РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2026 года г.Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в составе:
председательствующего судьи Кузьмичевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Лысак Е.М., с участием:
представителя истца Войтенко Д.С., ответчика Картамышева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Белоненко Романа Викторовича – Войтенко Данила Сергеевича к Картамышеву Александру Александровичу, третьи лица Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Войтенко Д.С., обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании требований указал, что Белоненко Р.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом.
В соответствии с п. 1.2 Договора, предмет Договора принадлежи Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимо имущество, индексный №, выданного ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно п. 2.1. Договора, предмет договора продается по цене <данные изъяты>
В соответствии с п.п. 2.2. Договора, сумма, указанная в п. 2.1. этого договора будет перечислена Покупателем в безналичной форме на расчетный счет номер №, открытый на имя Продавца в ПАО «УКРБИЗНЕСБАНК» в течение одного банковского дня. Факт полной оплаты по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ с назначением платеж «Оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Без НДС ФИО2», согласно которой истец перевел ответчику сумму в размер <данные изъяты>. Указанная сумма получена истцом по Кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Кредитного договора между истцом и банком заключен договор ипотеки, серия и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании договора ипотеки, на приобретенную истцом квартиру наложен запрет на отчуждение, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи об обременении <данные изъяты>
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК» принимает, а ФИО2 передает оригиналы следующих документов договор купли-продажи квартиры, извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество про регистрацию прав собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт.
В связи с тем фактом, что у истца отсутствуют в наличии правоустанавливающие документы на квартиру, с целью постановки квартиры на кадастровый учет и внесения сведений о собственнике в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации, истец обратился в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики для получения дубликата договора купли-продажи квартиры.
Согласно ответу НП ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №, в нотариальный архив Палаты документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО6 на хранение не передавались.
В судебное заседание истец ФИО2, не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание явился, признал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении в его отсутствии.
Определением Ворошиловского межрайонного суда г.Донецка от 04.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация г.о.Донецк.
Представитель третьего лица Администрация г.о.Донецк, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, определил гражданское дело рассмотреть при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если инок не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что Белоненко Р.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом, в материалах дела предоставлена копия договора, оригинал у истца отсутствует.
В соответствии с п. 1.2 Договора, предмет Договора принадлежи Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимо имущество, индексный №, выданного ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно п. 2.1. Договора, предмет договора продается по цене <данные изъяты>.
В соответствии с п.п. 2.2. Договора, сумма, указанная в п. 2.1. этого договора будет перечислена Покупателем в безналичной форме на расчетный счет номер №, открытый на имя Продавца в ПАО «УКРБИЗНЕСБАНК» в течение одного банковского дня.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2», перевел ФИО4 сумму в размер <данные изъяты>
Согласно кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и банком заключен договор ипотеки, серия и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договора ипотеки, на вышеуказанную квартиру наложен запрет на отчуждение, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи об обременении <данные изъяты>.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК» принимает, а ФИО2 передает оригиналы следующих документов договор купли-продажи квартиры, извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество про регистрацию прав собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт.
Согласно предоставленной информации Администрации г.о.Донецк Департамента муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества <адрес> расположенная в <адрес>А по <адрес> в <адрес> ДНР не относится к объектам муниципальной собственности.
Согласно предоставленной информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено свидетельство о праве собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> расположенной по адресу в <адрес>А по <адрес> в <адрес> ДНР является ФИО4.
Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО4, в собственности имеется <адрес> расположенная по адресу <адрес> в <адрес>А.
Согласно ответа МВД по ДНР, ответчик ФИО4, зарегистрирован по адресу <адрес> в <адрес>А, <адрес>.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ППК «Роскадастр» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по вышеуказанному адресу. В договоре указан адрес регистрации ответчика ФИО4, <адрес> в <адрес>А, а продает ответчик <адрес>.
Согласно паспорта ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> в <адрес>А, <адрес>.
Суд, не принимает признание иска ответчиком, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, если это противоречит закону.
Согласно сведениям ПАО «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК» является банком Украины.
Перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 430-р. который включает ряд государств, в том числе Украину.
Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 8 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечении финансовой стабильности Российской Федерации» с 02.03.2022 установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. Указанные сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Суд, не может принять вышеуказанный договор заключенный с ПАО «УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК» в качестве допустимых и относимых доказательств, по следующим основаниям, спорный Банк находится на территории государства Украина, сведения проверить не предоставляется возможным, следовательно, представленные документы не могут быть признаны достоверными и допустимыми доказательствами по делу.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, о признании права собственности на недвижимое имущество
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований представителя истца Белоненко Романа Викторовича – Войтенко Данила Сергеевича к Картамышеву Александру Александровичу, третьи лица Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено в течении десяти рабочих дней.
Судья Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка Е.А. Кузьмичева
Мотивированное решение суда изготовлено 6 апреля 2026 года