РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи – Самойлик А.Р., при секретаре – Панченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бульвар Сити», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики, государственный орган, компетентный дать заключение по существу спора – Прокуратура Донецкой Народной Республики, о признании предварительного договора основным, признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая в интересах ФИО3, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бульвар Сити» (далее — ООО «Бульвар Сити») о признании предварительного договора основным, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «БУЛЬВАР СИТИ» заключен предварительный договор б/н.
Согласно п.п. 1, 3 указанного Договора стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры под инвентарным №, общей площадью 86,49 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>-Б, в течение 45 рабочих дней с даты введения жилого дома в эксплуатацию. Дата введения в эксплуатацию – III (третий) квартал 2015 года.
Согласно п.п. 2, 7 указанного Договора по договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять 899 496,00 (восемьсот девяносто девять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, Покупатель обязан с даты заключения данного Договора перечислить Продавцу сумму будущего договора купли-продажи квартиры в размере 899 496,00 грн. согласно графика:
до ДД.ММ.ГГГГ 349 304,00 грн.
до ДД.ММ.ГГГГ 184 197,00 грн.
до ДД.ММ.ГГГГ 182 997,00 грн.
до ДД.ММ.ГГГГ 182 998,00 грн.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи <адрес> – реестровый № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 указанного дополнительного соглашения по договор пункт 2 Предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: по договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять 1 798 992,00 (один миллион семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот девяносто два) российских рублей.
ДД.ММ.ГГГГ также между ФИО3 и ООО «БУЛЬВАР СИТИ» заключен предварительный договор б/н.
Согласно п. 1, п. 3 указанного Договора стороны договорились заключить договор купли-продажи машиноместа под инвентарным №, расположенного в подземной автостоянке (на отметке -4,43, -5,00) в жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>-Б, в течение 45 рабочих дней с даты введения жилого дома в эксплуатацию. Дата введения в эксплуатацию – III (третий) квартал 2015 года.
Согласно п. 2, п. 5 указанного Договора по договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель обязан с даты заключения данного Договора перечислить Продавцу сумму будущего договора купли-продажи машиноместа в размере 150 000,00 грн. согласно графика: до ДД.ММ.ГГГГ 150 000,00 грн.
Оплата ФИО3 за <адрес> машиноместо № произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 304,00 грн. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 192,00 грн., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ также между ФИО3 и ООО «БУЛЬВАР СИТИ» - заключен предварительный договор б/н.
Согласно п. 1, п. 3 указанного Договора стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры под инвентарным №, общей площадью 86,49 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>-Б, в течение 45 рабочих дней с даты введения жилого дома в эксплуатацию. Дата введения в эксплуатацию – III (третий) квартал 2015 года.
Согласно п. 2, п. 7 указанного Договора по договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять 899 496,00 (восемьсот девяносто девять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, Покупатель обязан с даты заключения данного Договора перечислить Продавцу сумму будущего договора купли-продажи квартиры в размере 899 496,00 грн. согласно графика:
до ДД.ММ.ГГГГ 899 496,00 грн.
Оплата ФИО3 за <адрес> произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 899 496,00 грн., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Истцом обязательства выполнены в полном объеме, указанные в договорах суммы перечислены Ответчику в полном объеме.
При этом, Ответчиком взятые на себя обязательства не выполнил, основные договоры по <адрес>, №, по машиноместу № не заключены, какие-либо меры по заключению основных договоров Ответчик не принимает.
Жилой дом, в котором находятся указанные квартиры и машиноместо, относится к объектам незавершенного строительства, однако, данные квартиры и машиноместо существуют реально.
В то же время ответчик взятые на себя обязательства, которые указаны в пункте 3 предварительного договора, не выполнил, а именно ввести объект недвижимости в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года и заключить договор купли-продажи с истцом в течение 45 рабочих дней с момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает никаких действий по урегулированию сложившихся обстоятельств.
На основании изложенного просила суд признать предварительный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Обществом с ограниченной ответственностью «БУЛЬВАР СИТИ» договором купли-продажи <адрес>, в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> -основным;
-признать предварительный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Обществом с ограниченной ответственностью «БУЛЬВАР СИТИ» договором купли-продажи <адрес>, в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> - основным;
-признать предварительный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Обществом с ограниченной ответственностью «БУЛЬВАР СИТИ» договором купли-продажи машиноместа №, в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> -основным;
- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру под инвентарным номером № (отделка квартиры согласно Приложению №, эскиз квартиры Приложение № к Договору), расположенной на девятом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
-признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру под инвентарным номером 62 (отделка квартиры согласно Приложению №, эскиз квартиры Приложение № к Договору), расположенной на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машиноместо под инвентарным номером 22, расположенное в подземной автостоянке (на отметке -4,43, -5,00) в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Донецк ДНР (л.д. 76-77).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики, а также прокуратура ДНР, как орган, компетентный дать заключение по существу спора (л.д. 94).
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. От истца и представителя истца в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела без участия, в которых поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить (л.д. 87,111, 127-129,135).
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом (л.д.84), заявлений о рассмотрении дела без участия либо отложении не поступало.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики не явился, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. В адрес суда направил письменные пояснения, в которых при приведенных соответствующих доводах просил суд принять во внимание пояснения, рассматривать дело без его участия (л.д. 113-122).
В судебное заседание представитель Администрации городского округа Донецк не явился, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, согласно которому просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело без участия (л.д. 86).
В судебное заседание представитель Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики не явился, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, направил в суд письменную информацию, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело без участия (л.д. 107).
Прокуратура Донецкой Народной Республики как орган, компетентный дать заключение по существу спора, уведомлены о времени и месте судебного заседания, участия прокурора не обеспечила, направили сообщение, согласно которому истцом обязательство об оплате договора исполнены в полном объеме, однако ответчик уклонился от заключения основного договора. ООО «Бульвар Сити» зарегистрировано в качестве юридического лица на территории республики ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРЮЛ России внесены ДД.ММ.ГГГГ, от обязательств содержания спорного объекта ответчик не отказывался. Оснований для участия прокурора для обеспечения законности по делу не имеется (л.д. 132).
<адрес>, направил суду сообщение, согласно которому оснований для вступления в процесс прокуратуры района по рассмотрению дела не усматривается ( л.д.116).
Де рассмотрено в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно нормам ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено указанным Кодексом.
Как судом было установлено и что следует из материалов дела, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Бульвар Сити» в лице ФИО7, стороны договорились в срок, предусмотренном п. 3 настоящего Договора, заключить договор купли-продажи квартиры под инвентарным № общей площадью 86,49 кв.м., расположенной на 9-м этаже в жилом доме со встроенными и построенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 14-15).
По договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять 899 496 гривен (п. 2 Предварительного договора).
Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры должен быть заключен в течение 45 рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Дата ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2015 года (п. 3 Предварительного договора).
В случае, если по результатам технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию фактическая площадь квартиры будет больше, чем площадь квартиры, указанная в п. 1 настоящего договора, покупатели при заключении основного договора купли-продажи квартиры должны доплатить продавцу за фактические дополнительные метры из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения предварительного договора (п. 4 Предварительного договора).
В случае, если по результатам технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию фактическая площадь квартиры будет меньше, чем площадь квартиры, указанная в п. 1 настоящего договора, продавец должен вернуть покупателям излишне уплаченные средства из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения предварительного договора, если предварительная оплата была перечислена продавцу в полном объеме (п. 5 Предварительного договора).
Покупатели должны с даты заключения настоящего договора перечислить продавцу сумму будущего договора купли-продажи квартиры (п. 7 Предварительного договора) в размере 899 496 гривен согласно указанного графика.
Указанный Предварительный договор не удостоверен нотариально.
Как следует из предоставленной истцом платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ею была оплачена ответчику указанная стоимость квартиры, предусмотренная договором (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке использования валют на территории Донецкой Народной Республики», чем были вынуждены изменить ранее указанную цену в эквивалент ФИО1 рублей. Определили стоимость указанной квартиры – 1 798 992 рублей (л.д. 19).
Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Бульвар Сити» в лице ФИО7, стороны договорились в срок, предусмотренном п. 3 настоящего Договора, заключить договор купли-продажи квартиры под инвентарным № общей площадью 86,49 кв.м., расположенной на 8-м этаже в жилом доме со встроенными и построенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 20-21).
По договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять 899 496 гривен (п. 2 Предварительного договора).
Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры должен быть заключен в течение 45 рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Дата ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года (п. 3 Предварительного договора).
В случае, если по результатам технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию фактическая площадь квартиры будет больше, чем площадь квартиры, указанная в п. 1 настоящего договора, покупатели при заключении основного договора купли-продажи квартиры должны доплатить продавцу за фактические дополнительные метры из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения предварительного договора (п. 4 Предварительного договора). В случае, если по результатам технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию фактическая площадь квартиры будет меньше, чем площадь квартиры, указанная в п. 1 настоящего договора, продавец должен вернуть покупателям излишне уплаченные средства из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения предварительного договора, если предварительная оплата была перечислена продавцу в полном объеме (п. 5 Предварительного договора).Покупатели должны с даты заключения настоящего договора перечислить продавцу сумму будущего договора купли-продажи квартиры (п. 7 Предварительного договора) в размере 899 496 гривен согласно указанного графика. Указанный Предварительный договор не удостоверен нотариально. Как следует из предоставленной истцом платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ею была оплачена ответчику указанная стоимость квартиры, предусмотренная договором (л.д. 27).
Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Бульвар Сити» в лице ФИО7, стороны договорились в срок, предусмотренном п. 3 настоящего Договора, заключить договор купли-продажи машиноместа под инвентарным №, расположенным в подземной автостоянке ( на отметке -4,43,-5,00) в жилом доме со встроенными и построенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.25). По договоренности сторон сумма договора купли-продажи машиноместа будет составлять 150 000 гривен (п. 2 Предварительного договора). Договор купли-продажи вышеуказанного машиноместа должен быть заключен в течение 45 рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Дата ввода в эксплуатацию 3 квартал 2015 года (п. 3 Предварительного договора). В случае, если по продавец прямо откажется, в устной либо письменной форме, от заключения в соответствии с действующим законодательством форме договора купли- продажи указанного машиноместа, продавец возвращает покупателю все полученные от покупателя денежные средства в полном размере.
Согласно п. 1, п. 3 указанного Договора стороны договорились заключить договор купли-продажи машиноместа под инвентарным №, расположенного в подземной автостоянке (на отметке -4,43, -5,00) в жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, в течение 45 рабочих дней с даты введения жилого дома в эксплуатацию. Дата введения в эксплуатацию – III (третий) квартал 2015 года. Согласно п. 2, п. 5 указанного Договора по договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель обязан с даты заключения данного Договора перечислить Продавцу сумму будущего договора купли-продажи машиноместа в размере 150 000,00 грн. согласно графика: Указанный Предварительный договор не удостоверен нотариально. Как следует из предоставленной истцом платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ею была оплачена ответчику указанная стоимость машиноместа, предусмотренная договором (л.д. 28).
Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является гражданином Российской Федерации – <данные изъяты>
Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения ООО « Бульвар - Сити» внесены ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29-38).
Из информации Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ ДНР по запросу суда, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в Департамент не поступала информация о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> Б, введен ли указанный дом в эксплуатацию, выдавалось ли разрешение на строительство ( л.д.68).
Согласно выписке из ЕГРН, информация о правообладателе <адрес>, №, машиноместа 2 2, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, отсутствует, архивная документация также отсутствует (л.д. 70-73).
Из информации Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ в постановлении ГКО ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность донецкой Народной Республики» отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества расположенных по адресам: <адрес> квартира с инвентарным номером <данные изъяты>, №, машино-место № ( л.д.82).
Согласно информации, предоставленной Администрацией г.о. Донецк на основании решения исполнительного комитета Донецкого городского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № между Донецким городским ФИО2 и ООО «Бульвар Сити» заключен договор аренды земельного участка площадью 5247 кв.м для строительства здания жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на территории <адрес> (к востоку от <адрес>), зарегистрированный в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ под №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о доме по адресу: <адрес> (л.д. 89-90).
Согласно предоставленной МИЗО ДНР от ДД.ММ.ГГГГ информации, на основании заявления Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее ФГИ ДНР) проведена работа в рамках Порядка признания расположенного на территории Донецкой Народной Республики недвижимого имущества бесхозяйным, за исключением жилых домов, жилых помещений, садовых домов, хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, утвержденного Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Порядок), и направлен в уполномоченный территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, пакет документов для постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>
Росреестр по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил уведомление о невозможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений на указанный выше объект незавершенного строительства.
ФГИ ДНР письмом от ДД.ММ.ГГГГ предоставил данную информацию Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики.
В связи с изложенным, дальнейшая работа относительно вышеуказанного объекта незавершенного строительства в рамках Порядка не проводилась (л.д. 75, 108,109).
Из справки о степени строительной готовности объекта «Жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> предоставленной ООО «Бульвар Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что готовность объекта составляет 58%, которая рассчитана из следующих показателей:
- фундамент – 100%;
- монолитный каркас – 100%;
- отделочные работы внутренних стен – 80%;
- отделочные работы наружных стен – 60%;
- заполнение дверных и оконных проемов – 40%;
- кровля (ливневая канализация) – 70%;
- отопление (разводка) – 50%;
- электроснабжение – 30%;
- котельная – 0%;
- система водоснабжения и водоотведения – 70%;
- устройство лифтов – 30%;
- благоустройство территории – 70%.
Общая проектная площадь жилого дома составляет 41 593 кв.м., общее количество квартир в доме – 222 (л.д. 136).
В соответствии с ч. 1 ст. 316 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Согласно ст. 392 ГК Украины собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 2 ст. 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).
Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.
В силу ст. 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что ООО «Бульвар Сити» обязательства по договору не исполнены, спорные правоотношения носят длящийся характер, применению также подлежат и нормы гражданского законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты его – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Положения Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» также не содержат запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК Российской Федерации).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
В пункте 16 Обзора указано, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
При вынесении решения суды должны исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.
Для признания права собственности на объект незавершенного строительства следует определить степень готовности объекта.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 года.
Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта — конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Установлено и не оспаривалось сторонами, что квартиры и машино место имеются в физическом наличии, являются частью данного строительного объекта, имеются полные ограждающие и несущие конструкции, частично выполнены отделочные работы внутренних стен, в основном объеме работы по устройству системы водоснабжения и водоотведения, частично — работы по устройству отопления (разводка) и электроснабжения.
Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при невыполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.
Такие выводы суда согласуются с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 в интересах которой действует ФИО4, удовлетворить.
Признать заключенный предварительный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданином Российской Федерации – <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «БУЛЬВАР СИТИ» (ОГРН 1229300054268) договором купли-продажи <адрес>, в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> основным.
Признать заключенный предварительный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданином Российской Федерации – <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «БУЛЬВАР СИТИ» (ОГРН 1229300054268) договором купли-продажи <адрес>, в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> - основным.
Признать заключенный предварительный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданином Российской Федерации – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «БУЛЬВАР СИТИ» (ОГРН 1229300054268) договором купли-продажи машиноместа №, в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> - основным.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру под инвентарным номером № (отделка квартиры согласно Приложению №, эскиз квартиры Приложение № к Договору), расположенной на девятом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру под инвентарным номером № (отделка квартиры согласно Приложению №, эскиз квартиры Приложение № к Договору), расположенной на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на машиноместо под инвентарным номером №, расположенное в подземной автостоянке (на отметке -4,43, -5,00) в многоквартирном жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Апелляционная жалоба на решение суда подается в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Самойлик
Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2026 года.