РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
КБР, пгт. Кашхатау 04 июня 2026 года
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Нагоева А.А., при секретаре судебного заседания – Мизиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к Тхакумашевой З.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к Тхакумашевой З.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от _____г. в размере 23331 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 6710 руб. 27 коп. и расторжении договор аренды земельного участка № от _____г..
Иск мотивирован тем, что местная администрация Черекского муниципального района КБР является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 22088 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: *****, с видом разрешенного использования: «Сельскохозяйственное использование». _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и Тхакумашевой З.М. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное пользование. Арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема передачи (приложение №1 к Договору).
Арендатор за период с 15.04.2023 года по 11.03.2026 года более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату. _____г. администрация направила арендатору предупреждение № о необходимости исполнения им обязательства по внесению просроченных арендных платежей в течение 10 календарных дней, однако ответа от Арендатора получено не было и в указанный срок задолженность по арендным платежам погашена не была.
_____г. администрация направила арендатору требование (претензию) о расторжении договора аренды движимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд (№). В данном требовании арендатору было предложено исполнить обязательство по уплате арендной платы в течении 30 календарных дней, а также предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от _____г.. Указанным требованием арендатор был уведомлен о намерении администрации в случае неисполнения обязательств обратиться с исковым заявлением в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате и неустойки (пени). В приложениях к указанному требованию были направлены расчет суммы задолженности по требованию (претензии), реквизиты для оплаты задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Однако по состоянию на 04.03.2026 года арендатором в срок указанный в требовании задолженность не была погашена, а также не подписано соглашение о добровольном расторжении договора. По состоянию на _____г. ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом за 2,3,4 квартал 2023, 2024, 2025 года не исполнил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство Атабиева А.К. - представителя истца, действующего на основании доверенности № от _____г. в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд рассмотреть иск без участия представителя истца.
Ответчика Тхакумашева З.М., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и Тхакумашевой З.М. был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22088 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: *****, с видом разрешенного использования: «Сельскохозяйственное использование».
Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1. настоящего договора суммы на счет.
В соответствии с пунктом 5.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае, когда арендатор один и более раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
_____г. глава местной администрации Черекского муниципального района КБР направил Тхакумашевой З.М. предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. _____г. местной администрацией Черекского муниципального района КБР в адрес Тхакумашевой З.М. было направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд. Однако указанное требование ответчиком не выполнено.
Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки ответчиком, а также возвращения им арендодателю земельного участка не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований местной администрации Черекского муниципального района КБР в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
При этом, размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом.
Размер государственной пошлины по требованию имущественного характера при цене иска 30041 руб. 27 коп. составляет 4000 руб. По требованию неимущественного характера (о расторжении договора аренды) - 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление местной администрации Черекского муниципального района КБР к Тхакумашевой З.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.
Взыскать с Тхакумашевой З.М., _____г. года рождения, в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР (ИНН 0706001711, ОГРН 1020700637198) задолженность по арендным платежам в сумме 30041 (тридцать тысяч сорок один) руб. 27 (двадцать семь) коп., из которых: 23331 – сумма основного долга по арендной плате, 6710 руб. 27 коп. – пени за просрочку оплаты арендной платы.
Расторгнуть договор аренды № от _____г. года земельного участка общей площадью 22088 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: *****, с видом разрешенного использования: «Сельскохозяйственное использование».
Взыскать с Тхакумашевой З.М. государственную пошлину в доход Черекского муниципального района КБР в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.
Судья: подпись - копия верна: судья -
А.А. Нагоев