РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года пгт Лучегорск
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Шевцова А.С., при секретаре Сапрыкиной У.С., с участием:
помощника прокурора Пожарского района Мекешевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова ФИО7 к Ковтуненко ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Петров С.А. обратился в суд с иском к Ковтуненко Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 19.08.2020 г. приобрел путем заключения договора купли-продажи у Ковтуненко Е.А. жилое помещение комнату, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На основании договора купли-продажи от 19.08.2020 г., им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 21.08.2020 г. Управлением Росреестра по Приморскому краю. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном помещении было зарегистрировано 2 человека. Позднее все зарегистрированные в этом помещении снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. В настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно справки отделения по вопросам миграции остается зарегистрирован ответчик Ковтуненко Е.А. Без заявления и личного присутствия самой Ковтуненко Е.А. снять её с регистрационного учета ему отказали. Место нахождения в настоящее время ответчика ему неизвестно. С момента приобретения им комнаты по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Ковтуненко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать соответствующие органы снять Ковтуненко Е.А. с регистрационного учета по выше указанному адресу.
В судебное заседание истец Петров С.А. не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Ковтуненко Е.А. в судебное заседание не явился, с учетом положений ст. ст. 165.1 ГК РФ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебные повестки, направленные по месту регистрации и адресу фактического места жительства ответчика возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ «Юридически значимые сообщения» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что судом предприняты надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что истец Петров С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 11.03.2026 г. №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в соответствии с которой Петровым С.А. приобретена в общую совместную собственность (доля в праве 1/4) вышеуказанная квартира по договору купли-продажи комнаты от 19.08.2020 г.
В соответствии с ч. 3 договора купли-продажи комнаты от 19.08.2020 г. продавец доводит до сведения покупателей, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в отчуждаемой комнате состоит: Ковтуненко Е.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30.11.2020 г. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемой комнатой, не имеется.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных по месту жительства: Петров С.А. с 04.08.2025 г., Ковтуненко Е.А. с 11.09.2003 г.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, определения от 13.07.2000 № 185-О и от 05.10.2000 № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Ковтуненко Е.А. лишь состоит на регистрационном учете по спорному жилому помещению, фактически в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника Петрова С.А. не является, доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, сведений о существовании каких-либо препятствий для ответчика в реализации своих прав на спорную квартиру суду не представлено.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что сама по себе регистрация лица в жилом помещении не может служить условием реализации прав и свобод гражданина, исковое требование истца о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.
Следовательно, настоящее решение суда о признании ответчика Ковтуненко Е.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства при предъявлении истцом данного решения, вступившего в законную силу, в отделение по вопросам миграции ОМВД России «Пожарский».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Петрова ФИО9 (паспорт серии № выдан Пожарским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Ковтуненко ФИО10 (паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить частично.
Признать Ковтуненко ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Пожарский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Шевцов А.С.
Мотивированное решение составлено 25.05.2026 г.