РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2026 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иткуловой Я.А., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иксановой ФИО12 к администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Иксанова М.М. с последующим уточнением иска обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование указав следующее.
Истец Иксанова ФИО13 на протяжении более 20 лет проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д.Савалеево, <адрес>. В указанной квартире Иксанова М.М. зарегистрирована и постоянно проживает с 1990 года, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес> <адрес> Республики Башкортостан.
Согласно похозяйственней книге № <адрес> (в указанной квартире в список членов хозяйства были включены Иксанов ФИО15 - бывший супруг (в настоящее время умер), Иксанова ФИО16 - истец, Иксанова ФИО14 - дочь истца.
С момента заселения и по настоящее время Иксанова М.М. непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи и иные обязательные сборы, а также несет бремя содержания жилого помещения.
Споров о праве собственности на указанное жилое помещение не имеется. Квартира не находится под арестом или запретом. Члены семьи истца не возражают против оформления права собственности на указанную квартиру за Иксановой М.М.
Истец реализует право на бесплатную приватизацию впервые (право ранее не использовано).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию сельского поселения Савалеевский сельсовет с заявлением о передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Ответа на указанное обращение получено не было.
До создания органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органов технического учета жилищного фонда, учет и регистрация прав на жилые дома и квартиры в сельских населенных пунктах фактически не осуществлялись.
В тот период учет жилых домов и имущества граждан велся путем ведения похозяйственных книг, где отражались сведения о составе семьи и наличии имущества в хозяйстве (жилого дома, хозяйственных построек). В связи с этим какие-либо правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение оформлены не были.
Истец полагает, что поскольку квартира фактически находится в муниципальном жилищном фонде, истец проживает в ней длительное время и имеет право на её приватизацию, однако, отсутствие правоустанавливающих документов препятствует государственной регистрации права собственности.
Отсутствие оформленного договора социального найма само по себе не может являться основанием для отказа гражданину в реализации права на приватизацию, если фактическое пользование жилым помещением подтверждается и гражданин проживает в нём на законных основаниях.
Таким образом, при наличии факта длительного проживания гражданина в жилом помещении муниципального жилищного фонда, его регистрации по месту жительства, а также отсутствия возражений со стороны органов местного самоуправления, гражданин вправе требовать признания за ним права собственности на указанное жилое помещение в судебном порядке.
Иксанова М.М., проживает в указанной квартире с 1990 года, что подтверждается справкой администрации и архивными сведениями из похозяйственной книги. На протяжении всего периода проживания она добросовестно пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что свидетельствует о фактическом осуществлении правомочий владения и пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Иксановой М.М. будет соответствовать требованиям законодательства, фактически сложившимся жилищным отношениям и направлено на восстановление и реализацию моего законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного, Истец просит суд признать за Иксановой ФИО17 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о записи права собственности за Иксановой ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иксанова ФИО22, Хасанова ФИО19, Аминев ФИО20, Аминев ФИО21,
Хусаинов ФИО23.
В судебное заседание истец Иксанова М.М. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, в ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца – Халитова Э.Э. просила удовлетворить требования истца Иксановой М.М.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не направлено; имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - администрация муниципального района <адрес> РБ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно иска Иксановой М.М. не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иксанова ФИО24, Хасанова ФИО25, Аминев ФИО26, Аминев ФИО27,
Хусаинов ФИО28 в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Иксановой М.М. поддерживают.
По смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Иксанова М.М. с 1990 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан, Иксанова М.М. действительно была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>.
Из ответа администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не состоит, правопритязаний не имеется.
Министерство земельных и имущественных отношений РБ в ответ на судебный запрос сообщило, что в Реестре государственного имущества РБ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Савалеево, <адрес>.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Так, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Таким образом, материалами дела подтверждаются добросовестность и открытость владения Иксановой М.М. квартирой более 15 лет. Истец с 1990 года по 2024 г. проживала в указанной квартире, в 2024 г. снялась с регистрации по данному адресу в связи со сменой места жительства. Правообладатель жилого помещения отсутствует.
В материалах дела имеются заявления Иксановой ФИО29, Хасановой ФИО30, Аминева ФИО31, Аминева ФИО32, Хусаинова ФИО33 о рассмотрении дела без их участия и о согласии с исковыми требованиями Иксановой М.М.
Из письменного пояснения Баязитовой ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 1994 г. она проживает в <адрес> <адрес> по настоящее время. Истец Иксанова М.М. является ее соседкой уже более 20 лет, проживает в этом же доме, в <адрес>. С 1994 г. по настоящее время Иксанова М.М. проживает по указанному адресу, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Иксановой М.М. исковые требования подлежат удовлетворению, иных заинтересованных лиц не установлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Иксановой ФИО35 к администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Иксановой ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Иксановой ФИО37 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Я.А. Иткулова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ