ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2026 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю., при секретаре судебного заседания Гетьман А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении долей в праве общей собственности, установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 об определении долей в праве общей собственности.
Истцы указывают, что на основании свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Представительством фондом государственного имущества Украины в <адрес>, которое зарегистрировано в КП БТИ <адрес> в реестровой книге №, реестровый №, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, принадлежит <адрес> по проспекту Дзержинского, в городе Донецке на праве общей совместной собственности.
С целью осуществления государственной регистрации своего права собственности на квартиру истцы обратились в МФЦ, где им было сообщено, что регистрация права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества возможна только при совместном обращении всех сособственников. Ответчик в настоящее время находится за пределами Донецкой Народной Республики и не может совместно с истцами подать соответствующее заявление. Это лишает истцов возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую им.
Истцы просят суд определить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, возникшие на основании Свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) № выданного ДД.ММ.ГГГГ Представительством фонда государственного имущества Украины в <адрес>, по 1/3 доли за каждым, прекратив право общей совместной собственности.
Истцы и их представитель, будучи надлежащим образом, уведомленными о дате судебного рассмотрения, на судебное заседание не явились, ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, так как проживает в другой стране, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО3, ФИО4 и ответчику ФИО2, принадлежит <адрес> по проспекту Дзержинского, в городе Донецке на праве общей совместной собственности, согласно свидетельству о праве собственности на квартиру (дом) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Представительством фондом государственного имущества Украины в <адрес>, которое зарегистрировано в КП БТИ <адрес> в реестровой книге 8/13дк262, реестровый №
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по проспекту Дзержинского в городе Донецке поставлен на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано.
В связи с выездом ответчика из территории РФ, не предоставляется возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.
Согласно ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В нашем случае согласие не может быть достигнуто по причине проживания сособственников в недружественных государствах.
Согласно части 3 ст. 42 ФЗ от 13.07.1025г. № 218-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О государственной регистрации недвижимости» - Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, при наличии согласия других сособственников ( доверенности от них ), если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Однако, с учетом вышеизложенных обстоятельств, а именно, проживания сособственников в недружественных странах, Истцы не имеют возможности представлять интересы других, а Росреестр не регистрирует без их участия или надлежаще оформленного согласия право собственности на квартиру.
Следствием изложенных обстоятельств является ограничение Истцов в праве его собственности на жилье, в частности, лишение его возможности зарегистрировать свое права собственности на недвижимость.
Суд удовлетворяет требования истцов частично, в определении доли в размере 1/3 ответчика в праве общей совместной собственности отказывает.
Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, ФИО1 юридических и физических лиц», Украина, гражданином которой является административный истец, является государством, совершающим недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество» (с изменениями внесенными Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее – Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) до ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, без специального разрешения на ее осуществление.?
Согласно пункту 2.2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень иностранных граждан недружественных стран, которым разрешено осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес> без специального разрешения.
На основании пункта 5 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № специальные разрешения, предусмотренные подпунктами «а» и «б» пункта 1 настоящего Указа и отказ в их выдаче оформляются решениями коллегиального органа.
Доказательств получения ответчиком специального разрешения на осуществление государственной регистрации прав в отношении данной квартиры, либо отнесения её к лицам, указанным в пункте 2.2. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы дела не содержат.
Согласно части 3 ст. 42 ФЗ от 13.07.1025г. № 218-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О государственной регистрации недвижимости» если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении долей в праве общей собственности – удовлетворить частично.
Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина, по 1/3 доли за каждым, прекратив право общей совместной собственности.
В остальной части требований ФИО3, ФИО4 отказать.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в Верховный Суд Донецкой Народной Республики.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка Ф.Ю. Зайнуллин
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2026 года.