Мотивированное решение суда изготовлено 3 февраля 2026 года дело № 2-774/2026 (2-9697/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Сиренко Е.И., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-9697/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что 15 ноября 2017 года она заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, реестровый №. По условиям договора она оплатила ответчику согласованную сторонами стоимость недвижимого имущества, продавец передал ей правоустанавливающие и технические документы на квартиру, а также ключи.
При обращении в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, поскольку не поступили ответы на межведомственные запросы в рамках проведения правовой экспертизы документов.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> З, <адрес>.
Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не уведомила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не уведомил.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее – ГК ДНР), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В период заключения договора купли-продажи квартиры от 15 ноября 2017 года на территории г. Донецка действовал Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины).
В соответствии со статьей 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (статья 657 ГК Украины).
Частями 1 и 2 статьи 692 ГК Украины предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар после его принятия или принятия товарораспорядительных документов на него, если договором или актами гражданского законодательства не установленный другой срок оплаты товара. Покупатель обязан уплатить продавцу полную цену переданного товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрена рассрочка платежа.
В силу статьи 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.
Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарнораспорядительного документа на имущество.
Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 ноября 2017 года, между ФИО8, действующей от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последняя приобрела право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.
По запросу суда нотариусом ФИО7 представлена заверенная копия данного договора купли-продажи.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества, приобретенного покупателем по настоящему договору, составляет 1 222 215 рублей, которые уплачиваются покупателем представителю продавца одновременно с подписанием настоящего договора. Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора является окончательной и не подлежит каким-либо изменениям.
В соответствии с пунктом 5.1 договора продавец обязан передать покупателю в собственность недвижимое имущество в соответствии с условиями настоящего договора; предоставить покупателю все документы необходимые для подписания настоящего договора и нести полную ответственность за их достоверность; оплатить задолженность по коммунальным услугам и освободить квартиру, которая является предметом настоящего договора, в день заключения настоящего договора – ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь покупатель обязан осуществить оплату недвижимого имущества в сроки и в порядке установленные настоящим договором; принять недвижимое имущество на условиях, установленных настоящим договором (пункт 5.2 договора).
Представитель продавца передал истцу правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт, а также ключи от квартиры.
В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 1574, зарегистрированного в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в связи с активными боевыми действиям на территории Донецкой Народной Республики истец ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности в Реестре ДНР в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> З, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ она уведомлена о приостановлении регистрации в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно при проведении правовой экспертизы предоставленных документов государственным регистратором прав были направлены запросы в Управление ЗАГС по Донецкой Народной Республике, Нотариальную палату Донецкой Народной Республике и нотариусу Макеевского городского нотариального округа ФИО10 Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано в связи с непоступлением ответов на запросы.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет как «актуальные, ранее учтенные», присвоен кадастровый №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об обременении, либо ограничении в отношении данного жилого помещения не имеется. В разделе особые отметки указаны сведений о вещных правах на объект, не зарегистрированных в реестре прав: вид права: собственность; правообладатель: ФИО2; основание возникновения права: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №; выдан: ФИО9, частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа.
При этом, в архивных документах, имеющихся в распоряжении филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике и предоставленных по запросу суда, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> З, <адрес>, имеются договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, извлечение из Государственного реестра прав № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество КП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Донецким отделом государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, технический паспорт и иные документы.
Согласно ответу МИЗО ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №.4/159-26 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в Реестре имущества Донецкой Народной Республики отсутствуют.
Исходя из ответа Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики от 26 января 2026 года № 449/АН-26, сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, в постановлении Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29 сентября 2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики» отсутствуют.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с указанного времени она осуществляет права владения и пользования данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, при этом отсутствие государственной регистрации права в Реестре ДНР препятствует истцу распоряжаться квартирой, поэтому её права подлежат судебной защите.
В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку истцом представлены доказательства фактического исполнения сторонами удостоверенного нотариусом договора купли-продажи квартиры от 15 ноября 2017 года, несмотря на отсутствие государственной регистрации последнего, ФИО1 является законным владельцем жилого помещения, в этой связи суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Украины, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 52,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: