РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ
20 апреля 2026 г. г.п. Кашхатау
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Чочуева Х.К., при секретаре Тогузаевой Ф.А., с участием ответчика Карданова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к Карданову А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к Карданову А.Б. в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 69827 рублей, пеню за просрочку оплаты арендной платы в размере 24973 рублей 27 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка № от _____г..
Исковое заявление мотивировано тем, что местная администрация Черекского муниципального района КБР является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 47 000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ***** 17 метрах от участка с кадастровым номером № по направлению на юго-восток, с видом разрешенного использования: «Сельскохозяйственное использование».
_____г. между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и Кардановым А.Б. был заключен договор аренды земельного участка №/А3, в соответствии с которым администрация обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное пользование. Арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема передачи (приложение № к Договору).
Арендатор за период с _____г. по _____г. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату.
_____г. администрация направила арендатору предупреждение № о необходимости исполнения им обязательства по внесению просроченных арендных платежей в течение 10 календарных дней, однако ответа от Арендатора получено не было и в указанный срок задолженность по арендным платежам погашена не была.
_____г. администрация направила арендатору требование (претензию) о расторжении договора аренды движимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд (№). В данном требовании арендатору было предложено исполнить обязательство по уплате арендной платы в течении 30 календарных дней, а также предложено расторгнуть договор аренды земельного участка №/А3 от _____г.. Указанным требованием арендатор был уведомлен о намерении администрации в случае неисполнения обязательств обратиться с исковым заявлением в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате и неустойки (пени). В приложениях к указанному требованию были направлены расчет суммы задолженности по требованию (претензии), реквизиты для оплаты задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Однако по состоянию на _____г. арендатором в срок указанный в требовании задолженность не была погашена, а также не подписано соглашение о добровольном расторжении договора. По состоянию на _____г. ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 года не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, при этом в суд поступило ходатайство Атабиева А.К. - представителя истца, действующего на основании доверенности № от _____г. в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд рассмотреть иск без участия представителя истца.
Ответчика Карданов А.Б. в судебном заседании пояснил, что ни предупреждение ни требование об уплате задолженности он не получал, задолженность по арендной плате он полностью погасил и просил суд не расторгать договор аренды, так как он намерен пользоваться земельным участком.
Выслушав ответчика и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и Кардановым А.Б. был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 47 000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ***** от участка с кадастровым номером № по направлению на юго-восток, с видом разрешенного использования: «Сельскохозяйственное использование».
Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1. настоящего договора суммы на счет.
В соответствии с пунктом 5.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае, когда арендатор один и более раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
_____г. глава местной администрации Черекского муниципального района КБР направил Карданову А.Б. предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, а _____г. Карданову А.Б. было направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд, Однако сведений о том, что ответчик получил предупреждение от _____г. и требование от _____г. суду не представлено. Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 80084912399120 предупреждение возвращено отправителю _____г., сведений о получении ответчиком требования суду также не представлено.
Кроме того, представителем истца к заявлению о рассмотрении дела без участия представителя местной администрации Черекского муниципального района КБР приложен чек по операции от _____г., согласно которому Кардановым А.Б. оплачена задолженность по арендной плате в размере 94800 руб. 27 коп.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований местной администрации Черекского муниципального района КБР к Карданову А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69827 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 24973 рублей 27 копеек и расторжении договора аренды земельного участка № от _____г., заключенного между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и Кардановым А.Б. отказать.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Черекский районный суд КБР, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026.
Председательствующий - подпись Х.К. Чочуев
Копия верна:
Судья Черекского районного суда КБР Х.К. Чочуев