РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года село Архангельское
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.., при секретаре Кожевникове Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенчук ФИО10 к Семенчук ФИО11 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, установил:
Семенчук Н.В. обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и Семенчук Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
По условиям договора стоимость земельного участка <данные изъяты>., дома - <данные изъяты> всего <данные изъяты>. <данные изъяты> руб. оплачено за счет средств материнского капитала, остальная часть - наличными. Однако первоначально ответчик предлагал сумму <данные изъяты> руб. Кроме того, кадастровая стоимость данных объектов на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.
Поскольку в течение 3 лет истец не получил от ответчика доплату в размере <данные изъяты> руб., продолжает проживать в данном доме, вести подсобное хозяйство, считает да
Истец просит признать недействительным договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Семенчук А.Н., Отделение Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан.
Истец Семенчук Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Аминев М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Семенчук Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Бахтина Э.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, представлено письменное согласие с иском.
Третье лицо Семенчук А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.2). Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4). Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 9 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п.1). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п.3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Положениями статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Исходя из положений пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно части 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1).
Из разъяснений абзаца 2 пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 следует, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Исходя из смысла приведенной нормы для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки все ее стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия.
Применительно к положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимость относительно договора купли-продажи влечет безденежность договора.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Семенчик Н.В. (продавец) и Семенчук Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
По условиям договора стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб. оплачено за счет средств материнского капитала, остальная часть - наличными.
Решением ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Семенчук Ю.В., средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей направлены на счет Семенчук Н.В. на оплату приобретаемого жилого помещения.
Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
На момент регистрации договор купли - продажи и по настоящее время по спорному адресу зарегистрирован истец, который проживает по данному адресу.
В судебном заседании установлено, что ответчик по спорному адресу не вселялся, является супругой его сына Семенчук А.Н., брак между ними не расторгнут.
Истец полагает, что цена договора между сторонами определена в сумме <данные изъяты>., что стороной ответчика не оспаривалось, однако в связи с финансовыми трудностями она не смогла оплатить остаток, при этом кадастровая стоимость данных объектов на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., однако в договоре указана заниженная цена.
Судом установлено, что на момент регистрации договора купли-продажи, его условия сторонами не были исполнены, истец не передавал дом и ключи от него ответчику.
В судебном заседании сторона ответчика с исковыми требованиями согласилась. Стороны не возражали вернуть деньги, в том числе в пенсионный фонд.
При таком положении суд приходит к выводу, что указанная сделка является недействительной, заключенной без намерения сторон придать соответствующие ей правовые последствия в виде передачи в собственность дома и земельного участка покупателю и оплата продаваемого имущества фактически сторонами не исполнялась в полном объеме, о котором стороны договаривались. Ключи, документы от дома в какой-либо период времени новым приобретателем не передавались, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, с иском согласен. Несмотря на акт приема-передачи спорного имущества, действия по передаче покупателю спорного имущества не производились. Имущество, в виде жилого дома и земельного участка фактически покупателю передано не было и им не принято, истец, считая себя собственником жилого дома, правомерно продолжал пользоваться недвижимостью.
Таким образом, сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Сам по себе факт государственной регистрации права собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок об исполнении сделки не свидетельствует.
Поскольку, заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло правовых последствий, которые должны были возникнуть при смене собственника, а участники правоотношений не стремились к достижению таких целей, то договор купли-продажи, заключенный между сторонами в части отчуждения жилого дома и земельного участка является недействительным.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Средства на дополнительную государственную поддержку семей, имеющих детей, финансируются из федерального бюджета и не могут быть представлены для совершения сделок, не соответствующих закону, а также целям, изложенным в Федеральном законе № 256-ФЗ.
На основании изложенного, право собственности ответчикам на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, а имущество подлежит возврату в собственность истца, средства материнского капитала по недействительной сделке купли-продажи должны быть возвращены государственному органу, остаток в размере 318 054 руб. - ответчику.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Семенчук ФИО12 к Семенчук ФИО13 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности Семенчук ФИО14 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Семенчук ФИО15 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Взыскать с Семенчук ФИО16 (паспорт №) в пользу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ серии № № в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Семенчук ФИО17 (паспорт №) в пользу Семенчук ФИО18 (паспорт №) денежные средства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Е.Р. Самигуллина
Мотивированное решение суда составлено 06.08.2026