РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Сиренко Е.И., при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2026 (2-9676/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Авдеевской государственной нотариальной конторы ФИО6, заключенных с ФИО2, а также акта государственной приёмной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов, утвержденного распоряжением главы Ясиноватской райгосадминистрации ДД.ММ.ГГГГ под № и зарегистрированного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Донецкой области 5 мая 2009 года №07/382, она является собственником жилого дома, общей площадью 466,8 кв.м, и земельного участка, площадью 1 575 кв.м, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.
Вместе с тем, после приобретения земельного участка и жилого дома по данным договорам-купли продажи от 2006 года она не зарегистрировала свои права собственности. Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 1 575 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 466.8 кв.м, жилой 208.0 кв.м, с хозяйственными постройками – летней кухней, сараем, сараем, уборной, душем, беседкой, отмосткой, крыльцом, крыльцом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.
Истец ФИО7 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах не уведомила.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по известному суду месту регистрации заказным письмом с уведомлением, не явился, доказательств уважительных причин неявки суду не представил.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее – ГК ДНР), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В период заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> действовал Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины), Земельный кодекс Украины от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ЗК Украины), Закон Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года № 697-XII.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-XII основанием приобретения права собственности являются сделки.
В силу статьи 14 указанного Закона, граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае заключения договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (статья 657 ГК Украины).
Частями 1 и 2 статьи 692 ГК Украины предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар после его принятия или принятия товарораспорядительных документов на него, если договором или актами гражданского законодательства не установленный другой срок оплаты товара. Покупатель обязан уплатить продавцу полную цену переданного товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрена рассрочка платежа.
Согласно статье 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.
В силу статьи 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.
Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.
Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
В соответствии со статьей 125 ЗК Украины, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126 ЗК Украины).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (девичья фамилия – Рубащенко) Л.Ю. заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Авдеевской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированный в реестре за № 4127, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недостроенный жилой дом с мансардою, готовностью 66 %, и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, удостоверенным государственным нотариусом Авдеевской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированным в реестре за №, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, площадью 1 575 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Спартаковским сельским советом, на основании решения исполнительного комитета Спартаковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов о праве собственности на землю за номером №.
Недостроенный жилой дом принадлежал продавцу на основании решения исполнительного комитета Спартаковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, проекта на застройку двухэтажного жилого дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> проектно-планировочным бюро, извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного КП БТИ Ясиноватского районного совета 7 сентября 2006 года, номер 11765431, номер записи 1269 в книге 3.
В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи на земельный участок от 2 октября 2006 года продавцу разъяснено о необходимости регистрации прав на земельный участок в земельнораспорядительных органах согласно статье 13 Закона Украины «О плате за землю».
Согласно пункту 5.9 договора купли-продажи от 2 октября 2006 года, право собственности на недостроенный жилой дом с мансардою, готовностью 66 %, у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора в исполнительных органах.
Вместе с тем, указанные договоры не были зарегистрированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
Актом государственной приёмной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов, утвержденным распоряжением главы Ясиноватской райгосадминистрации 30 декабря 2008 года под № 997 и зарегистрированным Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Донецкой области ДД.ММ.ГГГГ №, принят в эксплуатацию завершенный строительством индивидуальный жилой дом в <адрес> на территории <адрес>, общей площадью 466,8 кв.м, жилой площадью 208 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, составленным КП БТИ Ясиноватского районного совета по состоянию на 25 июня 2008 года, на земельном участке, площадью 1 575 кв.м, расположены жилой дом лит. А-3, летняя кухня лит. Д-2, сараи лит. Ж, Е, уборная лит. В, душ лит. Г, беседка, отмостка, крыльцо, крыльцо.
При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики с заявлениями о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, а затем уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации отказано.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № жилой дом, площадью 466,8 кв.м, по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данных об обременении или ограничении не указано.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № земельный участок, площадью 1 575 кв.м, по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данных об обременении или ограничении не указано.
Кроме того, в архивных документах в отношении указанного земельного участка, находящихся в распоряжении филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике и предоставленных по запросу суда, имеется копия Государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное КП БТИ <адрес> совета ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из ответа Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №/АН-26, сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, в постановлении Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики» отсутствуют.
Согласно ответу МИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №.4/286-26 сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в Реестре имущества Донецкой Народной Республики отсутствуют.
Как следует из ответов Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на хранении в нотариальном архиве Палаты находятся архив Авдеевской государственной нотариальной конторы за период 1977-2001 годы. Запрашиваемые документы нотариального делопроизводства и архива частного нотариуса Авдеевского городского нотариального округа ФИО6 отсутствуют.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из того, что между сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 1 575 кв.м, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, и находящегося на нем жилого дома, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверены и исполнены, с указанного времени истец осуществляет права владения и пользования данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, при этом отсутствие государственной регистрации права на основании вышеуказанных договоров препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН и распоряжаться данными земельным участком и жилым домом, в этой связи её права подлежат судебной защите.
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на надворные постройки, по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) государственной регистрации в Едином государственном реестре прав подлежит право собственности и другие вещные права лишь на недвижимые вещи, к которым в силу статьи 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поскольку летняя кухня лит. Д-2, сараи лит. Ж, Е, уборная лит. В, душ лит. Г, беседка, отмостка, крыльцо, крыльцо, на которые истец также просит признать право собственности, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а созданы как элементы благоустройства земельного участка и носят вспомогательные функции, признание права на указанные объекты прямо противоречит статье 130 ГК РФ. Отсутствие у данных объектов признаков недвижимого имущества исключает применение к ним способов защиты, предусмотренных для защиты прав на недвижимое имущество.
При таких данных исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. ФИО3 <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 1 575 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 466,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: