ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 г. город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикметовой Р.Р., рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТД «Мартпосадкабель» к Коновалова Г.Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
общество с ограниченной ответственностью «ТД «Мартпосадкабель» (далее по тексту ООО «ТД «Мартпосадкабель») обратилось в суд с иском к Коновалова Г.Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом Марпосадкабель» и ООО Торговый Дом «Кабельная индустрия» заключен Договор поставки № ТД 34/03-Т-Ц-2023 кабельно-проводниковой продукции. В рамках данного Договора поставки стороны подписали Спецификацию № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 7 492 866,94 руб., с учетом НДС (20%). ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору поставки (далее – Дополнительное соглашение), по условия которого Поставщик обязался поставить Покупателю товар на условиях самовывоза по следующим спецификациям: спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 23 862 485,53 руб., с учетом НДС (20%); спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 22 526 633,85 руб., с учетом НДС (20%); спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 23 825 183,64 руб., с учетом НДС (20%); спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 64 490 290,68 руб., с учетом НДС (20%). Для оплаты каждой партии товара Поставщиком были выставлены счета. В соответствии с Договором поставки и пунктом 2.5 Дополнительного соглашения к Договору поставки Поставщик передал Покупателю, а Покупатель принял товар отдельными партиями на общую сумму 123 313 983,67 руб., с учетом НДС, что подтверждается Универсальными передаточными документами.
В связи с отсутствием денежных средств у Покупателя для расчета за поставленную продукцию, на основании письма Покупателя от ДД.ММ.ГГГГ №, и по соглашению Сторон, Покупатель произвел частичный возврат продукции Поставщику, и Сторонами произведена корректировка (уменьшение) количества поставленной продукции, путем выставления корректировочных счета-фактуры (универсальные корректировочные документы или УКД), всего до корректировки - на сумму 110 041 924,34 руб., корректировка осуществлена – на сумму 95 029 011,06 руб., остаток после корректировки – на сумму 15 012 913,28 руб., с учетом НДС. Покупатель в свою очередь, произвел частичную оплату поставленного товара следующими платежными поручениями на общую сумму 9 807 325,39 руб., с учетом НДС, а также Поставщиком произведен зачет в сумме 2 251 994,19 руб. из ранее уплаченных Покупателем денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 265 521,00 руб., с учетом НДС, всего Покупателем произведен расчет за поставленный товар на общую сумму 12 059 319,58 руб., с учетом НДС.
В соответствии с пунктом 2.11. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, товар подлежит оплате Покупателем не позднее 14 календарных дней с даты поставки каждой партии продукции, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Согласно пункту 2.13 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, оплата последней партии продукции производится Покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушении принятых обязательств Покупатель обязательства по оплате товара не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 16 225 653,03 руб. с учетом НДС. Претензий от Покупателя в адрес Поставщика по качеству и срокам поставляемого товара не поступало.
С целью погашения задолженности по оплате поставленного товара, в адрес должника и Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ТД-668, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Ответчик в свою очередь, гарантировал погашение Истцу суммы основного долга за должника по договору, направив в адрес Истца гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, однако, этого не сделал. Соглашением о признании неустойки от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, Стороны договорились об уменьшении размера неустойки за нарушение сроков оплаты продукции с 0,5% до 0,1% от стоимости неоплаченной в срок продукции за каждый день просрочки. Согласно указанного Соглашения общая неустойка за нарушение условий оплаты поставленной продукции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 188 906,74 руб.
Согласно другого Соглашения о признании неустойки от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, согласованному сторонами, общая неустойка за нарушение условий оплаты поставленной продукции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 614 577,89, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
С целью соблюдения досудебного порядка, в адрес Должника и Ответчика повторно была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ТД-708, которая оставлена Должником без ответа и удовлетворения. Должник обязательства по оплате товара не исполнил до настоящего времени.
В обеспечение обязательств по вышеуказанному Договору поставки, между Истцом и Ответчиком заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является следующее недвижимое имущество:
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 197.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 4 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 11 273 929 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 27 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 13 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 672 131 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 25,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещение 14 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 585 428 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 26,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 15 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 634 972 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 29,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 16 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 820 765 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 28.5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 17 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 765 027 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 23,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 18 (далее – Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 480 145 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 17,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 19 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 096 174 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 37,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 20 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 322 404 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 21 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 179 963 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ.22 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 179 963 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 23 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 179 963 руб.
Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 36.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, <адрес>, помещ. 24 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 241 894 руб.
Залоговая стоимость указанного имущества установлена пунктом 1.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и составляет в общей сумме 33 432 758 руб.
Указанный Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ В Договоре залога указан срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3.2. Договора залога). В соответствии с пунктом 5.1. Договора залога, при неисполнении должником обеспеченных залогом обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Договор залога предусматривает судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество (пункт 5.2).
На основании изложенного истец просит обратить в пользу Истца взыскание на следующее заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:
1) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 197.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 4.
2) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 27 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 13.
3) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 25,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещение 14.
4) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 26,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 15.
5) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 29,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 16.
6) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 28.5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 17.
7) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 23,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 18.
8) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 17,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 19.
9) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 37,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 20.
10) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 21.
11) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ.22.
12) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 23.
13) Нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 36.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, <адрес>, помещ. 24, в связи с неисполнением Третьим лицом (Должником) обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца.
Взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Алтуфьевский ОСП УФССП России по <адрес>, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО МФК «Форддэвинд», арбитражный управляющий ФИО1.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Коновалова Г.Ш. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена путем направления судебного извещения, также путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы в сети Интернет.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, оценив материалы дела в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов.
Согласно пункту 1 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки допускается лишь в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом Марпосадкабель» и ООО Торговый Дом «Кабельная индустрия» заключен Договор поставки № ТД 34/03-Т-Ц-2023 кабельно-проводниковой продукции.
В рамках данного Договора поставки стороны подписали Спецификацию № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 7 492 866,94 руб., с учетом НДС (20%).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору поставки (далее – Дополнительное соглашение), по условия которого Поставщик обязался поставить Покупателю товар на условиях самовывоза по следующим спецификациям: спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 23 862 485,53 руб., с учетом НДС (20%); спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 22 526 633,85 руб., с учетом НДС (20%); спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 23 825 183,64 руб., с учетом НДС (20%); спецификация № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 64 490 290,68 руб., с учетом НДС (20%).
Для оплаты каждой партии товара Поставщиком были выставлены счета. В соответствии с Договором поставки и пунктом 2.5 Дополнительного соглашения к Договору поставки Поставщик передал Покупателю, а Покупатель принял товар отдельными партиями на общую сумму 123 313 983,67 руб., с учетом НДС, что подтверждается Универсальными передаточными документами.
В связи с отсутствием денежных средств у Покупателя для расчета за поставленную продукцию, на основании письма Покупателя от ДД.ММ.ГГГГ №, и по соглашению Сторон, Покупатель произвел частичный возврат продукции Поставщику, и Сторонами произведена корректировка (уменьшение) количества поставленной продукции, путем выставления корректировочных счета-фактуры (универсальные корректировочные документы или УКД), всего до корректировки - на сумму 110 041 924,34 руб., корректировка осуществлена – на сумму 95 029 011,06 руб., остаток после корректировки – на сумму 15 012 913,28 руб., с учетом НДС. Покупатель в свою очередь, произвел частичную оплату поставленного товара следующими платежными поручениями на общую сумму 9 807 325,39 руб., с учетом НДС, а также Поставщиком произведен зачет в сумме 2 251 994,19 руб. из ранее уплаченных Покупателем денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 265 521,00 руб., с учетом НДС, всего Покупателем произведен расчет за поставленный товар на общую сумму 12 059 319,58 руб., с учетом НДС.
В соответствии с пунктом 2.11. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, товар подлежит оплате Покупателем не позднее 14 календарных дней с даты поставки каждой партии продукции, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.
Согласно пункту 2.13 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, оплата последней партии продукции производится Покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушении принятых обязательств Покупатель обязательства по оплате товара не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 16 225 653,03 руб. с учетом НДС.
Претензий от Покупателя в адрес Поставщика по качеству и срокам поставляемого товара не поступало.
В обеспечение обязательств по вышеуказанному Договору поставки, между Истцом и Ответчиком заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 197.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 4 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 11 273 929 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 27 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 13 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 672 131 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 25,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещение 14 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 585 428 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 26,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 15 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 634 972 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 29,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 16 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 820 765 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 28.5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 17 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 765 027 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 23,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 18 (далее – Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 480 145 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 17,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 19 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 1 096 174 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 37,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 20 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 322 404 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 21 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 179 963 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ.22 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 179 963 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 23 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 179 963 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 36.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, <адрес>, помещ. 24 (далее– Нежилое помещение №). Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись о государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № (залоговая стоимость) оценивается Сторонами в 2 241 894 руб.
Залоговая стоимость указанного имущества установлена пунктом 1.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и составляет в общей сумме 33 432 758 руб.
Указанный Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ
В Договоре залога указан срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3.2. Договора залога).
В соответствии с пунктом 5.1. Договора залога, при неисполнении должником обеспеченных залогом обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Договор залога предусматривает судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество (пункт 5.2).
С целью погашения задолженности по оплате поставленного товара, в адрес должника и Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ТД-668, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Ответчик в свою очередь, гарантировал погашение Истцу суммы основного долга за должника по договору, направив в адрес Истца гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, однако, этого не сделал. Соглашением о признании неустойки от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, Стороны договорились об уменьшении размера неустойки за нарушение сроков оплаты продукции с 0,5% до 0,1% от стоимости неоплаченной в срок продукции за каждый день просрочки. Согласно указанного Соглашения общая неустойка за нарушение условий оплаты поставленной продукции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 188 906,74 руб.
Согласно другого Соглашения о признании неустойки от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поставки, согласованному сторонами, общая неустойка за нарушение условий оплаты поставленной продукции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 614 577,89, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
С целью соблюдения досудебного порядка, в адрес Должника и Ответчика повторно была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ТД-708, которая оставлена Должником без ответа и удовлетворения. Должник обязательства по оплате товара не исполнил до настоящего времени.
Расчет задолженности арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора.
Судом установлено, что в нарушение условий договора поставки по оплате представленной продукции по договору поставки не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако ответчик и третье лицо доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору поставки суду не представили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из содержания искового заявления и представленных документов следует, что стороны согласовали залоговую стоимость объектов, на которые истец просит обратить взыскание. Залоговая стоимость имущества установлена пунктом 1.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и составляет в общей сумме 33 432 758 руб.
В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Поскольку установлено, что обязательства по договору поставки № ТД34/03-Т-Ц-2023 от ДД.ММ.ГГГГ должником не исполняются, ответчик взял на себя ответственность по погашению перед истцом задолженности за должника, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены соответствующей согласованной залоговой стоимости.
Условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТД «Мартпосадкабель» к Коновалова Г.Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание - нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 197.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 4, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 11 273 929 руб.;
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 27 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 13, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 672 131 руб.;
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 25,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещение 14, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 585 428 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 26,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 15, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 634 972 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 29,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 16, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 820 765 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 28.5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 17, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 765 027 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 23,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 18, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 480 145 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 17,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 19, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 096 174 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 37,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 20, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 322 404 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 21, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 179 963 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ.22, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 179 963 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 35,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, город Уфа, <адрес>, помещ. 23, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере в 2 179 963 руб.
- нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь: 36.2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ город Уфа, <адрес>, помещ. 24, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 241 894 руб.
Взыскать с Коновалова Г.Ш. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Марпосадкабель» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья О.А. Лаврентьева
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2026 г.
Судья О.А. Лаврентьева