время указано ООО «Терская заготовительно-производственная база», №. Номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации - <дата>
По актуальным сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 19 488 кв.м, кадастровая стоимость - 3 928 141 руб. 59 коп., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объектами промышленности, адрес: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>. Зарегистрированные ограничения прав и обременения объекта отсутствуют.
Суд учитывает, что сведения о площади земельного участка на различных этапах его кадастрового учета различаются.
В межевом плане 2012 года площадь соответствующего образуемого земельного участка определена в размере 19 597 кв.м, в кадастровом паспорте от <дата> № и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> - в размере 19 603 кв.м, тогда как согласно актуальным сведениям ЕГРН его площадь составляет 19 488 кв.м.
Причины изменения учетного значения площади земельного участка представленными суду документами непосредственно не раскрыты, в связи с чем суд не основывает свои выводы на предположениях о причинах такого изменения.
Вместе с тем указанное расхождение не свидетельствует о различии объектов недвижимости.
Земельный участок после постановки на государственный кадастровый учет индивидуализирован кадастровым номером <данные изъяты>. Именно на этот объект <дата> зарегистрировано право собственности ООО «Терская заготовительно-производственная база», этот же кадастровый номер содержится в актуальных сведениях ЕГРН. Кадастровый паспорт от <дата> непосредственно подтверждает его образование из земельного участка <данные изъяты>. Местоположение спорного объекта также последовательно соотносится с адресом: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Сведений о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, снятии его с государственного кадастрового учета либо образовании вместо него иного объекта материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах предметом настоящего спора является существующий и индивидуально определенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в его актуальных характеристиках, содержащихся в ЕГРН на дату рассмотрения дела, в том числе площадью 19 488 кв.м.
До обращения в суд общей юрисдикции Мендохов М.З. предпринимал меры к судебному оформлению прав на спорное имущество.
Мендохов М.З. обращался в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением, предметом которого являлось установление факта владения спорным недвижимым имуществом на праве собственности.
Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от <дата> по делу № заявление возвращено ввиду неподведомственности спора арбитражному суду. Спор о принадлежности земельного участка указанным судебным актом по существу разрешен не был.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 2 статьи 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
В силу пункта 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям или участникам, имеющим вещные права на это имущество либо корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
Пунктом 1 статьи 67 ГК РФ участнику хозяйственного общества предоставлено право получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо его стоимость.
Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от <дата> № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется между его участниками, а после выплаты распределенной, но невыплаченной части прибыли оставшееся имущество распределяется между участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Из приведенного правового регулирования следует, что прекращение хозяйственного общества не означает прекращения существования принадлежавших ему объектов гражданских прав и не превращает сохранившееся имущество в имущество, не имеющее юридической связи с бывшими участниками общества. Корпоративное право участника на ликвидационную квоту сохраняет значение при определении дальнейшей юридической судьбы оставшегося имущества.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №-КГ17-46 указано, что при исключении общества из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа его участник не может быть лишен возможности защиты имущественного интереса в отношении оставшегося за обществом имущества. При разрешении такого требования подлежит выяснению наличие правопритязаний кредиторов и иных лиц на спорное имущество.
Актуальная практика судов общей юрисдикции также исходит из сохранения правовой связи оставшегося после прекращения общества имущества с его участниками при отсутствии установленных конкурирующих прав на такое имущество. В частности, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> по делу № указано, что имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчетов с кредиторами передается его участникам, а прекращение юридического лица не создает оснований считать такое имущество бесхозяйным.
Вместе с тем суд учитывает специальное регулирование, предусмотренное пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ.
Согласно указанной норме в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Заявление о назначении такой процедуры может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица.
ООО «Терская заготовительно-производственная база» исключено из ЕГРЮЛ <дата> Следовательно, предусмотренный пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ пятилетний срок для обращения с заявлением о назначении специальной процедуры распределения имущества истек <дата>, тогда как настоящий иск предъявлен <дата>
Однако предметом настоящего дела является не заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, а иск о признании права собственности на конкретный недвижимый объект, принадлежность которого прекратившему существование обществу установлена государственным реестром и не оспаривается.
Пункт 5.2 статьи 64 ГК РФ устанавливает специальный порядок проведения процедуры распределения оставшегося имущества с участием арбитражного управляющего и срок для обращения именно с заявлением о назначении такой процедуры.
Названная норма не предусматривает прекращения по истечении пятилетнего срока установленного пунктом 8 статьи 63 и пунктом 1 статьи 67 ГК РФ имущественного интереса участника на имущество, оставшееся после прекращения общества, не устанавливает переход такого имущества в государственную или муниципальную собственность вследствие истечения указанного срока и не относит истечение этого срока к основаниям прекращения права собственности на объект недвижимости.
Поэтому истечение срока, предусмотренного пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ, не может рассматриваться как самостоятельное основание возникновения права на земельный участок у иного лица либо как обстоятельство, в силу которого существующий объект недвижимости утрачивает связь с прекратившим существование правообладателем и его единственным участником.
Вместе с тем суд не исходит из автоматического возникновения у Мендохова М.З. зарегистрированного вещного права на земельный участок непосредственно в момент исключения общества из ЕГРЮЛ.
Для удовлетворения заявленного требования необходимо установить совокупность юридически значимых обстоятельств, позволяющих разрешить возникшую неопределенность без нарушения прав иных лиц.
По настоящему делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ООО «Терская заготовительно-производственная база» на зарегистрированном праве собственности до прекращения юридического лица и продолжает числиться за ним в ЕГРН на дату рассмотрения спора.
Доказательств отчуждения земельного участка обществом до прекращения его деятельности материалы дела не содержат.
Мендохов М.З. являлся единственным участником ООО «Терская заготовительно-производственная база», которому принадлежало 100 процентов уставного капитала общества.
Иных лиц, обладавших корпоративными правами в отношении общества на дату его исключения из ЕГРЮЛ, не установлено.
Согласно актуальной выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрированные ограничения прав и обременения земельного участка отсутствуют.
Материалы гражданского дела не содержат сведений о конкретных кредиторах ООО «Терская заготовительно-производственная база», заявляющих требования об обращении взыскания именно на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, о наличии судебного акта, устанавливающего право иного лица на данный объект, либо о существовании конкурирующего зарегистрированного вещного права.
При этом суд не устанавливает отсутствие у прекратившего деятельность общества каких-либо обязательств перед третьими лицами вообще, поскольку таких выводов представленная совокупность доказательств сделать не позволяет.
Вопрос разрешается применительно к конкретному земельному участку и к установленным в настоящем деле правопритязаниям на него.
Ответчик самостоятельных прав на земельный участок не заявил, принадлежность участка обществу не оспаривал. Третьими лицами самостоятельных требований относительно спорного объекта также не заявлено.
Таким образом, признание права собственности за Мендоховым М.З. основывается не на предположении об отсутствии у общества любых обязательств, а на установленной совокупности обстоятельств: принадлежности конкретного объекта обществу на зарегистрированном праве собственности, прекращении существования правообладателя, подтвержденном статусе Мендохова М.З. как единственного участника общества, сохранении земельного участка как объекта гражданских прав и отсутствии установленных при рассмотрении настоящего дела конкурирующих вещных прав и притязаний на данный участок.
Сохранение в ЕГРН записи о праве собственности юридического лица, прекратившего существование <дата>, создает правовую неопределенность относительно принадлежности земельного участка и препятствует оформлению права лица, обладающего предусмотренным законом имущественным интересом в отношении оставшегося имущества общества.
Возможность внесудебного устранения указанной неопределенности материалами дела не подтверждается.
При таких обстоятельствах избранный Мендоховым М.З. способ защиты в виде признания права собственности соответствует статье 12 ГК РФ, характеру возникших правоотношений и направлен на определение юридической судьбы сохранившегося недвижимого имущества.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования суд не усматривает.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 и частью 1 статьи 58 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда, разрешившее вопрос о наличии права на недвижимое имущество, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
В связи с этим самостоятельного разрешения в резолютивной части вопроса о прекращении зарегистрированного права ООО «Терская заготовительно-производственная база» не требуется.
Кроме того, такого требования Мендоховым М.З. не заявлено, а в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При обращении в суд цена иска определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 928 141 руб. 59 коп.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска от 3 000 001 руб. до 8 000 000 руб. государственная пошлина составляет 45 000 руб. плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 руб., что применительно к цене настоящего иска составляет 51 497 руб.
Оснований для возложения указанных судебных расходов на ответчика суд не усматривает.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания права истца ответчиком, между лицами, участвующими в деле, не распределяются.
Судом не установлено совершения муниципальным учреждением «Местная администрация городского поселения Терек Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» действий, нарушивших право Мендохова М.З. на спорное имущество, наличия у ответчика самостоятельных притязаний на земельный участок либо оспаривания им имущественного права истца.
Необходимость обращения в суд обусловлена прекращением юридического лица, за которым продолжает быть зарегистрировано право собственности, и невозможностью устранения возникшей реестровой неопределенности во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах расходы по уплате государственной пошлины возложению на ответчика не подлежат и остаются за истцом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Мендохова М. З. к муниципальному учреждению «Местная администрация городского поселения Терек Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Мендоховым М. З., <дата> года рождения, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по Кабардино-Балкарской Республике в <адрес> <дата>, право собственности на земельный участок площадью 19 488 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Мендохова М. З. на земельный участок площадью 19 488 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья Х.Х. Даов