РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлопцевой ФИО13 к Фоменко ФИО12, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики с указанным иском. Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Фоменко ФИО11 (продавец) был заключен договор купли - продажи жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: го Докучаевск, пгт. Еленовка, <адрес>, общей площадью 40,10 м.кв, удостоверенный государственным нотариусом Волновахской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированным в реестре под № и договор купли - продажи земельного участка, площадью 0,1441 га., расположенного по адресу: г.о. Докучаевск, пгт. Еленовка, <адрес>, № 30, удостоверенный государственным нотариусом Волновахской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированным в реестре под №, кадастровый номер участка 93:05:0050101:600. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ТОСП пгт. Еленовка отделения ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> с целью зарегистрировать выше указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно действующего законодательства Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление об отказе государственной регистраций прав от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-101/2025-2991814/3, из которого следует, что истцом было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 40,10 м.кв. Основанием отказа послужило отсутствие документа, подтверждающего регистрацию договора купли – продажи жилого дома на момент совершения сделки. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-101/2025-2994232/4, из которых следует, что истцом было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости - земельный участок, кадастровый № площадью 0, 1441 га. Основанием отказа послужило отсутствие документа, подтверждающего регистрацию договора купли – продажи земельного участка на момент совершения сделки.
В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в поселке пгт. Еленовка, г.о. Докучаевск, ДНР, общей площадью 40,10 кв.м, со всеми зданиями и сооружениями и на земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 0,1441 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, кадастровый №.
Истец Хлопцева Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Фоменко Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений об отложении дела в суд не поступало.
Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республикив судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Фоменко ФИО10 (продавец) был заключен договор купли - продажи жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: го Докучаевск, пгт. Еленовка, <адрес>, общей площадью 40,10 м.кв, удостоверенный государственным нотариусом Волновахской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированным в реестре под № и договор купли - продажи земельного участка, площадью 0,1441 га., расположенного по адресу: го Докучаевск, пгт. Еленовка, <адрес>, №, удостоверенный государственным нотариусом Волновахской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированным в реестре под №, кадастровый номер участка 93:05:0050101:600.
ДД.ММ.ГГГГ Хлопцевой Н.В. было вручено уведомление об отказе государственной регистраций прав от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-101/2025-2991814/3, из которого следует, что истцом было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 40,10 м.кв. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Волновахской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированным в реестре под №. Из вышеуказанного договора следует, что право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. Согласно п.1.6 договора купли-продажи жилого дома - договор подлежит государственной регистрации, которая является основанием возникновения права собственности.
Кроме того ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-101/2025-2994232/4, из которых следует, что истцом было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости - земельный участок, кадастровый № площадью 0, 1441 га. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Волновахской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированным в реестре под №. Согласно вышеуказанного договора, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации и получением государственного акта о праве собственности на земельный участок.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 сентября 2025 года жилому дому по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, пгт. Еленовка, <адрес>. присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике жилого дома в ЕГРН не внесены.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 сентября 2025 года земельному участку площадью 1441 кв.м по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, пгт. Еленовка, ул. Калинина, д. 30. присвоен кадастровый номер 93:05:005-0101:600. Сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН не внесены.
Основанием отказа послужило отсутствие документа, подтверждающего регистрацию договора купли – продажи жилого дома и земельного участка на момент совершения сделки
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец своевременно договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от в 26 сентября 2006 года установленном порядке не зарегистрировала, а в госоргане РФ регистрация не возможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности, то его право подлежит судебной защите.
Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в регистрации прав собственности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хлопцевой ФИО8 к Фоменко ФИО9, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество –удовлетворить.
Признать за Хлопцевой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068, право собственности на жилой <адрес> в пгт. Еленовка, г.о. Докучаевск, ДНР, общей площадью 40,10 кв.м, со всеми зданиями и сооружениями.
Признать право собственности за Хлопцевой ФИО6 на земельный участок <адрес>, г.о. Докучаевск, ДНР, площадью 0,1441 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, кадастровый номер №
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.С. Филонова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.