РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <данные изъяты> (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Уфа РБ и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Ответчику как сотруднику прокуратуры <данные изъяты> предоставлено указанное жилое помещение по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и продлен ДД.ММ.ГГГГ Трудовые отношения ответчика с прокуратурой <данные изъяты> прекращены, основания для продления договора коммерческого найма отсутствуют, в связи с чем ответчику были направлены уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик жилое помещение добровольно не освободил, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик и представитель ответчика иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, полагая договор коммерческого найма действующим.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения и в письменной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Ответчик к перечисленным выше категориям граждан не относится.
В соответствии с ч. 2 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу п. 2.10 Решения Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании жилищного фонда коммерческого использования <данные изъяты> и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» в случае расторжения трудового договора с гражданином договор коммерческого найма подлежит расторжению, а гражданин – выселению без предоставления другого жилого помещения (ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 главы 7 в редакции решения Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений, в связи с которым было предоставлено жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Уфа РБ и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.
Ответчику как сотруднику прокуратуры Респ. Башкортостан предоставлено указанное жилое помещение по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между МБУ <данные изъяты> и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № сроком на пять лет.
Трудовые отношения ответчика с прокуратурой Респ. Башкортостан прекращены, основания для продления договора коммерческого найма отсутствуют, в связи с чем ответчику были направлены уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик жилое помещение добровольно не освободил, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Пунктом 2 ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Исходя из данной нормы и фактических обстоятельств дела, договор коммерческого найма был продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик был уведомлен истцом об отказе от его продления письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, процедура уведомления ответчика об отказе в продлении срока действия договора найма соблюдена, основания считать договор найма продленным на очередной пятилетний срок отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о выселении ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и находит их подлежащими удовлетворению.
В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, решение суда об удовлетворении иска о выселении ответчика из жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Мухина Т. А.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026 г.