ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ГаликеевойА.Р., рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Иванаевский Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Иванаевский Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк»/АО «КБ ДельтаКредит» и Иванаевский Д.В. заключили кредитный договор №-КД-2020 для погашения обязательств/приобретение недвижимости/ ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредиты на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 7560000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 67485,37 руб., срок кредита – 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 8,89% в соответствии с условиями договора, цели использования кредита заемщиком – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона. При подписании договора ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора. Банк исполнил распоряжение ответчика, осуществил перевод денежных средств в сумме 7560000руб. со счета ответчика на счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива. В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО «Росбанк». Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7658837,85руб., в том числе: 6900772,27 руб. – сумма основного долга, 733806,87руб. – сумма просроченных процентов, 24258,71 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 7658837,85 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 8,89% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6900772,27 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, исчисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7634579,14 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9155875,20 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 97612 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на сайте Кировского районного суда г. Уфы, в судебное заседание не явилась.
Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктов 1, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» и Иванаевский Д.В. заключили кредитный договор №-КД-2020.
По условиям данного кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 7560000 руб. на срок 242 месяца, под 8,89% годовых, а ответчик обязался погашать кредит путем внесения ежемесячного регулярного платежа по графику.
Цели использования заемщиком кредита – приобретение квартиры по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, по договору приобретения прав, в собственность Иванаевский Д.В. (пункт 12 Индивидуальных условий кредитного договора). Стоимость предмета ипотеки 9452107 руб.
При подписании договора ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора.
Банк исполнил распоряжение ответчика, осуществил перевод денежных средств в сумме 7560000руб. со счета ответчика на счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива.
В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено.
Согласно части 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО«Росбанк».
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО«Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк».
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7658837,85руб., в том числе: 6900772,27 руб. – сумма основного долга, 733806,87руб. – сумма просроченных процентов, 24258,71 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется, расчет судом проверен, является арифметически правильным, контррасчета ответчиком не представлено.
Учитывая, что до настоящего момента задолженность по договору не погашена, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание задолженности в судебном порядке.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положению приведенной правовой нормы, ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора в суд не представлено.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно заключению ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11444844 руб.
Ответчик не оспорил стоимость квартиры, определенной независимым оценщиком, ходатайств о производстве судебной оценочной экспертизы не заявлено.
Поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору от ответчиком не исполняются, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 9155875,20 руб. (11444844 х 80%).
Условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).
Таким образом, досрочное взыскание суммы задолженности по договору кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством.
Учитывая, что доказательств возврата суммы займа и процентов за его пользование ответчиком не представлено, то требования истца в части взыскания проценты за пользование кредитом в размере 8,89% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6900772,27 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, исчисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7634579,14 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 97612 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Иванаевский Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Иванаевский Д.В. (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору №-КД-2020 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7658837,85 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 97612 руб.
Взыскать с Иванаевский Д.В. (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом в размере 8,89% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6900772,27 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, исчисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7634579,14 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 9155875 (Девять миллионов сто пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 20 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Лаврентьева
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2026 г.
Судья О.А. Лаврентьева