РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием представителей истца по доверенности ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО2 адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО <данные изъяты> к ФИО2, ФИО1 о признании договора коммерческого найма прекращенным, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФГБОУ ВО <данные изъяты> (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), в котором с учетом уточнения исковых требований просит:
- признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения (фактически сложившийся) между истцом и ответчиком в отношении комнат № в здании общежития № по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока ДД.ММ.ГГГГ и отказом наймодателя от продления, заявленным уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ,
- выселить ответчика из занимаемых жилых помещений (комнаты №) в здании общежития № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,
- взыскать задолженность за предыдущие периоды (до ДД.ММ.ГГГГ) по оплате проживания и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.,
- взыскать плату за фактическое пользование жилым помещением с даты, следующей за датой расчета, по день фактического освобождения, из расчета <данные изъяты> руб./мес., с перерасчетом при исполнении решения и зачетом фактически поступивших сумм,
- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что здание общежития № по адресу: <адрес>, находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление ФГБОУ ВО <данные изъяты>; оно относится к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ФИО2 возложена обязанность заключить с истцом договор найма жилых помещений – комнат № в здание общежития № по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определено, что между сторонами сложились отношения по договору найма на условиях коммерческого найма, заключенного на неопределенный срок. Договор найма считается заключенным на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ, далее продлен на тех же условиях и на тот же срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что срок действия договора найма истекает ДД.ММ.ГГГГ.
В целях уведомления ответчика об отказе истца от продления договора найма истец направил ему соответствующие письма ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик жилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ не освободил, продолжает занимать его в целях проживания, плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в полном объеме не вносит, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчика привлечена ФИО1, однако представители истца от предъявления исковых требований к данному ответчику отказались.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили уточненный иск удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, полагая договор коммерческого найма действующим.
Ответчики и прокурор в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения и в письменной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений, в связи с которым было предоставлено жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Пунктом 2 ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено, что здание общежития № по адресу: <адрес>, находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление ФГБОУ ВО <данные изъяты>; оно относится к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ФИО2 возложена обязанность заключить с истцом договор найма жилых помещений – комнат № в здание общежития № по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определено, что между сторонами по делу сложились отношения по договору найма на условиях коммерческого найма, заключенного на неопределенный срок. Договор найма между сторонами считается заключенным на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ, далее продлен на тех же условиях и на тот же срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что поскольку положения п. 1 ст. 683 ГК РФ не допускают иного толкования, кроме как действия договора найма сроком на пять лет, договор найма между сторонами по делу продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, уведомления ответчика об отказе истца от продления договора найма письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора и не могут являться основанием для удовлетворения иска в части признания договора коммерческого найма прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ и выселения ответчика из жилого помещения.
Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Ответчиком не оспаривалось, что она фактически проживает в жилом помещении.
Кроме того, ответчиком не оспорен расчет задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом их частичной оплаты, контррасчет задолженности не представлен.
Исходя из представленных истцом доказательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. и плата за фактическое пользование жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день его освобождения из расчета <данные изъяты> руб. в месяц.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФГБОУ ВО <данные изъяты> к ФИО2, ФИО1 о признании договора коммерческого найма прекращенным, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФГБОУ ВО <данные изъяты>, ИНН №, задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., плату за фактическое пользование жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Мухина Т. А.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026 г.