РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иткуловой Я.А., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2026 по иску Габитова ФИО8 к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Габитов И.Р. обратился в суд к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование указав следующее. Габитов И Р. проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, также пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 638 кв.м.
Жилой дом, в которой расположена указанная квартира, построен в 1965 году. Жилая квартира с 1992 года принадлежала супруге истца - Габитовой З.М. доярке колхоза имени К. Маркса, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла, что подтверждается свидетельство смерти IV-АР№ от ДД.ММ.ГГГГ
Истец с 1992 года по настоящее время, то есть более 34 лет проживает в вышеуказанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным, оплачивает за потребленную электроэнергию, уплачивая земельный налог на земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Так же с указанной даты по настоящее время содержит жилое помещение за свой счет, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. Факт владения истца квартирой никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение всего срока владения, то есть более 34 лет, никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию квартирой истцу не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Данная квартира в реестрах муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не состоит. У администрации района прав притязания по указанному недвижимому имуществу нет.
На протяжении указанного времени какая-либо организация, муниципальный или государственный орган претензий к ней по поводу пользования жилым помещением не предъявлял и не предъявляет. Факт отсутствия зарегистрированных за кем-либо прав на это жилое помещение подтверждается Выпиской из ЕГРН. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 638 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом Габитовым И.Р.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру с инвентарным номером №, жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Габитов И.Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам управления Росреестра по РБ, Мигранова ФИО9, Администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
При этом, по смыслу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Габитов И.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 638 +/- 9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, а также данными паспорта, Габитов И.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения - <адрес> Республики Башкортостан, спорная квартира имеет общую площадь 35,7 кв.м., что также отражено в выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца о фактическом пользовании спорной квартирой более пятнадцати лет также подтверждаются данными выписки из похозяйственной книги по спорному адресу, а также копией самой выписки из похозяйственной книги, из содержания которых прослеживается длительное проживание истца по спорному адресу.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан видно, что спорная жилая квартира в Реестре муниципального имущества не числится.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ супруга истца Габитова И.Р. - Габитова З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ сын истца Габитова И.Р. - Габитов И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также содержанию выписки из ЕГРН на квартиру, право собственности за кем-либо на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объекте - жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой подтвердился и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Габитовым И.Р. исковые требования подлежат удовлетворению, при этом судом также учитывается, что члены семьи истца не возражают против оформления прав на спорную квартиру за истцом, иных заинтересованных лиц в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Габитова ФИО10 к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Габитовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Габитовым ФИО12 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Я.А. Иткулова
Копия верна:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ