РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре ФИО2, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании заложенности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, установил:
ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании заложенности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ФИО1 (заемщик) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых. Кредит выдан в целях приобретения недвижимости, а именно: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог в виде приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и услуг процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечисление ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки). Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб., в том числе:
задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб.;
задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.;
пени по просроченным процентам – <данные изъяты> руб.;
пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб.
Истцом было направлено требование о досрочном возврате банку суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлены без удовлетворения.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты> рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного истец просит суд:
- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> (ПАО) и ФИО1;
- взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу <данные изъяты> (ПАО), ОГРН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени по просроченным процентам – <данные изъяты>., пени по просроченному долгу – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.;
- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов.
Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании заложенности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с заочным решением суда, ответчик обратилась в суд с заявлением о его отмене, в обоснование чего указала, что ее бывший супруг является участником СВО, отсутствующим без вести с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик действует в интересах несовершеннолетней дочери, имеющей статус члена семьи участника СВО, пропавшего без вести, в связи с чем задолженность ответчика перед Банком подлежит списанию.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела к участию в деле для дачи заключения привлечены прокурор и орган опеки, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Представитель истца ПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании полагала иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по обстоятельствам, указанным выше.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, прокурора и представителя органа опеки.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).
В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПАО «<данные изъяты>» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых в целях приобретения недвижимости, а именно: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и услуг процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечисление ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки). Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе:
задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб.;
задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.;
пени по просроченным процентам – <данные изъяты> руб.;
пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате банку суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Ответчик доказательств возврата кредита полностью либо в части не представил, сумму и расчет задолженности не оспорил.
Суд, проверив расчет задолженности, находит его обоснованным, так как расчет задолженности соответствует периоду образования задолженности и условиям кредитного договора.
Учитывая, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполнены, кредитор направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора заемщику, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, суд находит иск в части взыскания задолженности подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, следует, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по возврату кредита и процентов по нему, в силу чего, принимая во внимание размер задолженности, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога:
- Квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>, кадастровый №.
Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты> рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты>.
Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как указывает ответчик, ее обязательства по кредитному договору необходимо прекратить на основании Федерального закона N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии со ст. 2 Федерального закона N 377-ФЗ в случае гибели (смерти) военнослужащего обязательства членов семьи военнослужащего в отношении заключенных ими кредитных договоров, а также обязательства не относящихся к кругу лиц, определенному пунктом 4 части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, совершеннолетних детей, родителей или усыновителей военнослужащего, участвующих в обязательстве по кредитному договору на стороне заемщика, являющегося этим военнослужащим, прекращаются.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 1 члены семьи военнослужащего определены пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", в силу которого к таким лицам относятся: супруга (супруг): несовершеннолетние дети: дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет: дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения: лица, находящиеся на иждивении военнослужащих.
Ссылка ответчика на наличие у нее как у законного представителя несовершеннолетней дочери – члена семьи участника СВО, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ, не может быть принята во внимание, поскольку ответчиком не представлены доказательства, что она сама в настоящий момент является членом семьи погибшего участника СВО. Следовательно, положения Федерального закона N 377-ФЗ в указанной части на ответчика не распространяются.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании заложенности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу <данные изъяты> (ПАО), ОГРН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени по просроченным процентам <данные изъяты>., пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026 г.