РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2026 года пгт. Лучегорск
Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шевцова А.С., при помощнике судьи Мурашко Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Приморского края к Лучкову ФИО29, Лучкову ФИО30, Поповой ФИО31 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и встречное исковое заявлением Лучкова ФИО29, Лучкова ФИО30, Поповой ФИО31 к Министерству имущественных отношений Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Министерства имущественных отношений Приморского края обратилось в суд с иском к Лучкову А.Н., Лучкову В.Н., Поповой Н.Н. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав, что распоряжением Территориального управления по Приморскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее – Территориальное управление) от 26.12.2026№628-р в государственную собственность Приморского края безвозмездно переданы находящиеся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства государственные учреждения (лесхозы) как имущественные комплексы, включая федеральное государственное учреждение «Верхне-Перевальнинский лесхоз». На основании постановления Администрации Приморского края от 17.01.2007 №9-па государственные учреждения (лесхозы), включая ФГУ «Верхне-Перевальнинский лесхоз», приняты в государственную собственность Приморского края. Во исполнения п.3 распоряжения от 26.12.2006 №628-р 02.02.2007 территориальным управлением утвержден подготовленный Администрацией Приморского края Акт приема-передачи государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства, передаваемых из федеральной собственности в государственную собственность Приморского края.
Согласно Приложению №2 к указанному акту из Федеральной собственности в государственную собственность Приморского края передан принадлежащий ФГУ «Верхне-Перевальнинский лесхоз» жилой дом 1-квартирный площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ИНОН 02500211000009.
В соответствии с распоряжением Администрации Приморского края от 18.07.2007 №483-ра «О реорганизации краевого государственного учреждения «Приморское лесничество» к КГУ «Приморское лесничество» присоединено в том числе КГУ «Верхне-Перевальнинский лесхоз», а жилой дом передан по Акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.08.2007 №7 от КГУ «Верхне-Перевальнинский лесхоз» в КГУ «Приморское лесничество».
Указанный жилой дом включен в Реестр имущества Приморского края на основании постановления Администрации Приморского края от 17.01.2007 №9-па.
Специалистами подведомственного Министерству краевого государственного казанного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» проведён осмотр жилого дома, по результатам которого установлено, что жилой дом фактически расположен в горницах земельного участка с кадастровым номером №.
Считают, что земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом, находящийся в собственности Приморского края, в силу прямого указания закона относится к собственности Приморского края. Наличие зарегистрированного права собственности Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. в отношении спорного земельного участка нарушает права Приморского края в лице Министерства по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком в границах которого он расположен.
Просят признать отсутствующим право собственности Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. на земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Во встречном исковом заявлении, с учетом уточнений Лучков ФИО30, Лучков ФИО29, Попова ФИО31 ссылаясь на положение п. 1 ст. 234 ГК РФ просят признать право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Указывают, что семья Лучковых – родители истцов Лучков ФИО38 и Лучкова ФИО39 проживают в доме по адресу: <адрес> 1980 года. С 1980 года и до момента своей смерти они добросовестно, и непрерывно владели домом как своим собственным, проживали в нем, несли бремя содержания, производили ремонт, оплачивали коммунальные платежи. После смерти родителей владение домом перешло в порядке наследования к Лучкову В.Н., Лучкову А.Н., Поповой Н.Н., которые продолжили открыто и непрерывно владеть домом и нести расходы на его содержание. Данный порядок сохранился по сегодняшний день. Таким образом, семья Лучковых непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным домом с 1980 года, то есть более 45 лет.
Вместе с тем, Министерство имущественных отношений Приморского края никогда не владело домкомом, не несло расходы на его содержание, не вселял иных граждан и не использовало его для государственных нужд. Просят признать право общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> за Лучковым В.Н – 1/3 доли в праве, Лучковым А.Н. – 1/3 доли в праве, Поповой Н.Н. -1/3 доля в праве.
Признать право собственности Лучкова В.Н., Лучкова А.Н., Поповой Н.Н. на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Исключить объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> из реестра государственного имущества.
Представитель Министерства имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие доводы искового заявления поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.
Ответчики Лучкова В.Н., Лучкова А.Н., Поповой Н.Н. в судебное заседании не явились о дне месте, и времени извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в общей долевой собственности:
-у Поповой ФИО31 (1/3 доля в праве), о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;
- у Лучкова ФИО29 (1/3 доля в праве), о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;
-у Лучкова ФИО30 (1/3 доля в праве), о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась Лучкова ФИО39 с 10.02.2022. 29.12.2023, право собственности которой на указанный земельный участок перешло в порядке универсального правопреемства к её наследникам по закону Поповой ФИО31, Лучкову ФИО29, Лучкову ФИО30 (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №).
Земельный участок с кадастровыми номерами № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который снят с государственного кадастрового учёта 10.02.2022.
Также в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который находится в собственности Лучкова ФИО29, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № (<адрес>; наименование: индивидуальный жилой дом; дата присвоения кадастрового номера: 14.07.2022; год завершения строительства: 2020), границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Указанный индивидуальный жилой дом находится в собственности у Лучкова ФИО29, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся следующий переход прав:
с 31.05.2016 указанный земельный участок находился в собственности Лучкова ФИО38;
с 16.09.2020 - в собственности Лучковой ФИО39 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2020 №. Данное свидетельство выдано в связи со смертью её супруга Лучкова ФИО38.
Согласно исковому заявлению, Министерства имущественных отношений Приморского края считает право собственности Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. на вышеуказанный земельный участок подлежит признанию отсутствующим. В обоснование своих требований администрацией указано, что первоначальное право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:15:260101:196 возникло у наследодателя Лучкова ФИО38 на основании выписки от 28.04.2016 №3 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Администрацией Краснояровского сельского поселения.
Министерства имущественных отношений Приморского края указывает, что в данной выписке указано, что Лучкову ФИО38 принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Пожарский район, с. Красный ЯР, ул. Набережная, дом 39, категории земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №1 дата начала 1997 год, дата окончания 2001 л/с 45 Краснояровская сельская администрация 01.01.1997 сделана соответствующая запись, документ основание не указан.
В последующем, испрашиваемый земельный участок выбыл из права собственности Лучкова ФИО38 в частную собственность Лучковой ФИО39 в порядке универсального правопреемства, а в последующем её наследникам Лучкову А.Н., Лучкову В.Н., Поповой Н.Н.
Государственная регистрация права собственности Лучкова ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером № из которого был образован спорный земельный участок с кадастровым номером №, была произведена незаконно- в отсутствие правоустанавливающих документов. Указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы Приморского края как собственников жилого дома по адресу <адрес>.
Для исключения записи о праве собственности Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. на земельный участок из ЕГРН, а также защиты интересов Приморского края в отношении спорного земельного участка, истец обратился с требованиями, выбрав следующие способы защиты права признание отсутствующим права ответчиков с одновременным признанием права собственности Приморского края.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований Министерства имущественных отношений Приморского края не имеется ввиду следующего.
Министерством имущественных отношений Приморского края предъявлены требования о признании права отсутствующим.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество определялась как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода этих прав. Государственная регистрация признавалась единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое могло быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения сохранились в пунктах 3, 5 статьи 1 действующего с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из разъяснений, изложенных в пункте 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», следует, что иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть заявлен владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 30.01.2020 № 101-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Финляндии Вуоринена Маркку Виктора на нарушение его конституционных прав статьями 12, 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 10 апреля 2018 года N 117-КГ18-15, N 117-КГ18-17 и др.).
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года №301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.07.2017 N 71-КГ17-10).
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).
Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Предъявление в суд иска о признании права отсутствующим, преследует вовсе не сам факт оспаривания регистрационной записи, а устранение правовой неопределенности, нарушающей или создающей угрозу правореализационной деятельности титульного собственника или обладателя иного вещного права.
Министерство имущественных отношений Приморского края не представила доказательств того, что оно прямо или опосредованно владеет спорным земельным участком.
Министерство имущественных отношений Приморского края как лицо, не владеющее Земельным участком, не может быть признана субъектом права на иск о признании отсутствующим права Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. на земельный участок. Избранный Министерством имущественных отношений Приморского края способ судебной защиты не имеет потенциала на восстановление каких-либо публичных интересов.
При указанных обстоятельствах, Министерство имущественных отношений Приморского края, обратившись в суд и не обладающего субъективным гражданским правом за восстановлением которого оно обратилась, является ненадлежащим истцом.
Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, применяемым только владеющим собственником в отсутствие у него возможности защиты прав посредством предъявления предусмотренных законодательством специальных исков (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № 5-КГ15-36). Именно в связи с этим Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» квалифицировал требование о признании права отсутствующим как разновидность негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.
Земельный участок принадлежит Лучкову А.Н., Лучкову В.Н., Поповой Н.Н. на праве собственности и находятся в их фактическом владении.
Министерство имущественных отношений Приморского края не отрицает факт того, что земельный участок, не находятся в фактическом прямом или опосредованном владении представляемого ею публично-правового образования. Заявителем не оспаривается и никогда не оспаривалось право собственности Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. или их правопредшественников на земельный участок, в том числе посредством исков, направленных на восстановление владения. Соответствующие вступившие в законную силу судебные акты не представлены.
Министерство имущественных отношений Приморского края не обосновало ни защищаемое им в судебном порядке право публично-правового образования, ни нарушение этого права действиями Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н.
Министерство имущественных отношений Приморского края как лицо, не владеющее земельным участком, не могла быть признана субъектом права на иск о признании отсутствующим права Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. на земельный участок. Избранный способ судебной защиты не имел потенциала на восстановление каких-либо публичных интересов.
Изучив представленные доказательства, суд считает необходимым встречные исковые требования Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. удовлетворить по следующим основаниям.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской их реестра имущества Приморского края на 02.03.2026, что на основании Постановления Администрации Приморского края № 9-па от 17.01.2007 жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности Приморского края, а фактически данным жилым домом Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. после смерти свих родителей Лучкова ФИО38 и Лучковой ФИО39.
Свидетель ФИО20 допрошенный в судебном заседании пояснил, что был другом Лучкова ФИО38 вместе работали в лесхозе. Дом по адресу: <адрес> был построен Лучковым ФИО38 в восьмидесятых годах. О данном факте ему известно поскольку он постоянно общался с семьей Лучковых. Луковы постоянно жили в этом доме с момента строительства дома. Дом они не получали.
Свидетель ФИО21 допрошенный в судебном заседании пояснил, что он является жителем <адрес>, в период с 2012 по 2017 год был главой Краснояровского сельского поселения. С Лучковым ФИО38 он поддерживал дружеские отношения. С 80-х годов Лучковы постоянно проживали по адресу <адрес>. Семья Лучковых постоянно осуществляла уход за домом проводили ремонт, завозили строительные материалы, доски, ремонтировали пол, Лучков Н.А. построил гараж. Оплату за коммунальные платежи вносили.
Как следует из справки, выданной Администрацией Краснояровского сельского поселения Лучков ФИО38 был зарегистрирован по месту жительства и проживал совместно с Лучковой ФИО39 по адресу: <адрес> 22.09.1980 по день смерти 10.08.2019.
Согласно копии паспорта Лучкова ФИО38 последний был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 22.09.1980.
Согласно архивной справки Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края от 21.05.2026 №363 в архивных документах фонда № 83 Краснояровской сельской администрации в делах постоянного срока хранения <адрес> за 2017-2022 годы, значатся <адрес>.
Предоставление земельного участка под строительство дома Лучкова Н.А., а также выделение финансовых средств лесхозом на строительство дома Лучкова Н.А. (так в документе) в архивных документах не значится. Конкретного адреса проживания Лучкова Н.А. (так в документе) в архивных документах Верхне- Перевальнинского Лесхоза не значится.
В архивных документах Фонда № 37 главного инженера — землеустроителя Пожарского района в книге регистрации земельных отводов за 1963 — 1988 годы; книги выдачи госактов за 1978-1999 годы; книги учетов земельных отводов за 1970-2003 годы; отвод земли под дом в <адрес> Лучкову ФИО29 не значится.
В архивных документах Фонда №46 отдела архитектуры и градостроительства за 1965-2022 годы отвода земли под дом в <адрес> Лучкову ФИО29 не значится.
Документы Верхне-Перевальнинского Лесхоза постоянного срока хранения и по личному составу за 1965-1999 годы сгорели при пожаре.
Согласно архивной справки Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края от 21.05.2026 №362 в похозяйственной книге № 3 Краснояровского сельского Совета с. Красный Яр за 1973-1975 годы.
Адрес хозяйства: улица и номер дома не значится (так в документе)
ФИО67. - глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэ. (так в документе)
ФИО68 — отчество, дата рождения и национальность не значится (так в документе)
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский
Лучкова ФИО39, (так в документе) — жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка
Лучков ФИО29. — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский (так в документе)
Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом - Лесхоз (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 1974 г. - 0,01 (так в документе).
В похозяйственной книге № 1 Красноярского сельского Совета с. Красный Яр за 1976-1978 годы Лицевой счёт: 25
Адрес хозяйства: <адрес> (так в документе)
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский
Лучкова ФИО39, (так в документе) — жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка
Лучков ФИО29 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец (так в документе)
Лучков ФИО30 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится.
Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом - Лесхоз (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,1 (так в документе).
В похозяйственной книге № 1 с. Красноярского сельского Совета народных депутатов за 1980-1982 годы Лицевой счёт: 31
Адрес хозяйства: <адрес>, номер дома не значится (так в документе)
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский
Лучкова ФИО39 — жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка
Лучков ФИО29 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится
Лучков ФИО30 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится.
Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом: 1980 г. - Лесхоз; 1982 г. - Лесхоз (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,07 (так в документе).
В похозяйственной книге № 1 с. Красноярского сельского Совета народных депутатов за 1983-1985 годы Лицевой счёт: 27
Адрес хозяйства: <адрес>, номер дома не значится (так в документе)
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский
Лучкова ФИО39 — жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка
Лучков ФИО29 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится
Лучков ФИО30 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится.
Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом: 1983 г. - Лесхоз (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара):
1983 г.: на 1 января — 0,07, на 1 июня — 0,10; 1984 г.: на 1 января — 0,10, на 1 июня — 0,10; 1985 г.: на 1 января — 0,10, на 1 июня — 0,10 (так в документе).
В похозяйственной книге № 1 с. Красноярского сельского Созетз народных депутатов за 1986-1990 годы Лицевой счёт: 31
Адрес хозяйства: улица и номер дома не значится (так в документе)
Лучков ФИО38 — гл. семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский (так в документе)
Лучкова ФИО39. — жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка (так в документе)
Лучков ФИО29. — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец (так в документе)
Лучков ФИО30. — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец (так в документе)
Лучкова ФИО31 — дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка.
Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом в личной собственности не значится (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,10 (так в документе).
В похозяйственной книге № 1 с. Красный Яр за 1991-1995 годы Лицевой счёт: 44
Адрес хозяйства: Красный Яр, улица и номер дома не значится (так в документе)
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский (так в документе)
Лучкова ФИО39 — жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка (так в документе)
Лучков ФИО29 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец, выбыл ДД.ММ.ГГГГ СА (так в документе)
Лучков ФИО30 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец (так в документе)
Лучкова ФИО31 — дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка.
Жилой дом в личной собственности не значится (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 1995 г. - 0,15 (так в документе).
В похозяйственной книге №1 с. Красноярской сельской Администрации за 1997-2001 годы Лицевой счёт: 46
Адрес хозяйства: <адрес>
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский (так в документе)
Лучкова ФИО39 — жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка, выбыла ДД.ММ.ГГГГ Лучегорс. (так в документе).
Лучков ФИО29 — сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец, выбыл 2000 <адрес> (так в документе)
Лучкова ФИО31 — дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка, выбыла ДД.ММ.ГГГГ (так в документе).
Жилой дом в личной собственности не значится (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,20 (так в документе).
В похозяйственней книге № <адрес> сельской Администрации за 2002-2006 годы Лицевой счёт: 47
Адрес хозяйства: <адрес> (так в документе)
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский (так в документе)
Лучкова ФИО31 — дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка, прибыла из Лучегорска ДД.ММ.ГГГГ (так в документе)
Лучкова ФИО100 — невестка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русская, прибыла из Лучегорска март 2006 г., выбыла Хабаровск сентябрь 2006 г. (так в документе)
Лучков ФИО101 — внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец, прибыл из Лучегорска март 2006 г., выбыл Хабаровск сентябрь 2006 г.
Жилой дом в личной собственности не значится (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,20 (так в документе).
В похозяйственной книге № <адрес> сельское поселение за 2007-2011 годы Лицевой счёт: 48
Адрес хозяйства: <адрес> (так в документе)
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский (так в документе)
Лучкова ФИО31. — дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка, убыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (так в документе)
Жилой фонд:
Общие сведения - Лесхоз (так в документе)
Владелец дома: Лучков Н.А. (так в документе)
Место постоянного жительства (регистрации, прописки): <адрес>
Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: нет (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,20(так в документе).
В похозяйственной книге № <адрес> Яр за 2012-2016 годы Лицевой счёт: 49
Адрес хозяйства: <адрес>
Лучков ФИО38 — глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится (так в документе)
Лучков ФИО29 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится (так в документе).
Жилой дом в личной собственности не значится (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,20 (так в документе).
В похозяйственной книге № 1 Администрация Краснояровского сельского поселения за 2017-2021 годы Лицевой счёт: 49
Адрес хозяйства: <адрес>
Лучков ФИО38 — глава, 17.03.1950 года рождения, национальность не значится, умер ДД.ММ.ГГГГ (так в документе)
Лучков ФИО29 — сын, 14.05.1973 года рождения, национальность не значится (так в документе).
Жилой дом в личной собственности не значится (так в документе)
Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): не значится (так в документе).
Согласно представленной квитанции оплату электроэнергии в 2019 году производил Лучуков Н.А.
Как следует из копии свидетельства о смерти Лучков ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии свидетельства о смерти Лучкова ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных нотариусом Пожарского нотариального округа сведений следует, что после умершего Лучкова ФИО38 и Лучковой ФИО39 были заведены наследственные дела.
Из представленных платежного документа ПАО «ДЭК» плательщиком за потребленную электроэнергию в 2025 году по адресу <адрес> являлся Лучков ФИО29.
Из платежного документа Приморского экологического оператора следует, что плательщиком за коммунальную услугу по адресу по адресу <адрес>, являлся Лучков ФИО29.
Согласно ответа УФНС по Приморскому краю от 27.05.2026 сведений об уплате налогов до 2003 года отсутствуют в связи с истечением срока хранения. По состоянию на 27.05.2026 обязанность по уплате имущественных налогов у плательщиков Лучкова А.Н., Лучкова В.Н., Поповой Н.Н. исполнена в полном объеме, задолженность отсутствует.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Учитывая то, что истцы владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более 40 лет непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, осуществляя надлежащее содержание этого имущества, что подтверждено материалами дела, каких-либо претензий от третьих лиц и титульного собственника не имеется и суду не представлено, то суд считает, что истцы Лучков А.Н., Лучков В.Н., Попова Н.Н. приобрели право собственности на данный жилой дом, в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, их исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Министерства имущественных отношений Приморского края к Лучкову ФИО29, Лучкову ФИО30 Николаевичу, Поповой ФИО31 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, отказать.
Встречное исковое заявление, Лучкова ФИО30, Лучкова ФИО29, Поповой ФИО31 к Министерству имущественных отношений Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Лучкова ФИО30, Лучкова ФИО29, Поповой ФИО31 на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> за Лучковым ФИО30 в виде 1/3 доли в праве, за Лучковым ФИО29 в виде 1/3 доли в праве, за Поповой ФИО31 в виде 1/3 доля в праве.
Исключить объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> из реестра имущества Приморского края.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.
Судья Шевцов А.С.
Мотивированное решение составлено 18 сентября 2026 года.