ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У., при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Банк ВТБ» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит:
-расторгнуть кредитный договор №V634/1062-0000209 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1;
-взыскать с истца в свою пользу задолженность по кредитному договору №V634/1062-0000209 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 351 602,70 руб., в том числе: 5 344 013,84 руб. - задолженность по основному долгу, 155,45 руб. - пени по просроченным процентам, 7 433,41 руб. - пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 101 846 руб.;
-обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 02:55:010910:8838 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 4 888 000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключили кредитный договор №V634/1062-0000209, по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 5 971 250 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, согласно п. 4 кредитного договора, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заёмщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1, 4.1.- п.4.3.3, 13 кредитного договора).
Кредит зачислен на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 12.1. цель использования заемщиком кредита - приобретение в собственность предмета ипотеки. Описание предмета ипотеки: права требования на объект долевого строительства: квартира.
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 02:55:010910:8838 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ВТБ», основание: договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/A-957 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/374/2022-915.
Согласно отчету №ВТБ-25 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей предмета залога, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 6 110 000 руб.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор.
Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.
Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 351 602,70 руб., в том числе: 5 344 013,84 руб. - задолженность по основному долгу, 155,45 руб. - пени по просроченным процентам, 7 433,41 руб. - пени по просроченному долгу.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о месте, дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключили кредитный договор №V634/1062-0000209, по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 5 971 250 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, согласно п. 4 кредитного договора, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заёмщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1, 2.2, 4.1 - п.4.3.3, 13 индивидуальных условий кредитного договора).
Договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту (далее - Правила) (раздел І индивидуальных условий кредитного договора).
В соответствии с п. 4.5 индивидуальных условий кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 16 837, 54 руб.
П. 8.4.1.9 Правил предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и рассчитанной неустойки в то числе в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
Банк исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика, однако, ответчик нарушил обязательства по возврату кредитных средств.
Банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить задолженность по кредитному договору, требование не исполнено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 5 351 602,70 руб., в том числе: 5 344 013,84 руб. - задолженность по основному долгу, 155,45 руб. - пени по просроченным процентам, 7 433,41 руб. - пени по просроченному долгу.Расчет задолженности судом проверен, является математически верным, согласуется с выпиской по счету заемщика.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что ответчик обязательства по кредитному договору №V634/1062-0000209 от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, чем существенно нарушает условия договора, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 5 351 602,70 руб.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушением условий кредитного договора, суд указывает следующее.
Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Установлено, что заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщик неоднократно допустил нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается расчетом задолженности.
Предъявление истцом требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Оснований для отказа в обращении взыскания указанных в пункте 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.
Согласно п. 12.1 индивидуальных условий кредитного договора цель использования заемщиком кредита - приобретение в собственность предмета ипотеки. Описание предмета ипотеки: права требования на объект долевого строительства: квартира.
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 02:55:010910:8838 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ВТБ» на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>/A-957 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 02:55:010910:6573-02/374/2022-915.
На основании вышеизложенного, залогодержателем квартиры является банк.
Истцом в обоснование требования об установлении начальной продажной цены предмета залога представлен отчет №ВТБ-25 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей предмета залога, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 6 110 000 руб.
Доказательств иной стоимости имущества на день рассмотрения дела сторонами суду не представлено, ходатайств о проведении иной оценки не заявлялось.
В соответствии с нормой законодательства начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 80% - 4 888 000 рублей.
При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 888 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости залогового имущества.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом удовлетворенных требований, уплаченная государственная пошлина в размере 101 846 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ПАО «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139) к ФИО1 (паспорт 8021 445452) о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №V634/1062-0000209 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ».
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору №V634/1062-0000209 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 351 602,70 руб., в том числе: 5 344 013,84 руб. - задолженность по основному долгу, 155,45 руб. - пени по просроченным процентам, 7 433,41 руб. - пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 888 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 846 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Казбулатов И.У.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23 марта 2026 г.