РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н., при секретаре Рыжове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета многоквартирного дома Баймурзина Ильфата Марсовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" об устранении дефектов, допущенных в процессе строительства,
УСТАНОВИЛ:
Собственник жилого помещения, председатель Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, Баймурзин И.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" об устранении дефектов, допущенных в процессе строительства. В период 2022 г. – 2023 гг., отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секции Б, А и автостоянки по адресу: г<адрес> <адрес>. В период эксплуатации МКД выявлены многочисленные недостатки строительства, на обращения собственников помещений об исправлении недостатков строительства, действующая на тот период управляющая организация не реагировала.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дружба» приступила к обслуживанию МКД №, в качестве управляющей организации согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО2 и сотрудников ООО «Дружба» составлен акт комиссионного осмотра дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлены недостатки, допущенные в процессе строительства, копия акта и требование об исправлении недостатков направлены в адрес ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО2, сотрудников ООО «Дружба» с вызовом ответчика, составлен повторный акт комиссионного осмотра дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлены недостатки, допущенные в процессе строительства, копия акта и требование об исправлении недостатков направлены в адрес ответчика.
Ответа на требования не поступало, выезд для осмотра МКД ответчиком не организовывался.
В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит с учетом его уточнения обязать Общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" (ИНН 0278168038) в срок 30-ть дней с момента вступления решения суда в законную силу, исправить недостатков строительства в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, следующие строительные недостатки:
1. Подъезд 1 (Секция А)
1. Отсутствует люк на системе пожарной сигнализации на 10 этаже – 1 шт., устранить недостаток путем установки люка;
2. Отсутствует обрамление решетки дымоудаления на 1-10 этажах по 0.3 кв.м., устранить путем монтажа обрамления решеток на 1-10 этажах;
3. Между 9 и 10 этажами на лестничной площадке отсутствует напольная плитка – 1 шт. 0,3 кв.м., устранить путем монтажа плитки;
4. Отсутствуют плафоны освещения на межэтажных лестничных площадках на 10-9, 9-8-7, 6-5 этажах по 1 шт., устранить путем монтажа плафонов освещения на каждой площадке;
5. Отсутствует ограничители открывания дверей на 1-10 этажах, исправить путем установки ограничителей для каждой двери с 1 по 10-й этаж;
6. Не подключен сигнализатор пожарной системы на 7-м этаже, исправить путем подключения пожарного сигнализатора к пожарной системе;
7. На первом этаже во входной группе (тамбур) некачественно установлен стеклопакет, что вызывает продувание, промерзание, намокание, разрушение отделки оконного откоса - не обходима замена на глухое окно 400х1000 мм., устранить путем установки глухого окна;
8. Отсутствует стеклопакет 1200х500 мм. и отходят уплотнители на двери - вход с тамбура на лестничную площадку, устранить путем установки стеклопакета и замены уплотнителя;
9. На входной группе тамбура, водосточная система смонтирована частично, отсутствует участок трубы 150 мм. от крыши до асфальта, в размере 4 погонных метра, устранить путем устройства водосточной системы, в размере 4-х погонных метров;
10. Отсутствует заглушка на входной двери – 2 шт., устранить путем установки заглушек на входную дверь – 2 шт.;
11. Разбито стекло на входной двери 1200х500 мм., устранить путем установки стекла;
12. Не завершена внешняя отделка входной группы размер 2 кв.м., устранить путем завершения внешней отделки;
13. Нет двери первого этажа на лестничную клетку пожарной лестницы, что вызывает теплопотери, устранить путем установки двери на первом этаже;
14. Окно первого этажа лестничной клетки смонтировано с нарушениями, не открывается и не выполняет свою функцию теплозащиты, устранить путем монтажа нового окна;
15. Уплотнитель окна в лифтовом холле, смонтированный со стороны улицы, собран из фрагментов уплотнителя, что вызывает теплопотери, устранить путем монтажа нового утеплителя и регулировки окна;
2. Подъезд 2 (секция Б)
1. На лестничной площадке 12 этажа, в коробе закрывающим трубы отопления, осталось отверстие размером 0,2 кв.м., устранить путем замены панели и устранения отверстия;
2. Отсутствие ограничителей открывания дверей с 1 по 12 этажи, устранить путем установки ограничителей;
3. Разрушение отделки стены по 0,1 кв.м. с 1 по 12 этажи, устранить путем восстановления отделки по всем этажам с 1 по 12-й;
4. Отверстие в коробе, закрывающее трубы отопления на лестничной площадке между 10-м и 11-м этажами размером 0,2 кв.м., остался после монтажа застройщиком, устранить путем восстановления короба;
5. Отсутствуют рукава и наконечники в пожарных ящиках по 1 шт. с 1 по 12 этажи, устранить путем комплектации всех пожарных ящиков с 1-го по 12-й этажи пожарными рукавами и наконечниками;
6. Намокание и отслоение штукатурки потолка и стены на переходном балконе 10-го этажа размером 2 кв.м., устранить путем ремонта штукатурного покрытия;
7. Отслоение штукатурки 4 кв.м. на стене на 9 этаже, устранить путем проведения ремонта штукатурного покрытия площадью 4 кв.м.;
8. Отсутствуют плафоны освещения на межэтажных лестничных пролетах 2-3 этажей, устранить путем монтажа плафона освещения;
9. Отсутствует гранитный подоконник 1200х200 мм. в холле на первом этаже, устранить путем установки гранитного подоконника;
10. Датчик пожарной сигнализации в холле на первом этаже не закреплен, свисает с потолка, устранить путем монтажа датчика к потолку;
11. Отсутствуют панели отделки потолка со стороны запасного выхода – 2 шт., устранить путем установки панелей отделки потолка, в количестве 2 шт.;
12. Входная группа (тамбур) наблюдается недоделки косметического ремонта 5 кв.м. (отделка профильных труб, отделка цоколя тамбура), устранить путем проведения косметического ремонта в виде отделки профильных труб и цоколя тамбура;
13. Тамбур при выпадении осадков протекает, необходима герметизация отливов кроли 15 пог.м., устранить герметизации отливов кровли площадью 15 пог.м.;
14. Отсутствует доводчик входной двери из тамбура в паркинг – 1 шт., устранить путем установки доводчика входной двери – 1 шт.;
15. Между лифтами не установлен гранитный сапожок 0,7 пог.м. в холле на первом этаже, устранить путем установки гранитного сапожка 0,7 пог.м.;
16. Отсутствует порог 1 пог.м., устранить путем монтажа порога 1 пог.м.;
17. По всем этажам лестничной клетки с 1 по 12 этажи наблюдаются недоделки косметического ремонта 200 кв.м., устранить путем проведения косметического ремонта с 1 по 12-й этажи;
17. По всем этажам лестничной клетки с 1 по 12 этажи на ступенях 450 кв.м. остатки строительных смесей, наросты бетона, шероховатости, бугры, устранить путем приведение ступеней площадью 450 кв.м. с 1 по 12 этажи;
3. Крыша.
Не убран строительный мусор 800 кв.м. (наблюдается продавливание кровли), устранить путем вывоза строительного мусора;
Не подключены кабеля системы дымоудаления, устранить путем монтажа кабеля дымоудаления;
Не окрашен фасад крышной котельной 20 кв.м., устранить путем окраски фасада крышной котельной;
Отсутствует отделка фасада 30 кв.м. крышной котельной (торчит утеплитель происходит разрушение под воздействием внешней среды), устранить путем отделки фасада, устранить торчащий утеплитель и провести штукатурные работы;
Не полностью установлено заземление на подложке, установить заземление подложки.
Отсутствует привязка заземления, устранить путем установки привязки заземления;
Местами не отделаны балконы на уровне кровли с секции А, устранить путем отделки балконов секции А;
Отсутствуют ограждения на системах дымоудаления секции А и Б50 пог.м., установить ограждения на системе дымоудаления секции А;
Отсутствуют отливы 15 пог.м. на декоративной конструкции идущей вдоль крыши секции А (происходит протекание при осадках), устранить путем монтажа отливов на декоративных конструкциях вдоль крыши секции А;
Отсутствует подключение системы дымоудаления на секции Б, устранить путем подключения системы дымоудаления на секции Б;
Декоративные отливы смонтированы с неровностями, местами отсутствует монтаж декоративных отливов, устранить путем монтажа декоративных отливов;
Отливы частично закреплены не надежно (сильная шаткость при ветре). Нет необходимой герметизации, необходима замена 60 пог.м., устранить путем монтажа отливов и провести герметизацию;
<адрес>ю 10 кв.м. запасного входа в котельную не окрашены, устранить путем окраски поручней.
Отсутствует отделка систем дымоудаления, устранить путем отделки системы дымоудаления;
Декоративные элементы верхних этажей оторвались и свисают, устранить путем демонтажа декоративных элементов верхних этажей, и повторно монтажа, надлежащим образом;
4. Подвал (паркинг)
Не убран строительный мусор, устранить путем уборки строительного мусора;
Паркинг минус 2-ой уровень протечка по вент-каналу 20 пог.м. во время выпадения осадков, устранить путем герметизации вентиляционного канала по всей длине;
В переходе между минус 1-м и минус 2-м уровнем из стены торчит кабель, устранить путем штрабления стены для выемки под кабель, утопить кабель в стене и закрыть его штукатурным покрытием;
Минус 2-й уровень секция Б, стоит вода в тех помещении 8 кв.м., устранить путем устройства приямков;
Минус 2-й уровень секция Б, наблюдаются трещины 4 кв.м. в монолитной стене, устранить путем заделывания трещин;
В вент-камере под секцией Б протекает калорифер, устранить путем замены калорифера;
Регулярные затопления нижних уровней паркинга во время выпадения осадков и активного таяния снега, необходимо провести гидроизоляцию в въездных ворот на минус 1 уровень паркинга 20 пог.м. по фундаменту, устранить путем гидроизоляции въездных ворот;
Затопления лифтовых шахт во время дождей и таяния снега, необходим ремонт кровельного примыкания (площадь 20 кв.м.) к системам воздушного подпора, установленного над лифтовой шахтой, устранить путем ремонта кровельного примыкания;
Частые поломки лифтового оборудования из–за попадания воды, сырость в лифтовой шахте, устранить путем осушения лифтовой шахты и устранения попадания влаги в лифтовую шахту;
5. Фасад
Отливы, идущие по фасаду, местами отходят 80 пог.м., устранить демонтажа и повторного монтажа отливов;
Отсутствует отделка стены и отмостки дома по всему периметру <адрес> кв.м., восстановить отмостку дома по всему периметру здания, восстановить отделку стены;
Отсутствуют крышки вентиляционных коробов за домом 2 шт. по 2 кв.м., устранить путем установки крышек вентиляционных коробов;
Отсутствует барьер от обводнения 15 пог.м. при входе и въезде в паркинг с задней стороны дома на уровень минус 2 (что ведет к затоплению паркинга), устранить путем монтажа барьера обводнения;
Отсутствует отделка фасада под окном 3-го этажа секция А угловая квартира восточная сторона, устранить путем восстановления отделки фасада 3-го этажа секции А;
В приямке под дверью входа в электрощитовую секции А имеется не заделанное пространство 0,2 куб.м. (в связи с чем происходит затекание после осадков, вследствие чего затопление из щитовой паркинга), устранить путем заделки пространства, для исключения скапливания воды;
Декоративная штукатурка 20 кв.м. въезда в паркинг осыпается, устранить путем снятия штукатурки и укладки штукатурного слоя заново, площадью 20-тькв.м.;
Не доделана часть бордюра и отмостки 2 пог.м., доделать часть отмостки и бордюра;
Не проведена наружная мойка фасада и витражей 2000 кв.м. после завершения строительно- монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию, устранить путем проведения мойки фасада и витражей;
6. Придомовая территория
Отсутствует озеленение, устранить путем озеленения согласно проекту;
Отсутствует крышка колодца со стороны секции А, устранить путем установки крышки колодца;
Провода от привода ворот в открытом состоянии, устранить путем закрытия проводов к приводу ворот;
Щели между асфальтом и бордюром 2 кв.м. возле ворот секции А, устранить путем укладки бордюра надлежащим образом;
Нарушения в покрытии детской площадки и прилегающего к ней бордюра 5 кв.м. по периметру, устранить путем демонтажа и повторной укладки покрытия детской площадки;
Отсутствуют гостевые машино-места в количестве 17 штук, согласно проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ п. 13.1.2.2., устранить путем устройства машино-мест в количестве 17-ти штук;
Отсутствует озеленение посредством устройства газонов с использованием элементов контейнерного озеленения и элементов мобильного озеленения – цветочниц, вазонов. Вдоль фасадов здания отсутствуют луговые газоны согласно п. 13.1.5 проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, устранить путем устройства озеленения согласно проекту;
Также истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" сдать выполненные работы по акту выполненных работ действующей Управляющей организации ООО «Дружба» (ИНН 0274109779). Взыскивать ежемесячно с Общество с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" в пользу собственников многоквартирного <адрес>, на имя председателя совета дома Баймузин Ильфат Марсович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за неисполнение судебного акта Кировского районного суда г. Уфы РБ, по настоящему гражданскому делу об устранении дефектов строительства, по дату фактического исполнения судебного акта по прогрессивной шкале:
- 2000 рублей за каждый день просрочки до 60-го дня просрочки.
- 4000 рублей за каждый день просрочки с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ.
Истец Баймурзин И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, измененные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель истца Хаиров Н.Б. в судебном заседании требования уточенного иска поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "ХОС-Инжиниринг" ФИО5 представила возражения на исковое заявление, а также заявил встречное исковое заявление, доводы которых сводятся к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ, решением Советского районного суда г. Уфы РБ, по заявлению ООО ЖСК «Южный-округ», решения оформленные п. 8, 9, 10 и 13 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. признаны недействительными (ничтожными): расторжение договора управления с ООО ЖСК «Южный-округ» (п. 8), выбор новой УО ООО «Дружба» (п. 9), утверждение договора управления (п. 10) и утверждение размера платы за содержание (п. 13).
ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу (вынесено определение ВС РБ).
ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений МКД № п <адрес>, ранее принятые решения подтверждены: расторжение договора управления с ООО ЖСК «Южный-округ» с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3), выбор новой УО ООО «Дружба»(п. 4), утверждение договора управления (п. 5).
На основании изложенного, ответчик считает, что протокол общего собрания собственников МКД № по <адрес>, является недействительным (ничтожным). В следствии чего, председатель Совета дома, истец ФИО2 не имеем права для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в связи с тем, что в результате голосования не сформировано общей воли собственников с целью обращения в суд, для исправления недостатков строительства, ООО «Дружба» не уполномочена подписывать акты осмотра общего имущества, а заявителем пропущен срок исковой давности, т.к. ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком подписан первый акт приёма-передачи помещения.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного иска отказано.
Представители третьих лиц в суд не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, находит возможным рассмотрение настоящего дела по существу при данной явке.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом, Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
ДД.ММ.ГГГГ №Ж-2022 - этап 1 - секция Б.
ДД.ММ.ГГГГ №Ж-2023 - этап 2 - секция А.
ДД.ММ.ГГГГ №Ж-2023 - этап 3 - встроенно-пристроенная подземная автостоянка.
В период эксплуатации МКД № выявлены многочисленные недостатки строительства, на обращения собственников помещений об исправлении недостатков строительства, действующая на тот период управляющая организация не реагировала.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в ходе которого было принято решение предоставить председателю Совета Дома полномочия представлять интересы всех собственников многоквартирного дома во взаимоотношениях с застройщиком, государственными и муниципальными органами и любыми иными физическими и юридическими лицами по вопросу устранения и/или возмещения стоимости строительных недоделок (недостатков, дефектов) многоквартирного дома г. Уфы, включая право на предъявление и подписание соответствующего искового заявления в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег. Председателем совета дома избран ФИО2, который также является собственником помещения в доме, как и лица, которых он представляет.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дружба» приступила к обслуживанию МКД №, в качестве управляющей организации, согласно приказу ГЖИ № ГКО2-358 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО2 и сотрудников ООО «Дружба» составлен акт комиссионного осмотра дома по адресу<адрес>, <адрес>, выявлены недостатки, допущенные в процессе строительства, копия акта и требование об исправлении недостатков направлены в адрес ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ в законную силу вступило решение Советского районного суда г. Уфы РБ, которым пункты 8, 9, 10 и 13 ОСС от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными (ничтожными).
ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, приказом № ГКО2-1837, постановил с ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в реестр МКД ООО ЖКК "ЮЖНЫЙ ОКРУГ".
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> приняты следующие решения:
3. Расторжение с ДД.ММ.ГГГГ договоров управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы, заключенных с ООО ЖКК "ЮЖНЫЙ ОКРУГ".
4. Выбор ООО «Дружба» (ИНН 0274109779) в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> <адрес> и заключение с О ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией сроком на 1 год с возможностью последующей пролонгации.
5. Утверждение условий договора управления с ООО «Дружба».
ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, приказом № ГКО2-1880, приказ № ГКО2-1837 - отменил, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МКД № по <адрес>, остаётся ООО «Дружба».
ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО2, сотрудников ООО «Дружба» и с вызовом ответчика, составлен повторный акт комиссионного осмотра дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлены недостатки, допущенные в процессе строительства, копия акта и требование об исправлении недостатков направлены в адрес ответчика. Ответчик мер по выявлению и устранению недостатков не предпринял.
В силу ч. 6, ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При таких обстоятельствах, для принятия встречного иска о признании решения общего собрания собственников ничтожным (недействительным), истец должен доказать нарушение решением своих прав и законных интересов.
Между тем, суд не усматривает нарушения прав ответчика принятыми решениями общего собрания собственников. В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Таким образом, обязанность застройщика передать объект надлежащего качества закреплена законом.
Уклонение застройщика от выполнения обязанности, закрепленной в законе и договоре, не может быть признано судом нарушением его прав и законных интересов.
Ходатайство представителя ответчика о приостановлении производства по настоящему делу в связи с обращением в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам 3,4,5,11, также не подлежит удовлетворению, поскольку заявителем не представлены документы, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов решениями принятыми общего собрания собственников (далее – ОСС), отдельно поданное исковое заявление тоже не содержит таких доказательств. Ходатайства об объединении гражданских дел заявитель не подавал.
Основанием отмены решения ОСС, для заявителя, является лишение возможности истца Баймурзина И.М., подавать настоящее исковое заявление в защиту прав и законных интересов собственников помещений, которые получили объект недвижимости с недостатками.
Ответчик, ошибочно полагает, что Баймурзин И.М., как один из собственников, должен получить согласие от других собственников для обращения в суд за исправлением недостатков строительства, так как это является распоряжением имуществом.
Между тем, Баймурзин И.М. обращается не за распоряжением общим имуществом, а с целью приведения общего имущества в надлежащее состояние.
Так, в части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ содержатся специальные правила, согласно которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства надлежащего качества, соответствующий установленным обязательным требованиям, пригодный для безопасного использования.
По смыслу положений статьи 7 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства после принятия результата работ вправе рассчитывать на нормальное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. При этом застройщик гарантирует участнику долевого строительства возможность такого использования и устраняет в случае необходимости недостаток качества выполненных им работ в рамках гарантийных обязательств.
Переход права собственности на квартиру от участника долевого строительства к иному лицу не отменяет и не прекращает гарантийных обязательств застройщика по устранению недостатков выполненных им работ в рамках гарантийных обязательств».
При таких обстоятельствах обращение заявителя со встречным и отдельным иском в суд, не является защитой права, а направлено на неисполнение требования закона и договора и не подлежит защите.
Далее. Довод представителя ответчика о пропуске ФИО2 срока гарантийных обязательств не находит своего подтверждения.
Так, ДД.ММ.ГГГГ подписан первый акт приёма-передачи помещения.
ДД.ММ.ГГГГ принят N 266-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу ст. 3 настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 1, ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно п. 2, ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В силу ч. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (редакции действующей на момент сдачи объекта): «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором».
Согласно п. 5.1. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
Секция
Дата сдачи
3 года
5 лет
Этап 1 - секция Б
27.09.2022 г.
12.10.2025 г.
12.10.2027 г.
Этап 2 - секция А
31.03.2023 г.
ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ.
Этап 3 - Автостоянка
ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ.
Даты истечения гарантийных сроков, сведенных в таблицу, суд считает недостатки строительства выявленными в период гарантийного срока.
Таким образом, довод ответчика основан на ошибочном толковании норм материального права, а гарантийный срок на выявленные недостатки строительства для МКД № по <адрес>, составляет три года и пять лет соответственно.
Суд не находит оснований, для признания актов, составленных ООО «Дружба», ненадлежащим доказательством по делу по следующим основаниям.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время МКД № по <адрес>, не исключался из реестра лицензий ООО «Дружба», фактически дом находился под управлением ООО «Дружба».
Факт нарушения своих прав как дольщика и потребителя, истец вправе подтверждать любыми доступными доказательствами, в том числе свидетельскими и иными доказательствами. ООО «Дружба» является управляющей организацией, специализированным Обществом, чья деятельность направлена на управление многоквартирными домами. А значит в силу своей деятельности обладает возможностями для оценки технического состояния МКД.
Ответчик имел возможность, но вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств должного технического состояния МКД, не предпринял мер для установления соответствия представленных в материалы дела актов осмотра реальному состоянию дома, представляя лишь на процессуальные доводы, которые не нашли подтверждения в материалах дела.
Более того, в своих возражениях ответчик искажает дату составления первого акта осмотра с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ (на год позднее) пытаясь ввести суд в заблуждение о дате и сроках составления акта осмотра.
Далее суд считает необходимым отметить следующее.
Ответчик в силу своего статуса застройщика несет гарантийные обязательства, возложенные на него законом.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Таким образом, обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия, лежит на застройщике.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56 названного кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчик факт наличия недостатков не оспаривает, мер для осмотра дома не предпринимает, не является на осмотры имущества и не осуществляет осмотры по своей инициативе. Позиция ответчика, сводится к оспариванию права собственника обращаться с иском о защите прав и управляющей организации дома составлять акты осмотров.
14.05.2024 г. составлен акт выявленных строительных недостатков по дому и направлен в адрес ответчика.
18.02.2026 г., по ходатайству ответчика к участию в деле привлечено третье лицо - ООО «СМУ-424».
05.03.2026 г. в суд поступило ходатайство ответчика о привлечении в качестве третьего лица ООО «Акрополь».
13.04.2026 г. ответчиком заявлено о ничтожности общего собрания. 28.04.2026 г., довод о ничтожности получил свою оценку, судом перед сторонами, поставлен вопрос о проведении экспертизы.
13.05.2026 г. ответчиком подан встречный иск о признании решений общего собрания ничтожным. Иск подан без объяснения обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, без оплаты государственной пошлины, без уведомления гражданско-правового сообщества о подаче искового заявления, без направления иска сторонам. К судебному заседании, назначенному на 17.06.2026 г., ответчик не предпринял мер для уведомления гражданско-правового сообщества и обосновании нарушения своих прав и законных интересов, члены гражданско-правового сообщества также не уведомлены.
Ответчик не является по вызовам на осмотр имущества и не проводит эти осмотры сам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, выражающимися в затягивании рассмотрения настоящего дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчика ООО "ХОС-Инжиниринг" направлены на затягивание рассмотрения спора, без принятия реальных действий для разрешения ситуации и выявления причин возникновения строительных недостатков, путем злоупотребления процессуальными правами.
Ответчик факт отсутствия строительных недостатков не оспаривает, о назначении экспертизы не заявляет, как следует из ходатайства об отсрочке уплаты госпошлины, денежных средств для оплаты экспертизы не имеет.
Акты осмотра общего имущества в свою очередь, являются надлежащим доказательством, составлены управляющей организацией по дому, сомнений в актах у суда не имеется, возражений по выявленным недостаткам, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, назначение судебной строительно-технической экспертизы является нецелесообразным, а проведение невозможным в силу отсутствия у ответчика денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Частью 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что требования, связанные с недостатками выполненной, работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с положениями п. 5.1 ст. 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Следовательно, законодательством установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование МКД устанавливается не менее чем на 3 года, а на объект долевого строительства (квартиру) устанавливается не менее чем 5 лет.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Предусмотренный данной статьей срок, устанавливается судом самостоятельно, исходя из рассматриваемого спора без каких-либо императивных требований.
Учитывая составленный ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сторонами акт комиссионного осмотра многоквартирного жилого <адрес>, принимая во внимание конкретные строительные работы по устранению недостатков, суд считает необходимым определить срок исправления недостатков в срок 60-ть дней с момента вступления решения в законную силу, являющийся достаточным для исполнения ответчиком своей обязанности. Аргументированных возражений от ответчика не представлено.
Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчика сдать выполненные работы по исправлению недостатков по акту выполненных работ действующей Управляющей организации.
При удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.
Поскольку при рассмотрении спора по существу истцами заявлено требование о присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре суд не вправе отказать в ее присуждении, то данное требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 22, 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд считает, заявленную сумму в размере 1000 рублей за каждый день просрочки до 60-го дня просрочки и 2000 рублей за каждый день просрочки с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ, суд считает обоснованной, и находит возможным взыскание заявленной неустойки из расчета 1000 рублей за каждый день просрочки до 60-го дня просрочки, 2000 рублей за каждый день просрочки с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ.
При этом суд считает, что указанная сумма неустойки в полной мере отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, данная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению решения суда.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 3000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования председателя Совета многоквартирного дома Баймурзина Ильфата Марсовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" об устранении дефектов, допущенных в процессе строительства удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью "ХОС-Инжиниринг" (ИНН 0278168038) в срок 60-ть дней с момента вступления решения суда в законную силу, исправить недостатков строительства в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, следующие строительные недостатки:
1. Подъезд 1 (Секция А)
1. Отсутствует люк на системе пожарной сигнализации на 10 этаже – 1 шт., устранить недостаток путем установки люка;
2. Отсутствует обрамление решетки дымоудаления на 1-10 этажах по 0.3 кв.м., устранить путем монтажа обрамления решеток на 1-10 этажах;
3. Между 9 и 10 этажами на лестничной площадке отсутствует напольная плитка – 1 шт. 0,3 кв.м., устранить путем монтажа плитки;
4. Отсутствуют плафоны освещения на межэтажных лестничных площадках на 10-9, 9-8-7, 6-5 этажах по 1 шт., устранить путем монтажа плафонов освещения на каждой площадке;
5. Отсутствует ограничители открывания дверей на 1-10 этажах, исправить путем установки ограничителей для каждой двери с 1 по 10-й этаж;
6. Не подключен сигнализатор пожарной системы на 7-м этаже, исправить путем подключения пожарного сигнализатора к пожарной системе;
7. На первом этаже во входной группе (тамбур) некачественно установлен стеклопакет, что вызывает продувание, промерзание, намокание, разрушение отделки оконного откоса - не обходима замена на глухое окно 400х1000 мм., устранить путем установки глухого окна;
8. Отсутствует стеклопакет 1200х500 мм. и отходят уплотнители на двери - вход с тамбура на лестничную площадку, устранить путем установки стеклопакета и замены уплотнителя;
9. На входной группе тамбура, водосточная система смонтирована частично, отсутствует участок трубы 150 мм. от крыши до асфальта, в размере 4 погонных метра, устранить путем устройства водосточной системы, в размере 4-х погонных метров;
10. Отсутствует заглушка на входной двери – 2 шт., устранить путем установки заглушек на входную дверь – 2 шт.;
11. Разбито стекло на входной двери 1200х500 мм., устранить путем установки стекла;
12. Не завершена внешняя отделка входной группы размер 2 кв.м., устранить путем завершения внешней отделки;
13. Нет двери первого этажа на лестничную клетку пожарной лестницы, что вызывает теплопотери, устранить путем установки двери на первом этаже;
14. Окно первого этажа лестничной клетки смонтировано с нарушениями, не открывается и не выполняет свою функцию теплозащиты, устранить путем монтажа нового окна;
15. Уплотнитель окна в лифтовом холле, смонтированный со стороны улицы, собран из фрагментов уплотнителя, что вызывает теплопотери, устранить путем монтажа нового утеплителя и регулировки окна;
2. Подъезд 2 (секция Б)
1. На лестничной площадке 12 этажа, в коробе закрывающим трубы отопления, осталось отверстие размером 0,2 кв.м., устранить путем замены панели и устранения отверстия;
2. Отсутствие ограничителей открывания дверей с 1 по 12 этажи, устранить путем установки ограничителей;
3. Разрушение отделки стены по 0,1 кв.м. с 1 по 12 этажи, устранить путем восстановления отделки по всем этажам с 1 по 12-й;
4. Отверстие в коробе, закрывающее трубы отопления на лестничной площадке между 10-м и 11-м этажами размером 0,2 кв.м., остался после монтажа застройщиком, устранить путем восстановления короба;
5. Отсутствуют рукава и наконечники в пожарных ящиках по 1 шт. с 1 по 12 этажи, устранить путем комплектации всех пожарных ящиков с 1-го по 12-й этажи пожарными рукавами и наконечниками;
6. Намокание и отслоение штукатурки потолка и стены на переходном балконе 10-го этажа размером 2 кв.м., устранить путем ремонта штукатурного покрытия;
7. Отслоение штукатурки 4 кв.м. на стене на 9 этаже, устранить путем проведения ремонта штукатурного покрытия площадью 4 кв.м.;
8. Отсутствуют плафоны освещения на межэтажных лестничных пролетах 2-3 этажей, устранить путем монтажа плафона освещения;
9. Отсутствует гранитный подоконник 1200х200 мм. в холле на первом этаже, устранить путем установки гранитного подоконника;
10. Датчик пожарной сигнализации в холле на первом этаже не закреплен, свисает с потолка, устранить путем монтажа датчика к потолку;
11. Отсутствуют панели отделки потолка со стороны запасного выхода – 2 шт., устранить путем установки панелей отделки потолка, в количестве 2 шт.;
12. Входная группа (тамбур) наблюдается недоделки косметического ремонта 5 кв.м. (отделка профильных труб, отделка цоколя тамбура), устранить путем проведения косметического ремонта в виде отделки профильных труб и цоколя тамбура;
13. Тамбур при выпадении осадков протекает, необходима герметизация отливов кроли 15 пог.м., устранить герметизации отливов кровли площадью 15 пог.м.;
14. Отсутствует доводчик входной двери из тамбура в паркинг – 1 шт., устранить путем установки доводчика входной двери – 1 шт.;
15. Между лифтами не установлен гранитный сапожок 0,7 пог.м. в холле на первом этаже, устранить путем установки гранитного сапожка 0,7 пог.м.;
16. Отсутствует порог 1 пог.м., устранить путем монтажа порога 1 пог.м.;
17. По всем этажам лестничной клетки с 1 по 12 этажи наблюдаются недоделки косметического ремонта 200 кв.м., устранить путем проведения косметического ремонта с 1 по 12-й этажи;
17. По всем этажам лестничной клетки с 1 по 12 этажи на ступенях 450 кв.м. остатки строительных смесей, наросты бетона, шероховатости, бугры, устранить путем приведение ступеней площадью 450 кв.м. с 1 по 12 этажи;
3. Крыша.
Не убран строительный мусор 800 кв.м. (наблюдается продавливание кровли), устранить путем вывоза строительного мусора;
Не подключены кабеля системы дымоудаления, устранить путем монтажа кабеля дымоудаления;
Не окрашен фасад крышной котельной 20 кв.м., устранить путем окраски фасада крышной котельной;
Отсутствует отделка фасада 30 кв.м. крышной котельной (торчит утеплитель происходит разрушение под воздействием внешней среды), устранить путем отделки фасада, устранить торчащий утеплитель и провести штукатурные работы;
Не полностью установлено заземление на подложке, установить заземление подложки.
Отсутствует привязка заземления, устранить путем установки привязки заземления;
Местами не отделаны балконы на уровне кровли с секции А, устранить путем отделки балконов секции А;
Отсутствуют ограждения на системах дымоудаления секции А и Б50 пог.м., установить ограждения на системе дымоудаления секции А;
Отсутствуют отливы 15 пог.м. на декоративной конструкции идущей вдоль крыши секции А (происходит протекание при осадках), устранить путем монтажа отливов на декоративных конструкциях вдоль крыши секции А;
Отсутствует подключение системы дымоудаления на секции Б, устранить путем подключения системы дымоудаления на секции Б;
Декоративные отливы смонтированы с неровностями, местами отсутствует монтаж декоративных отливов, устранить путем монтажа декоративных отливов;
Отливы частично закреплены не надежно (сильная шаткость при ветре). Нет необходимой герметизации, необходима замена 60 пог.м., устранить путем монтажа отливов и провести герметизацию;
<адрес>ю 10 кв.м. запасного входа в котельную не окрашены, устранить путем окраски поручней.
Отсутствует отделка систем дымоудаления, устранить путем отделки системы дымоудаления;
Декоративные элементы верхних этажей оторвались и свисают, устранить путем демонтажа декоративных элементов верхних этажей, и повторно монтажа, надлежащим образом.
4. Подвал (паркинг)
Не убран строительный мусор, устранить путем уборки строительного мусора;
Паркинг минус 2-ой уровень протечка по вент-каналу 20 пог.м. во время выпадения осадков, устранить путем герметизации вентиляционного канала по всей длине;
В переходе между минус 1-м и минус 2-м уровнем из стены торчит кабель, устранить путем штрабления стены для выемки под кабель, утопить кабель в стене и закрыть его штукатурным покрытием;
Минус 2-й уровень секция Б, стоит вода в тех помещении 8 кв.м., устранить путем устройства приямков;
Минус 2-й уровень секция Б, наблюдаются трещины 4 кв.м. в монолитной стене, устранить путем заделывания трещин;
В вент-камере под секцией Б протекает калорифер, устранить путем замены калорифера;
Регулярные затопления нижних уровней паркинга во время выпадения осадков и активного таяния снега, необходимо провести гидроизоляцию в въездных ворот на минус 1 уровень паркинга 20 пог.м. по фундаменту, устранить путем гидроизоляции въездных ворот;
Затопления лифтовых шахт во время дождей и таяния снега, необходим ремонт кровельного примыкания (площадь 20 кв.м.) к системам воздушного подпора, установленного над лифтовой шахтой, устранить путем ремонта кровельного примыкания;
Частые поломки лифтового оборудования из–за попадания воды, сырость в лифтовой шахте, устранить путем осушения лифтовой шахты и устранения попадания влаги в лифтовую шахту;
5. Фасад
Отливы, идущие по фасаду, местами отходят 80 пог.м., устранить демонтажа и повторного монтажа отливов;
Отсутствует отделка стены и отмостки дома по всему периметру <адрес> кв.м., восстановить отмостку дома по всему периметру здания, восстановить отделку стены;
Отсутствуют крышки вентиляционных коробов за домом 2 шт. по 2 кв.м., устранить путем установки крышек вентиляционных коробов;
Отсутствует барьер от обводнения 15 пог.м. при входе и въезде в паркинг с задней стороны дома на уровень минус 2 (что ведет к затоплению паркинга), устранить путем монтажа барьера обводнения;
Отсутствует отделка фасада под окном 3-го этажа секция А угловая квартира восточная сторона, устранить путем восстановления отделки фасада 3-го этажа секции А;
В приямке под дверью входа в электрощитовую секции А имеется не заделанное пространство 0,2 куб.м. (в связи с чем происходит затекание после осадков, вследствие чего затопление из щитовой паркинга), устранить путем заделки пространства, для исключения скапливания воды;
Декоративная штукатурка 20 кв.м. въезда в паркинг осыпается, устранить путем снятия штукатурки и укладки штукатурного слоя заново, площадью 20-тькв.м.;
Не доделана часть бордюра и отмостки 2 пог.м., доделать часть отмостки и бордюра;
Не проведена наружная мойка фасада и витражей 2000 кв.м. после завершения строительно- монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию, устранить путем проведения мойки фасада и витражей;
6. Придомовая территория
Отсутствует озеленение, устранить путем озеленения согласно проекту;
Отсутствует крышка колодца со стороны секции А, устранить путем установки крышки колодца;
Провода от привода ворот в открытом состоянии, устранить путем закрытия проводов к приводу ворот;
Щели между асфальтом и бордюром 2 кв.м. возле ворот секции А, устранить путем укладки бордюра надлежащим образом;
Нарушения в покрытии детской площадки и прилегающего к ней бордюра 5 кв.м. по периметру, устранить путем демонтажа и повторной укладки покрытия детской площадки;
Отсутствуют гостевые машино-места в количестве 17 штук, согласно проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ п. 13.1.2.2., устранить путем устройства машино-мест в количестве 17-ти штук;
Отсутствует озеленение посредством устройства газонов с использованием элементов контейнерного озеленения и элементов мобильного озеленения – цветочниц, вазонов. Вдоль фасадов здания отсутствуют луговые газоны согласно п. 13.1.5 проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, устранить путем устройства озеленения согласно проекту;
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" сдать выполненные работы по устранению недостатков по акту выполненных работ, действующей управляющей организации.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" (ИНН 0278168038) в пользу Баймузина Ильфата Марсовича (№ судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему делу до 60-го дня просрочки.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с с Общества с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" (ИНН 0278168038) в пользу Баймузина Ильфата Марсовича (№ №) судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хос-Инжиниринг" (ИНН 0278168038) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Абдрахманова Л.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2026 года.