РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
КБР, пгт. Кашхатау 28 мая 2026 года
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Нагоева А.А., при секретаре судебного заседания – Казиевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации Черекского муниципального района КБР к Пшихоф Р.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
25 марта 2026 г. Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась с исковым заявлением к Пшихоф Р.Ю., в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от _____г.. и взыскать с Пшихоф Р.Ю. сумму основного долга по арендной плате в размере 51 144,00 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 22 219,91 руб. по договору аренды земельного участка, а также расторгнуть договор аренды № № от _____г..
В обоснование исковых требований истец указывает, что администрация Черекского муниципального района КБР (далее - Истец, Администрация) является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 20 217 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: ***** по направлению на север, с видом разрешенного использования: «Сельскохозяйственного назначения» (далее - земельный участок).
«04» сентября 2019 между Местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Арендодатель) и Пшихоф Р.Ю. (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №№, в соответствии с которым Администрация обязалась предоставить Арендатору земельный участок за плату, во временное пользование.
«04» сентября 2019 Арендодатель передал имущество Арендатору, что подтверждается актом приема передачи (приложение №1 к Договору).
В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование земельным участком Арендатор обязан уплачивать Администрации арендную плату в размере 9 825 (девять тысяч восемьсот двадцать пять рублей) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 3.5 Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.
В соответствии с п. 3.6 Договора неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.
Арендатор за период с «15» октября 2020 года по 11 марта 2026 года, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, не вносил арендную плату.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
03 сентября 2025 г. Администрация направила Арендатору предупреждение (№) о необходимости исполнения им обязательства по внесению просроченных арендных платежей в течение 10 календарных дней, однако ответа от Арендатора получено не было и в указанный срок задолженность по арендным платежам не была погашена.
_____г. Администрация направила Арендатору требование (претензию) о расторжении договора аренды движимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд (№). В данном требовании Арендатору было предложено исполнить обязательство по уплате арендной платы в течении 30 календарных дней, а также предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от _____г. Указанным требованием Арендатор был уведомлен о намерении Администрации в случае неисполнения обязательств обратиться с исковым заявлением в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате и неустойки (пени).
В приложении к указанному требованию был направлен расчет суммы задолженности по требованию (претензии), реквизиты для оплаты задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Однако по состоянию на 04.03.2026 года Арендатором в срок указанный в требовании задолженность не была погашена, а также не подписано соглашение о добровольном расторжении Договора.
По состоянию на 04 марта 2026 года ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом за 1 квартал 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 года не исполнил.
В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение
За просрочку обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору Администрацией начислена неустойка на сумму в размере 22 219 (Двадцать две тысяче двести девятнадцать) рублей 91 копеек.
Расчёт неустойки произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которой общая сумма задолженности составляет 73 363,91 руб. из которых: 51144 руб. сумма основного долга; 22 219,91 руб. проценты начисленные за период с 15.10.2020 по 11.03.2026.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу абзаца 3 пункта 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательском, в случае, когда арендатор, один или более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Факты существенного нарушения Арендатором условий договора аренды № от _____г., подтверждаются вышеизложенными обстоятельствами.
До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по устранению образовавшейся задолженности.
В соответствии со пунктом 4 части 1 статьи 335.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явились, при этом в суд поступило ходатайство от представителя истца по доверенности Атабиева А. К. о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца, а также о частичном отказе от иска, в частности взыскания основного долга в размере 51144 руб., и расторжении договора аренды № от _____г., последствия отказа от иска представителю истца понятны.
Надлежащим образом извещенный ответчик Пшихоф Р.Ю. в судебном заседание не явился, в суд поступило ходатайство, в котором Пшихоф Р.Ю. просит суд рассмотреть иск без его участия и в удовлетворении иска отказать, в виду того, что задолженность в размере 54144 рублей им оплачена. К ходатайству приложена квитанция о внесении 51144 рублей в бюджет местной администрации Черекского района КБР. Также, в материалах дела имеется заявление в котором Пшихоф Р.Ю. просит не расторгать договор аренды земельного участка, так как он не мог оплачивать арендную плату в связи с семейными обстоятельствами, и данный земельный участок приносит основной доход для его семьи.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд принимает отказ истца от иска, если этот отказ не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Согласно статье 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Частичный отказ представителя истца изложен в письменном заявлении, в котором истец отказывает от иска в части взыскания основного долга в размере 51144 руб. и в части расторжения договора аренды № от _____г., указав, что последствия отказа им понятны.
Принятие отказа от части заявленных к ответчику исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд полагает необходимым принять отказ истца от части исковых требований и прекратить производство по указанным требованиям.
При разрешении требования истца о взыскания неустойки суд руководствуется положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела между Администрацией и Пшихоф Р.Ю. был заключен договор аренды № от _____г., согласно п. 3.1 Договора за пользование земельным участком Арендатор обязан уплачивать Администрации арендную плату в размере 9 825 (девять тысяч восемьсот двадцать пять рублей) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 3.5 Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.
За просрочку обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору Администрацией начислена неустойка на сумму долга по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 22 219 (Двадцать две тысяче двести девятнадцать) рублей 91 копеек.
Расчёт пени истцом произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которому его размер за период с _____г. по _____г., составляет 22 219,91 руб.
Данный расчет ответчиком не опровергнут, и возражении относительно размера начисленной неустойки от ответчика в суд не поступало.
_____г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению просроченных арендных платежей в размере 66422,59 руб. в течение 10 календарных дней, данное предупреждение ответчиком не было исполнено.
Далее, _____г. истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возврате имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд. В данном требовании ответчику было предложено исполнить обязательство до _____г.г., данное требования также не было исполнено ответчиком.
Из выше приведенных доказательств судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды № от _____г. и не вносил арендную плату в период с 2020г. по 2026г.
На основании изложенного, суд, учитывая обстоятельства дела, размер неисполненных обязательств по возврату основного долга по аренде в размере 511444 руб., размер штрафных санкций заявленных к взысканию, которые составляют 22219, 91 руб., обстоятельства просрочки арендной платы, о также учитывая обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности, считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки.
В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Пшихоф Р.Ю. подлежит взысканию в бюджет Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 98, 173, 194-199, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять частичный отказ представителя истца Местной администрации Черекского муниципального района КБР – Атабиева А.К., от исковых требований к ответчику Пшихоф Р.Ю. в части взыскания основного долга по арендной плате в размере 51144 рублей и расторжении договора аренды № от _____г.. Производство по указанным требованиям прекратить в связи с отказом истца от указанных требовании.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд с указанными требования по данному спору между теми же странами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Исковые требования Местной администрации Черекского муниципального района КБР к Пшихоф Р.Ю. о взыскании пени за просрочку арендной платы в размере 22219 руб. удовлетворить.
Взыскать с Пшихоф Р.Ю. в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР пени за просрочку арендной платы по договору аренды № от _____г., в размере 22219 руб. 91 коп., за период с 15.10.2020г. по 11.03.2026г.
Взыскать с Пшихоф Р.Ю. в бюджет Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4000 рублей.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.
Судья: подпись - копия верна: судья -
А.А. Нагоев