РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Сиренко Е.И., при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-690/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре под №, заключенного 11 июля 2003 года с ФИО2, она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Донецк, Калининский район, СНТ «Мичуринец», общая площадь 0,0335 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Вместе с тем, указанный договор не был зарегистрирован в соответствии со статьей 125 Земельного кодекса Украины. Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0335 га, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец».
Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах не уведомила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена образом по известному суду месту регистрации заказным письмом с уведомлением, не явилась, доказательств уважительных причин неявки суду не представила.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Донецк о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее – ГК ДНР), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В период заключения договора купли-продажи от 11 июля 2003 года на территории г. Донецка действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году, Земельный кодекс Украины от 25 октября 2001 года (далее – ЗК Украины), Закон Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года № 697-XII.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года № 697-XII основанием приобретения права собственности являются сделки.
В силу статьи 14 указанного Закона, граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае заключения договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
Статьей 225 ГК УССР предусмотрено, что право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит владельцу. Если продавец имущества не является его владельцем, покупатель приобретает право собственности лишь в тех случаях, когда согласно статье 145 этого Кодекса владелец не вправе истребовать от него имущество.
В силу статьи 44 ГК УССР соглашения граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев должны заключаться в письменной форме и должны быть подписаны лицами, которые их заключают.
В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей признается вручение вещей приобретателю, а также сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.
В соответствии со статьей 125 ЗК Украины, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126 ЗК Украины).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок расположенный по адресу: г. Донецк, Калининский район, СНТ «Мичуринец», общей площадью 0,0335 га, для ведения садоводства.
Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного Донецким городским совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Донецкого городского совета народных депутатов от 24 марта 1994 года № 94. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов о праве собственности на землю за номером № 3-248.
Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 11 июля 2003 года, право собственности на предмет договора – земельный участок возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения настоящего договора.
Данный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре нотариальных действий под №.
Вместе с тем, указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики с заявлением государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Донецк, Калининский район, СНТ «Мичуринец», уведомлением от 28 июля 2025 года государственная регистрация прав приостановлена, а затем уведомлением от 28 октября 2025 года в осуществлении государственной регистрации отказано.
Согласно выписке из ЕГРН от 30 декабря 2025 года сведений об обременении или ограничении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок 32, не имеется. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные.
Кроме того, в архивных документах в отношении указанного земельного участка, находящихся в распоряжении филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике и предоставленных по запросу суда, имеется копия Государственного акта о праве собственности на земельный участок от 17 мая 1994 года.
По запросу суда Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики предоставлены копии договора купли-продажи земельного участка от 11 июля 2003 года и документов, на основании которых он удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5
Исходя из ответа Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики от 22 января 2026 года № 459/АН-26, сведения о недвижимом имуществе – земельном участке, площадью 335 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> в постановлении Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29 сентября 2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики» отсутствуют.
Согласно справке СТ «Мичуринец» № 11/02 от 11 февраля 2026 года Бежан Т.Н. владеет участком № 32 по <адрес> и является членом товарищества с 2003 года, оплачивает членские взносы регулярно. Задолженности по членским взносам на данный момент нет.
Истцом также представлена копия членской книжки садовода товарищества «Мичуринец» в отношении земельного участка №, в которой сделана отметка о смене собственника с ФИО2 на ФИО1
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из того, что между сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 335 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен и исполнен, с указанного времени истец осуществляет права владения и пользования данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, при этом отсутствие государственной регистрации права на основании статьи 125 ЗК Украины препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН и распоряжаться данным земельным участком, в этой связи её права подлежат судебной защите. Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 335 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: