РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Филоновой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко ФИО11 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, -
УСТАНОВИЛ:
В Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики поступил материал искового заявления Захарченко Л.А. к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону.
Данные исковые требования мотивированы тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и её мужем ФИО2 (одариваемые) и ФИО5 (даритель) был заключен договор дарения 1-2 части дома с соответствующей частью хозяйственных построек и сооружений, расположенного по адресу: го Докучаевск, <адрес>, общей площадью 95,60 м.кв, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре под № на земельном участке, площадью 0,1517 га., для обслуживания жилого дома согласно государственного акта на право частной собственности на землю выданный Луганским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю под №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТОСП пгт. Еленовка отделения ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> с целью зарегистрировать выше указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно действующего законодательства Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-101/2026-40398/2, из которого следует, что истцом ФИО1 было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости - жилой дом (1-2), общей площадью 95,60 м.кв. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен Договор дарения 1-2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре под №. Из вышеуказанного договора следует, что право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. Согласно договора дарения 1-2 части дома - договор подлежит государственной регистрации в Марьинской техинвентаризации и Луганском сельском совете, которая является основанием возникновения права собственности. Также не получен государственный акт о праве собственности на земельный участок, площадью 0,1517 га., и данный документ у истца отсутствует. Из чего следует, что предоставленный истцом на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент совершения сделки, поэтому не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО2 После его смерти открылось наследство, состоящее из: - 1\2 от 1-2 части жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,60 кв.м., жилой площадью 48,70 кв.м, (договор дарения 1-2 части дома, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре под №). Истец является наследником первой очереди после смерти ФИО2 на основании закона (свидетельство о браке Ш-НО № от ДД.ММ.ГГГГ). Других наследников нет. В установленный законом шестимесячный срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу Донецкого городского нотариального округа ФИО7 с соответствующим заявлением о принятии наследства после её мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о регистрации в Наследственном реестре, об открытии наследственного дела №. Нотариусом ФИО7 в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону истцу было отказано в устной форме в связи с отсутствием отметки о регистрации в БТИ на оригинале правоустанавливающих документов на наследственное имущество, а также разъяснено о необходимости обратится в суд за признанием права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону.
В связи с чем истец, просит суд признать право собственности за истцом:
- на 1/2 от 1-2 часть жилого дома номер №) по <адрес>, городского округа Докучаевск, Донецкой Народной Республики, общей площадью 95,60 кв.м., с соответствующей частью надворных построек;
- на 1\2 от 1-2 часть жилого дома номер №) по <адрес>, городского округа Докучаевск, Донецкой Народной Республики, общей площадью 95,60 кв.м., с соответствующей частью надворных построек, кадастровый №, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2;
- на земельный участок № (девять) по <адрес>, городского округа Докучаевск, Донецкой Народной Республики, площадью 0,1517 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.
Истец Захарченко Л.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания, предоставила суду доверенность, согласно которой уполномочила представлять её интересы представителю Кондратьевой О.В.
Представитель истца Кондратьева О.В. в судебное заседании не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которого на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республикив судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства, считает, что требования Захарченко Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 заключили брак в Оленовском поселковом совете <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-HO№, актовая запись №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ДНР №, выданного Петровским отделом ЗАГС Донецкого городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, актовая запись №.
Суд принимает во внимание, что при разрешении спора согласно положениям ст.11 ГПК РФ подлежат применению нормы законодательства Донецкой Народной Республики, которыми регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество и наследственные правоотношения.
Согласно требованию, ст. 1240 ГК Донецкой Народной Республики наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Как предусмотрено ч.1 ст. 1284 ГК Донецкой Народной Республики, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1242 ГК Донецкой Народной Республики, наследство открывается со смертью физического лица. Объявление судом физического лица умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть физического лица.
Согласно, ч.1 ст. 1243 ГК Донецкой Народной Республики, временем открытия наследства является момент смерти физического лица.
Как предусмотрено ч.1 ст. 1239 ГК Донецкой Народной Республики, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с ч.1 ст. 1241 ГК Донецкой Народной Республики, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После его смерти открылось наследство, состоящее из: - 1\2 от 1-2 части жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,60 кв.м., жилой площадью 48,70 кв.м, (договор дарения 1-2 части дома, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре под №).
Наследниками первой очереди является Захарченко ФИО12, как супруга умершего. Других наследников нет.
В установленный законом шестимесячный срок, а именно 12 мая 2021 года Захарченко Л.А. обратилась к нотариусу Донецкого городского нотариального округа Гавриловой Е.А. с соответствующим заявлением о принятии наследства после её мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о регистрации в Наследственном реестре, об открытии наследственного дела №, а также копией наследственного дела.
Однако, нотариусом Гавриловой Е.А. в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону Захарченко Л.А. отказано в устной форме в связи с отсутствием отметки о регистрации в БТИ на оригинале правоустанавливающих документов на наследственное имущество, а также разъяснено о необходимости обратится в суд за признанием права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону
Таким образом, при рассмотрении дела, судом надлежащим образом установлено: время и место открытия наследства после смерти ФИО2; круг наследников, принявших наследство; законодательство, подлежащее применению относительно правового режима наследственного имущества и времени открытия наследства.
Указанные обстоятельства дают суду основания для признания за истцом права собственности на 1\2 от 1-2 часть жилого дома номер №) по <адрес>, городского округа Докучаевск, Донецкой Народной Республики, общей площадью 95,60 кв.м., с соответствующей частью надворных построек, кадастровый №, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (одариваемые) и ФИО5 (даритель) был заключен договор дарения 1-2 части дома с соответствующей частью хозяйственных построек и сооружений, расположенного по адресу: го Докучаевск, <адрес>, общей площадью 95,60 м.кв, удостоверенный частным нотариусом Марьинского районного нотариального округа Нистратовой Р.И., зарегистрированным в реестре под № на земельном участке, площадью 0,1517 га., для обслуживания жилого дома согласно государственного акта на право частной собственности на землю выданный Луганским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю под №. Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в государственном бюро технической инвентаризации.
15 января 2026 года Захарченко Л.А. обратилась в ТОСП пгт. Еленовка отделения ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> с целью зарегистрировать выше указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно действующего законодательства Российской Федерации.
6 мая 2026 года Захарченко Л.А. вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-101/2026-40398/2, из которого следует, что истцом Захарченко Л.А. было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости - жилой дом (1-2), общей площадью 95,60 м.кв. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен Договор дарения 1-2 части дома от 18 марта 1999 года, частным нотариусом Марьинского районного нотариального округа Нистратовой Р.И., зарегистрированным в реестре под №. Из вышеуказанного договора следует, что право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации.
Согласно договора дарения 1-2 части дома - договор подлежит государственной регистрации в Марьинской техинвентаризации и Луганском сельском совете, которая является основанием возникновения права собственности. Кроме того, не получен государственный акт о праве собственности на земельный участок, площадью 0,1517 га.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 29 мая 2026 года объекту недвижимости жилому дому по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН не внесены.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец своевременно договор дарения от 18 марта 1999 года в установленном порядке не зарегистрировала, а в госоргане РФ регистрация не возможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности, то его право подлежит судебной защите.
С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Захарченко ФИО13 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать за Захарченко ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на 1/2 от 1-2 части жилого дома номер № по <адрес>, городского округа Докучаевск, Донецкой Народной Республики, общей площадью 95,60 кв.м., с соответствующей частью надворных построек.
Признать за Захарченко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на наследственное имущество, а именно на 1\2 от 1-2 часть жилого дома номер № по <адрес>, городского округа Докучаевск, Донецкой Народной Республики, общей площадью 95,60 кв.м., с соответствующей частью надворных построек.
Признать за Захарченко ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № по <адрес>, городского округа Докучаевск, Донецкой Народной Республики, площадью 0,1517 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Решение суда в окончательной форме принято 27 июля 2026 года.