Решение
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи - Емелиной Е.С., при секретаре – Спиян В.С., с участием старшего помощника прокурора Киевского района г. Донецка Донецкой Народной Республики – Прожериной М.И., истца – ФИО1, представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Донбасская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на машино-место подземной автостоянки, установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Донбасская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на машино-место подземной автостоянки. Свои доводы мотивирует тем, что между ней и управляющим фонда финансирования строительства (далее – ФФС) вида А двух многоэтажных жилых домов с встроенными административно-торговыми помещениями, подземными и гостевыми автостоянками по проспекту <адрес> в микрорайоне <адрес> Публичное акционерное общество «Первый Украинский Международный банк», который является правопреемником ПАО «Донгорбанк», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-№ об участии в Фонде финансирования строительства (далее – Договор). ООО «ДИСК» являлось застройщиком стоянки автомобилей, что подтверждается п. 1.2 Договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору был произведен в полном объеме, поскольку п. 4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Договор вступает в силу с момента внесения средств в ФФС на условиях определенных правилами ФФС и действует до полного выполнения сторонами своих обязанностей по Договору в соответствии с правилами ФФС. В п. 3.2. Договора указано, что для определения суммы взноса доверитель предоставляет управляющему заявление, в котором отмечает количество измеримых единиц объекта инвестирования, стоимость которых вносится на счет ФФС. Расчет оформляется в двух экземплярах. Согласно п. 1 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает Доверителю, а Доверитель принимает объект инвестирования – машинное место (парко место) № по адресу: <адрес>. Переданный объект инвестирования – машинное место (парко место) № имеет следующие характеристики: общая площадь 13,0 кв.м, этаж цокольный, стоимость без НДС <данные изъяты>., (НДС (20%), стоимость с НДС <данные изъяты> грн. Указывает, что полностью осуществила расчеты с ФФС и имеет право получить в собственность объект инвестирования, в соответствии с Договором об участии в ФФС № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того она пользуется машино-местом с 2013 года. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права на указанный объект недвижимости, поскольку последней не предоставлен документ, подтверждающий право собственности на указанное парко место. Просит признать за ней право собственности на машинно-место №, площадью 13,0 кв.м, расположенное в цокольном уровне подземной автостоянки в корпусе № по адресу: Донецкая Народная Республика (далее – ДНР), <адрес>.
Протокольным определением Ворошиловского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений ДНР.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ДИСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором возражений относительно заявленных требований о признании права собственности на указанное машино-место не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представите ли третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации городского округа Донецк ДНР и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений ДНР в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ФИО1 и управляющим ФФС вида А двух многоэтажных жилых домов с встроенными административно-торговыми помещениями, подземными и гостевыми автостоянками по проспекту <адрес> г. <адрес> Публичное акционерное общество «Первый Украинский Международный банк», который является правопреемником ПАО «Донгорбанк», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-№ об участии в Фонде финансирования строительства (далее – Договор).
<адрес> совета исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, двум многоэтажным жилым домам с встроенными административно-торговыми помещениями, подземными и гостевыми автостоянками по <адрес> в <адрес> присвоены адреса: корпус <адрес>, <адрес> и корпус <адрес> <адрес>.
ООО «ДИСК» являлось застройщиком стоянки автомобилей, что подтверждается п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2. Договора для определения суммы взноса доверитель предоставляет управляющему заявление, в котором отмечает количество измеримых единиц объекта инвестирования, стоимость которых вносится на счет ФФС. Расчет оформляется в двух экземплярах.
В соответствии с п. 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор вступает в силу с момента внесения средств в ФФС на условиях, определенных правилами ФФС и действует до полного выполнения сторонами своих обязанностей по Договору в соответствии с правилами ФФС. Расчеты между сторонами по данному пункту произведен в полном объеме.
Согласно справке о праве получения в собственность объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью осуществила расчеты с ФФС и имеет право получить в собственность объект инвестирования, а именно, парко место №, общей площадью 13,0 кв.м, который был закреплен за ним в соответствии с Договором об участии в ФФС № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.7 Договора, условия Договора об участии в ФФС считаются исполненными и управление имуществом прекращается касаемо объектов инвестирования – нежилых помещений и парко мест, если Доверитель выполнил все обязательства перед управителем и после введения объекта в эксплуатацию подписал акт приема передачи закрепленного за ним объекта инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между Объединением совладельцев многоквартирного дома «Панорамный-1» и ФИО1 заключен договор № об участии в содержании подземной стоянки.
ДД.ММ.ГГГГ машинно-место № по адресу: <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м, этаж цокольный, было принято истцом по акту приема-передачи, однако право собственности на машино-место зарегистрировано не было. При этом, согласно представленным в материалы дела справкам от ТСЖ «Панорамный-1», ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником машино-места (парко место) №, расположенного по адресу: <адрес>, а также <адрес> по указанному адресу, где проживает совместно с членами своей семьи, задолженности за парко место и по коммунальным платежам отсутствуют.
На основании решения Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче Обществу совладельцев многоквартирного дома «Панорамный-1» земельного участка в аренду для эксплуатации многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной и гостевой автостоянкой по проспекту Маяковского, <адрес> <адрес>» в <адрес> Обществу совладельцев многоквартирного дома «Панорамный-1» передан земельный участок (кадастровый №), площадью 0,5794 га из земель жилой и общественной застройки городского совета, ранее предоставленного ООО «ДИСК», для эксплуатации многоэтажного дома с встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной и гостевой автостоянкой по <адрес> в аренду
На основании вышеуказанного решения №, ДД.ММ.ГГГГ между Объединением совладельцев многоквартирного дома «Панорамный-1» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении земельных ресурсов Донецкого городского совета, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения (кадастровый №) для эксплуатации многоэтажного жилого дома с встроено-построенными административно-торговыми помещениями, подземной гостевой автостоянкой по проспекту Маяковского, <адрес> в <адрес>.
Пунктом 2 договора аренды установлено, что в аренду передается земельный участок общей площадью 0,5974 га, в том числе: 0,0972 га – под капитальным зданием, 0,4691 га – под проездами, проходами и площадками.
В соответствии с актом о передачи и приеме в аренду земельного участка (кадастровый №) Донецкий городской совет передал, а Общество совладельцев многоквартирного дома «Панорамный-1» приняло земельный участок в аренду общей площадью 0,5974 га, который расположен по адресу: <адрес>, в <адрес>.
Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия инвентаризационного дела № по домовладению по адресу: <адрес> со встроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, машино-месту №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому <адрес> присвоен кадастровый №.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав о ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в регистрации права на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на машино-место.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких зданиях или сооружениях (статья 287.5).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из видов объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный реестра недвижимости и в государственный кадастр, является машино-место.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.
Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Донбасская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на машино-место подземной автостоянки, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение машино-место №, площадью 13,0 кв.м, расположенное на цокольном уровне подземной автостоянки в корпусе № по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка.
Председательствующий Е.С. Емелина