УИД 07 RS 0007-01-2026-000258-06 Дело № 2-204/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ
г.п. Кашхатау 20 апреля 2026 г.
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Чочуева Х.К., при секретаре Тогузаевой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к Битовой Ю.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к Битовой Ю.Л. в котором просит взыскать 3030 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от _____г.; 817 руб. 26 коп. - пеня за просрочку оплаты арендной платы, всего 3847 руб. 26 коп., а также расторгнуть договор аренды № от _____г. земельного участка.
Исковое заявление мотивировано тем, что местная администрация Черекского муниципального района КБР является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 15 092 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ***** от участка с кадастровым номером № по направлению на юго-восток, с видом разрешенного использования: «Сенокошение». _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и Битовой Ю.Л. был заключен договор аренды земельного участка №/А3, в соответствии с которым администрация обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное пользование. Арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема передачи (приложение № к Договору).
Арендатор за период с _____г. по _____г. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату.
_____г. администрация направила арендатору предупреждение № о необходимости исполнения им обязательства по внесению просроченных арендных платежей в течение 10 календарных дней, однако ответа от Арендатора получено не было и в указанный срок задолженность по арендным платежам погашена не была.
_____г. администрация направила арендатору требование (претензию) о расторжении договора аренды движимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд (№). В данном требовании арендатору было предложено исполнить обязательство по уплате арендной платы в течении 30 календарных дней, а также предложено расторгнуть договор аренды земельного участка №/А3 от _____г.. Указанным требованием арендатор был уведомлен о намерении администрации в случае неисполнения обязательств обратиться с исковым заявлением в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате и неустойки (пени). В приложениях к указанному требованию были направлены расчет суммы задолженности по требованию (претензии), реквизиты для оплаты задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Однако по состоянию на _____г. арендатором в срок указанный в требовании задолженность не была погашена, а также не подписано соглашение о добровольном расторжении договора. По состоянию на _____г. ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом за 3,4 квартал 2023, 2024, 2025 года не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, при этом в суд поступило ходатайство Атабиева А.К. - представителя истца, действующего на основнаии доверенности № от _____г. в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд рассмотреть иск без участия представителя истца.
Ответчика Б. будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика Т. в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и Битовой Ю.Л. был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 092 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: ***** метрах от участка с кадастровым номером № по направлению на юго-восток, с видом разрешенного использования: «Сенокошение».
Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1. настоящего договора суммы на счет.
В соответствии с пунктом 5.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае, когда арендатор один и более раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
_____г. глава местной администрации Черекского муниципального района КБР направил Битовой Ю.Л. предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 80082216760981, данное предупреждение получено Битовой Ю.Л. _____г..
_____г. местной администрацией Черекского муниципального района КБР в адрес Битовой Ю.Л. было направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возврате имущества в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд, которое было получено ответчиком _____г., что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором №. Однако указанное требование ответчиком не выполнено.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление местной администрации Черекского муниципального района КБР к Битовой Ю.Л. удовлетворить.
Взыскать с Битовой Ю.Л. в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР 3847 рублей 26 копеек из которых: 3030 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от _____г.; 817 рублей 26 копеек - пеня за просрочку оплаты арендной платы.
Расторгнуть договор аренды № от _____г. земельного участка общей площадью 15 092 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: ***** метрах от участка с кадастровым номером №.
Взыскать с Битовой Ю.Л. государственную пошлину в доход Черекского муниципального района КБР в размере 4 700 рублей.
Ответчик Битова Ю.Л. вправе подать в Черекский районный суд КБР заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено _____г..
Председательствующий - подпись Х.К. Чочуев