РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года пгт Лучегорск
Пожарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре ФИО4, с участием:
гражданского истца ФИО1, гражданского ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором указала, что в декабре 2025 года она сдала ответчику комнату по адресу пгт <адрес>, <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности. ФИО2 обещал оплачивать по договору коммунальные услуги, но оплатил только по декабрь и январь не полностью, за свет вообще не оплачивал. Фактически она его выселила, сменив замки, но в комнате остались его старые вещи. На ее просьбы ответчик не реагирует, вывозить свои вещи отказывается. Просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 сказал, что хочет снимать комнату, чтобы работать, и они заключили договор, это было в декабре 2025 года. Ответчик завалил комнату коробками с помойки и люди стали жаловаться, что к ним развелись тараканы, это было в январе или феврале 2026 года. Ответчик не захотел выкидывать свои вещи, и ей пришлось поменять замок в марте или апреле 2026 года. С конца февраля ответчик не живёт в комнате, в комнате остались его техника – поттеры, микроволновка, личные вещи ответчик забрал. Наличие в ее квартире имущества ответчика препятствует сдаче квартиры в аренду иным лицам.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что с истцом познакомился в ноябре 2024 года. Узнав, что она пенсионер по инвалидности, он помогал ей, составлял для нее обращения в инстанции о возмещении ей ущерба, обмана риелтора по продаже квартиры. Она предлагала снять у неё комнату и заняться предпринимательством, он согласился снять комнату на условиях договора. Они заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, но соседи уговорили её отдать им комнату в пользование, а его выселить. Он решил освободить комнату, но на следующий день истец вновь просила его не выезжать из комнаты, так как её оскорбляют соседи. Он добросовестно исполнял договор найма, занимался устранением нарушений её прав. Он не пользуется комнатой и не обязан оплачивать те долги, которые накопились на сегодняшний день. Согласен с тем, что обязан оплачивать только те услуги, которыми он пользовался.
Выслушав истца, ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела комнату, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдала в аренду ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности комнату.
Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1, 2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды жилого помещения. При этом стороны согласились с условиями договора.
Согласно справке МСЭ серии № № ФИО1 установлена инвалидность с 23.11.2023г., бессрочно, причина инвалидности – общее заболевание. Решением суда ФИО1 недееспособной признана не была. Договор был заключен ею по собственному волеизъявлению.
При этом данный договор не признавался незаключенным, в силу ст. 166 ГК РФ не был признан ничтожной сделкой и к нему не могут быть применены последствия недействительности сделок.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, остались вещи ответчика ФИО2 Данный факт нашел отражение в исследуемом в судебном заседании заявление ФИО2, поданным им в ОМВД России «Пожарский», в котором он сообщает о хищении его имущества. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано в виду отсутствия состав преступления. Постановлением и.о. прокурора <адрес> вынесенное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, установлен срок дополнительной проверки. При этом, ответчиком ФИО2 не заявлялось встречного требования о возврате вещей.
Требование о взыскании с ответчика ФИО2 расходов за коммунальные услуги истцом ФИО1 не было заявлено ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании. Таким образом, предметом рассмотрения настоящего дела быть не может.
Поскольку в настоящее время договор аренды комнаты, заключенный между сторонами, является действующим, суд приходит к выводу о том, что имущество ответчика хранится в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, на законных основаниях.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №) об устранении препятствий пользования жилым помещением отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Пожарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Атрошко М.Н.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.